买商铺可以贷款吗？买商铺贷款流程是什么
来源：房天下
买房子时候可以贷款，但是并不是的人都可以办理。贷款买房需要买房人具备一定的经济实力，可以偿还购房贷款，买商铺也是同样的道理，那么买商铺可以贷款吗，在什么条件下可以申请贷款呢，买商铺贷款流程是什么？下面一起来看看吧。
买商铺可以贷款吗？
由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款，但是可以申请商业贷款，如果想要申请优惠的公积金贷款可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。
１．申请办理贷款的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。
２．申请办理贷款的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。
３．申请办理贷款的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。
买商铺贷款流程是什么？
１、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
２、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
３、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
４、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
５、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
６、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
７、请您按借款合同的规定还本付息。
８、买商铺贷款的房产是用于经营的，那么需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成。
利率：利率视银策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。
年限：一般为五年以内。
以上就是关于买商铺贷款条件以及流程的相关内容了，房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理，经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。
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想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
经营性抵押贷款的准入条件
前言：最近在和很多朋友聊天的过程中，都不约而同地聊到了一个话题——银行的经营性抵押贷款。这类贷款利息低，还款灵活，是解决资金周转困难的第一选择，为了让大家对这一类贷款有更透彻的认识，所以在接下来的系列文章里我会就这个话题向大家详细介绍下，希望能帮助到大家。
（注：文中出现的“企业”特指中小微企业，经营性抵押贷款特指银行类的经营性抵押贷款，其他机构的经营性贷款会开专栏讲解。）本期文章主要跟大家聊聊“经营性抵押贷款”的基本准入条件：
借款人主体顾名思义，“经营性抵押贷款”主要是用作企业或个体工商户日常经营的，所以借款人主体是以企业主或个体户老板为主的，其名下的企业也是要正常经营至少一年的，如果是正常经营已满半年，未满一年的情况，能提供发票、缴税凭证等资料能佐证正常经营的话，也是可以正常进行申请的。另外，金融以及房地产行业是银行拒绝准入的，如果借款人名下有关联房地产或金融公司的话大部分银行也是不允许准入的，当然也有小部分银行对于借款人关联房地产或者金融公司是有一定容忍度的。目前为了打压“经营性贷款”的资金违规流向其他领域的现象，银保监推出了相关政策要严查借款人名下的企业的经营情况，所以在这里我并不建议名下没有企业在真实经营的朋友利用“包装”等办法去向银行申请“经营性贷款”。
借款人征信由于各银行对个人征信的要求是有区别的，接下来我以国有银行的标准将征信的要求给大家罗列出来：
（注：贷款查询指的是贷款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查等名义来查询个人征信，本人临柜查询不算，单家机构多次查询只算一次。）那么，如果有朋友逾期次数或者查询次数超过了上述标准的话，那么可以选择股份制商业银行、地方银行或者民营银行，虽然利息会高一些但是对征信的要求会适当放宽，其中民营银行对个人征信要求是最低的，例如某民银行的要求是两年内逾期次数要求是连五累二十且对查询次数不设限制，要求很低是吧？但是年利率最低也要8.1%，而国有银行的同期年利率才4%左右，所以大家在日常生活中一定要注意爱护自己的征信。
借款人年龄一般来说，银行对借款人的年龄要求是22-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，可能会追加担保人。
借款人涉诉情况目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死，以下就是银行对涉诉情况的要求：
抵押物性质不动产的性质主要分为以下几种：住宅、公寓、商铺、写字楼、公交仓、厂房。各个银行针对不同的抵押物都有不同的风险偏好，目前来说的话，上述的几类不动产中没有哪种是绝对做不了银行的经营性抵押贷款的，关于具体抵押物的分类及差异，我会在后面的篇幅中做更详细讲解。
借款人流水情况作为佐证借款人第一还款来源最直接的证据，银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的，所以在这里我建议大家绝对不要办一份假流水去试探银行的底线。那么银行对流水的要求究竟是怎样的呢？首先跟大家说下银行对于非有效流水的定义1.同名账户以及直系亲属之间往来款。2.款项在一天内即进即出。3.借款或者贷款。在经营性贷款中，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水）能覆盖本次贷款金额的五倍，其中个人流水可以提供股东以及直系亲属的流水，再比如某国有银行对流水的总进项没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合你的银行，
以上，就是银行对借款人本身的一些准入条件，相信大家对自身的资质条件有了一个基本的判断，接下来一期会针对抵押物的差异展开来和大家聊聊。
