贷款中介的费用包含哪些？别被套路了

疫情当下，发现身边有很多亲朋好友有资金空缺，然后不怎么怎么下贷款，就自己瞎点手机网贷或者是被贷款中介给坑了，收了过多手续费！

因为我自己早在2018年就接触了这行，后面因为市场客户资质的问题，就脱离了这个行业，中介这块杂七杂八的费用，最后算下来让人乍舌！

首先，我们很多人都会接到这一类的贷款电话“先生，您好，我是某某银行的信贷经理，现在银行推出一款利息低至3厘的信贷产品，您是否有需要了解下呢？”，通常我们接到这一类的电话，没有资金需要求的人们会第一时间挂掉，判定是骚扰电话，对于有资金需求的人来说，自己又不懂，抱着试试的心理就会跟对方聊起来了。这会，对方根据跟你聊天，知道你们基本条件，然后慢慢给你匹配产品，这个是真的，没一点问题，但是客户会不相信呀，所以他们会想办法给你灌输下这个产品怎么样，最起码也要加上你的微信，对于他们而言，这起码是个潜在意向客户，下一步只要约上门谈判费用即可。

说到这里，我们作为资金需求方，内心还是会压制自己的心里其他想法，因为觉得不对，最多认为自己白跑一趟，做下来了，就能解决很多事了。这个时候，客户就会按照与对方约定的时间上他们公司面谈。

上去了，映入你眼前的其实并不是什么银行信贷部，会是什么什么普惠，什么什么按揭等等，那你想想你来都来了，你不会先了解下大概能做多少额度，多少利息，再考虑做不做？这样他们的目的就达到了，因为你上来了，他们这单的成交率就达成一半了。

当你们面对面时，会拿着你的征信报告再走流程样的问下你的基本情况，负债等等。大概该揣摩下你能接受的利息范围是多少。当客户本身做不了低利息的产品，他会指出来你征信报告哪里哪里不好，即使没有哪有问题，都会给你挑毛病，给你施压。比如，你上个月为什么信用卡用了这么多？你上上个月为什么逾期？你老婆不方便知晓？不能上门？等等等等。。。

听完他们说完之后，你会觉得你的征信怎么会有这么多问题，很慌，是不是以后都做不了贷款了，其实不然，能做，市场上低息的产品针对的是优质客户，普通人信用贷款利息都会高一点，八九厘也是正常。当你觉得这个你能接受的时候，他会跟你说，这个是你实际还款的利息，产品本身还有个前置利息，这个利息在放款的时候要扣掉的。这个其实是放款方跟中介做了代扣这么一个过程，最后就都到中介那去了，也就是说，除了你们本身谈的3~5个点的手续费，加上这些前置利息，算下来会有15个点或者往上了。这可是不小的一笔费用。

有的客户说，这样扣的太多了，到手没多少了，这个时候他们就会给你出第二个方案，说到，这边还有一个产品，利息差不多，没有前置利息，但是会有材料费，放款费，贷后管理费等等，说这个钱都是银行收的，我们只收我们谈好的3~5个点。对于你而言，这个都差不多，你就会纠结，他会让你一个人坐在那考虑。没过多久，就拿一份合同过来让你签，大概就是注明多少额度，多少利息，扣哪些费用等等，签完客户就稀里糊涂的带去进件了。

所以，以上大概是中介公司收取你们费用的常规手段，这篇文章希望对你们有帮助。

买房中介费2.8%合理吗？中介费可以谈吗？

有一说一，我认为有中介费是合理的，但是3%确实太高。以北京为例，一套刚需上车的房子至少300万，那么2.8%的中介费，就要9万了，这笔钱用来装修不香吗？

个人而言，中介费1~2%我都可以接受，毕竟房产经济确实也在做事，匹配房源啊，带看啊，办贷款啊，还有整理买房各种资料以及跑腿的工作，所以不能否定人家的劳动成果。

但是，假如经纪人做的以上工作需要我支付近3%的中介费，那我是拒绝的！

中介费的标准谁定的？中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。（其实就是没有明确的标准）

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

大中介VS小中介其实中介无论大小，买房的流程都是一样的，中介提供的服务基本就以下3点：

提供房源。市场上在售的房源基本都可以被中介拿到。他们拿房源的方法很多，问物业、问小区里的店主或住户、甚至问同行。说个小秘密：不同中介之间是互相通气的，私下分享房源互惠互利是常事。配合做一些签合同、办贷款事宜。一般中介公司都有合作的贷款银行，办理贷款手续会更简单一些，二者并无差别。协助房屋交接。帮助买卖双方完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移、房屋入住手续。二手房交易流程图

类似的服务，某些大中介为啥要收那么高呢？因为他们的成本高啊！其中包含了：

店面成本：连锁中介需要租店面来吸引业主，获取房源信息，房租就是最直接的成本。时间成本：一个经纪人成交一套房子，成交周期短则一两个月，长则半年一年。人力成本：有数据统计，房产经纪人平均带看房300次，才能做成一单。而且每天扫楼、派单，找房源…也都是信息的隐性成本。管理成本：中介这个行业需要很强的专业来服务。而专业是需要不断学习和培训的。这里面每一个房子都是经过至少5个经纪人的操作，包括房源录入人、房源维护人、实勘人、钥匙人、房源成交人。所以大的中介公司必须要收至少2.7%才够分（目前绿中介还在亏钱呢）。

小中介公司所需要的成本低很多。公司越小，这种多端合作存在性和普遍性就越小。对小公司和个体经纪人来说，成本相对较低，没有二线人员的开支，也不需要给其他门店分业绩，所以中介费收取相对低一点。

所以选大中介还是小中介买房本质上没有太大的区别，大中介无非就是有品牌效应。

靠谱的经纪人最重要房子买在哪里，很大程度影响你未来的生活方式和资产的保值增值。而一个资深的房产经纪人可以非常高效的运用自身专业和平台资源，帮你迅速的匹配出适合你的社区和房源。

对于买家来说，如果有幸碰到一个专业靠谱的资深经纪人，他真的可以让你在未来的几年或者几十年住的更踏实。

二次交易你还找大中介，我就捶你！首套房买的是二手房的，或者现在在换房的，流程都走过一遍了，还去找2.8%的中介？就这么不尊重自己赚的钱吗？

敢收这么高的费用，价值本质是服务吗？是专业吗？还是真的比别家安全吗？

最值钱的永远只有一样，就是房源。只有垄断房源的人，才敢垄断价格。但在这个没有秘密互通有无的市场上，房源值不值多出来的几万块钱，你品，你细品!

所以你们买房的中介费都是多少？？

1个点？1.5个点？还是2.5个点？

反正我是1个点。

房地产中介服务的“收费标准”, 成交价的1%至2%

随着经济水平的不断提高，人们手里有了更多的资金，房地产市场的需求也随之旺盛起来，有越来越多的人想要买房、租房，因此与之相关的房地产中介也发展的如火如茶。收费标准都是相同的在一个地区所有中介公司的中介费，收费标准都是相同的，他都是以成交价格的百分比来收费。目前中介费并无统一的法律标准，一般来说,中介费为房屋成交价格的1%至2%，这一数据是按照行业内的惯例来执行的，市场好时收费底线为1.6%。当然，稀缺房源和限时房源底线为1.8%，有时会要求你交2%的中介。说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着，在市场不好时，比如说现在。那么他们的收费比例会酌情下调，毕竟竞争是比较激烈的。

1%作为贷款费用贷款费非贝壳系中介公司会收你贷款额的1%作为贷款费用，而且是不可以变动的，只要你贷款就会有这个费用。有人会问：我们自己去办理贷款可不可以？那么中介会告诉你：不可以。中介会强烈要求你在他那里办理贷款。首先第一点他是有钱赚的，第二点就是对风险的把控。如果你真的必须要自己去办理贷款，当然也是可以的。那么中介会首先告知你们双方自行贷款的风险，第二就会要求你们跟中介签署一个免责声明。咨询收费包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%

评估值的0.5%评估费，在银行贷款是需要评估公司出具的评估报告的，收费标准是评估值的0.5%。注意评估值不等于成交价！比如一百万的房子。按照石家庄的要求，首付三成是三十万，那么你要贷款七成也就是七十万。但是如果你的首付款准备的只有二十万，要贷八十万，那么你的评估值就是八十除以70%，等于一百一十五万（只能以万元为单位的整数）。那么它的评估费就是一百一十五万乘以0.5%，就是5750元。

成交价的1%在贝壳系的中介公司买房是不收评估费的，但是他的贷款费收的是成交价的1%，而不是贷款额的1%。其实两个相对比一下的话，你要交的费用是差不多的，房屋租赁代理收费,无论双方成交的租赁期限长短,一般都按半月至一月成交租金额缴纳,经双方协商后一次性计收。关于房屋买卖代理的收费则一般按成交价格总额的0.5%至2.5%计收。对于实行独家代理的,具体收费标准要由委托方与房地产中介共同协商,一般来说可适当提高,不过最高要低于成交价格的3%。

房地产中介服务的收费标准一般都实行明码标价，大家在寻求服务时可以提前咨询好价格，如果认为价格过高，可以多问几家对比，但总的来说，由于现在市场价格的透明度比较高。