房贷30年太恐怖，内行人告诉你打死也要选30年，10年后几乎没压力
现在许多年轻人买房子，都有面临一个问题，是咬牙多给一点首付好，然后月供少一点好，还是少给一些首付，然后月供多一些好呢？
因为现在的房子太贵，所以大部分人买房子都得选择贷款买房，许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖，因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后，赚不到那么多钱，供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱，然后把首付多给一些，降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的，比如说选择10年或者是15年，确保在自己年轻的时候可以把房子供完。
不过这样选择的人都有一个问题，那就是短期之内的压力非常大，如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话，许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。
其实内行人已经透露，贷款买房不建议这样选择，而是应该尽量选择首付比例少，然后贷款周期更长的，当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢？今天就来告诉大家真相。
一般来说，如果你选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算，这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。
不过事实上这样算账的人，只是算了小账，没有算整个大账。以100万的房子为例，首付3成30万，贷款70万30年等额本息，按照4.9%的基础利率来计算，利息是63万多。
也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后，难道你的房子升值的部分没有63万那么多么？如果按照5%的年升值率计算，30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万，减去利息部分，你的利润是269万。
另外还有一笔账没有算，那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数，简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道，CPI越高就说明东西越贵，钱越不值钱了。比如说30年之前，100元可以买一头猪，如今100元只能买两斤猪肉。
如果你是一个家庭妇女，你自然就明白过去20年，中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年，中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9%，2011CPI更是达到了5.55%。
如果把时间拉长到30年，其中1993年CPI上涨14.61%，1994年CPI上涨24.26%，1995年CPI上涨16.79%。
这么一算你就知道了，你今天给5千元的月供，跟你10年之后给5千元的月供，完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪，可能10年之后只能买2斤猪肉了。
就是说你给的月供其实是越来越少的，因为CPI一直是在上涨的，只是从数字上你看不出去变化而已。
所以说内行人选择房贷都会选择首付更少，贷款周期更长的，因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后，大部分的设施都开始变化了，许多人就会考虑换房子。
另外如果你中间发了大财，那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化，那么尽量选择更长的贷款也是没有错的，这样你的压力会小得多。其实等到20年之后，你可能年纪大了，收入也会减少，不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了。
按揭贷款做多少年划算？房贷首付款是越低越好吗？
买房贷款一定要规划好房贷的情况。按照普通人的想法买房如果有钱那么一定不会贷款，但如果是聪明人就算有钱也要贷款，因为现金留下来还能做很多事。那么这样是不是就意味着我们买房的时候贷款贷的越多越好呢？首付越少越好呢？
房贷如何规划购房者买房利用公积金的其实是少部分人，大部分人都是利用银行的按揭贷款买房。那么按揭贷款贷多少年划算呢？其实时间越长越划算，因为通胀加上工资收入的增长最终加上超长的时间一定可以跑赢我们的利息。因此30年应该是最合理的贷款期限。当然如果我们后期有换房或者买房的计划，并且个人收入还不错的话，那么我们也可以考虑10年的贷款期限。反正按揭贷款的利用应该符合我们今后收益和投资的需求，贷款并不是一个借款还钱这么简单。
首付比例如果是公积金贷款，那么我们购房者就应该关注首付的比例。因为公积金并不一定能满足我们的贷款需求。公积金的贷款利率与目前的按揭贷款利率相差很大，普遍都能有2%的利差。所以说如果可以全部使用公积金那就使用公积金。这种情况下只要有现金我们可以多付一些首付。毕竟公积金的利率在目前来看确实有些可以忽略不计的感觉。
按揭贷款，我们完全可以多贷款，尤其是首套房相对来说利率也不是很高，留在手里的资金后周转也完全可以满足我们的收益与投资需求。这种时候收入款应该就是越低越好。
当然，首付最终还要看我们有多少钱，今后有多少还款能力。只有完全满足我们今后生活的规划与需求才能真正的做到物尽其用。按照这一个规则走就没错了。
买房几成首付最划算？按揭多少年最划算？
随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要再增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
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