多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，最低达3.7%

继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。

广东清远是首个下调的城市，10月1日，清远官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前最低商贷利率。

此外，广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限山东济宁由4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。

9月29日央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

“多地跟进阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率，意味着购房群体的购房成本进一步降低，月供压力能够有所缓解，有助于房地产市场活跃度的提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一方面降低了购房成本，另一方面也为行业传递了积极信号，有助于提振当前仍然偏低的市场信心。

就在央行发布阶段性调整住房信贷政策次日，9月30日，央行再发消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%，这也是公积金贷款利率7年来的首次调整。政策出台后，全国已有逾30个省市落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的叠加对刚性和改善性购房者给予实质性支持，多维度释放利好政策，稳预期的政策导向更加明确，也更有利于房地产市场修复。不过短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场有望逐渐企稳。(蓝鲸）

至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%

首套房贷利率已进入“3时代”。

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

重点城市主流首套房贷利率为4.12%

具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

至少10城首套房贷利率已降至3字头

今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。

不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

天津3.9%、石家庄3.8%，首套房贷利率下调又增两城

新京报讯（记者徐倩）10月14日，新京报记者获悉，天津市和石家庄市的首套房贷利率下限，从当天起分别降至3.9%和3.8%。

其中，天津首套商业性个人住房贷款利率最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%；二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。

同时，石家庄从10月14日起已经开始执行最新房贷政策，即首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。

当天，58安居客房产研究院也向记者表示，目前，天津、石家庄首套房贷利率最低已经降至3.9%和3.8%。同时，天津、石家庄两地的中介也向记者证实了上述消息，“今天刚接到的通知，目前已经按照最新的贷款利率执行。”

9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布通知称，符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。所谓“符合条件的城市”，是指2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据易居研究院智库中心统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

目前，在二线城市中，据记者统计，武汉、天津、石家庄、贵阳已经下调房贷利率，分别为3.9%、3.9%、3.8%和3.9%，这也意味着，上述城市的首套房贷利率均降到了“3”字头。

编辑杨娟娟

校对柳宝庆