个人住房抵押贷款和按揭的区别
个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同，很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。
1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，卖方在这其中担任的是中间人角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
2、用途不同。根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。
4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料；而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。
5、产权主体变更方面不同。住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。
6、贷款成本不同。在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。
7、办理周期不同。住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。
8、还款方式不同。住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金，而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外，还可采用先息后本的方式进行还款。
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按揭贷款到底是什么
来源：找法网
按揭贷款，是房地产市场的一种融资购房方式。随着我国经济的发展，近几年按揭贷款购房的现象可以说是越来越普遍。但是对于较少接触房地产的人来说，可能不是非常了解按揭贷款的含义和具体操作。找法网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
按揭贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以自己所购买的住房做抵押，购房者所购买住房的房地产企业为购房者提供阶段性担保，最终由银行发放贷款。这里的“按揭”是指按揭人（购房者、借款人）将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，要将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。
通俗来理解，“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的按揭贷款，这种贷款方式是以借款人依据购房合同具有的权利为抵押的。
按揭抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行三者来说都是有利的，这也是为什么近几年按揭贷款开始热门的原因。小编最后提醒大家，按揭贷款需要符合一定的条件，也要事先准备相关的材料，如果您对按揭贷款还有什么疑问，建议找专业人士咨询。
个人住房按揭贷款利率
现在很多人在买房子的时候都是通过贷款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房贷款的方式来购买房子，那么住房贷款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭贷款利率的详细知识，希望帮助到大家。
现在很多人在买房子的时候都是通过贷款的方式来买房子，因为现在房子的一个价格比较高，如果全款购买的话有很大的一个压力，所以只能通过住房贷款的方式来购买房子，那么住房贷款的一个按揭的利率是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来个人住房按揭贷款利率的详细知识，希望帮助到大家。
一、个人住房按揭贷款利率1、各项贷款：一年以内贷款利率为4.35%，一年至五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。2、公积金贷款：五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。
二、抵押房产贷款的介绍新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5、94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
三、抵押房产贷款的流程是什么1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7、借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
以上是法律快车小编为大家整理的关于个人住房按揭贷款利率的相关知识，我们在选择住房贷款的时候，要计算清楚相应的一个利率，这样才能够看出自己是不是适合购买房子。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
