二手房已过户，银行贷款却被拒，该怎么办？

“买房”一直以来都是最为热门的话题之一，大家对买房的相关问题也是非常关注的，毕竟目前房价普遍较高，所以也没人希望自己买房的过程中花了高价钱出现任何岔子。

说到买房，二手房也是避免不了的话题，毕竟现在很多人在买不到合适的新房时，都会直接选择购买二手房，不过相对于新房来说，二手房买卖确实会麻烦很多，甚至会存在一定的纠纷，那么今天我们就一起来聊聊，如果贷款购买二手房，且二手房已经过户，但是银行却拒绝放款，到底该怎么办？

银行一般拒绝放款很大的原因是因为贷款者不符合银行的贷款审核要求，这也就意味着买家将无法将协商好的购买资金如期给到卖家，这个时候如果卖家已经将房屋过户给买家就会比较麻烦，一般遇到这种情况有以下几种解决方式：

一、买卖双方协商处理。

出现了这种情况，第一时间就是需要双方进行协商，然后看卖家是否选择通过其他方式支付剩余款项，还是再将房屋过户回来，原房主退还已支付的首付费用，售卖交易就此作废。

一般该种方式处理，双方需要协商好这个过程中产生的过户费用等，需要谁来进行承担，以免日后纠纷不断。

二、按照合同的约定进行执行。

一般来说二手房买卖合同中都会注明如果款项不能如期支付的相关解决条款，因此只需要按照合同进行处理即可，但是这个前提就是需要合同中约定好具体的条款，不要让对方钻了空子。

三、与银行进行协商，按照要求处理后等待放款。

银行拒绝还款后，第一时间可以了解拒绝放款的具体原因，然后再看是否有回旋的余地。如果是因为政策等原因导致的，那么只能等待银行放款。如果是借款人个人问题导致，那么通过和银行协商处理的方式争取贷款，并且不同银行的审核门槛可能不同，用户也可换其他银行申请贷款试试。

最后小金需要提醒各位卖房的用户，一旦房屋过户自己不能如期拿到款项，在对方不太好沟通的情况下，处理起来是非常麻烦的，最起码也会导致自己非常糟心，因此为了避免这类事情的发生，我们在买卖房屋时，一定要在合同中约定好相关条款，或者是等待资金全部到账后再办理过户。

二手房交易无须还清贷款！平顶山在全省率先实现“带押过户”

河南日报客户端记者张建新河南日报社全媒体记者王冰珂

11月11日，家住平顶山市区的蒋先生心情大好：在不用还清贷款的情况下，顺利过户不动产权，卖掉了长期闲置的房子，解了资金燃眉之急。

蒋先生经营一家杂货店，因为经营不善，想卖房回流资金。但传统的二手房交易模式中，卖主必须提前还清银行贷款，拿到抵押在银行的不动产登记证明，再与买主进行交易，成本较高、周期较长、风险较大，既影响了交易进程，也无法保障交易安全。

由于没有充足资金还贷，加上手续繁琐，蒋先生的房子搁置了半年多。前不久，市民王先生相中了这处房子，准备买来做婚房。谈拢价格后，到了过户环节。该市不动产中心和中国工商银行平顶山分行获悉，建议两人申请不动产登记“带押过户”。

通俗地讲，就是蒋先生不用先行还贷或垫付资金，和王先生、银行商定后，直接申请转移登记、新抵押设立及抵押变更这三项业务的合并办理，从而避开筹集资金甚至寻求“过桥贷”的笨办法。

在共同努力下，该市不动产中心和该银行三天便办完相关手续，全省率先实现“带押过户”交易新模式。蒋先生拿到了救急资金，王先生拥有了自己的新房。

平顶山市自然资源和规划局副局长胡京伟介绍，实行“带押过户”新模式，卖方不用再花费大量时间精力去银行办解押手续，大幅降低了交易成本、简化办理流程；买方也能一次性完成房屋过户登记、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，有效缩短了交易周期。

更重要的是，该模式从源头上防范了漫长的交易周期当中，买卖双方履约的不确定因素和交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止卖方“一房多卖”，同时确保了银行抵押权的落实，有效提升了二手房交易安全性，为交易市场注入了新活力。

据介绍，在不动产登记“带押过户”业务的基础上，平顶山市还推行不动产登记证明无纸化办公，即抵押登记审核登簿后，采取电子证照方式，减少申请人到登记机构的往返次数，降低申请人的时间成本，实现了“数据多跑路、群众少跑腿”。

当天，平顶山市自然资源和规划局与中国工商银行股份有限公司平顶山分行签订“不动产登记+金融服务”框架合作协议，就以上业务建立长期战略伙伴关系。自2017年起，双方便建立了良好的合作关系，共同开设了全市第一家不动产登记便民网点，为企业群众提供抵押注销、预告预抵押、一般抵押等业务“就近办”。

确定丨西安将执行二手房过户不用结清贷款

上周，济南市就二手房交易政策进行了调整，推出二手房“带押过户”登记新模式，简单来说就是——已经抵押的房产，可以直接过户！

该政策执行后，二手房交易的流程，从“卖方借款或买方垫资——还清银行贷款——解除抵押——办理交易过户——买方重新设立抵押——银行放款——卖家拿到尾款”简化为：

买卖双方进行“双预告”登记申请——银行放款至提存账户——办理过户——提存账户资金将自动归还卖方贷款，解除抵押

不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，还降低交易成本！

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随后就有人提出：西安的二手房市场可以“抄作业”吗？

官方回复称：八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局（西安市自然资源和规划局）登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。

按照西安市自然资源和规划局的回复，完全可以理解为：西安确定会跟进二手房“带押过户”，继西安二手房指导价“实质性”取消后，西安二手房市场再迎新利好！

二手房“带押过户”作为全国首次推出的二手房交易新模式，不但简化了交易流程，对楼市也有很大的影响：

1、无须提前还贷，无须垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”

2、有效的提高了交易质量，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本

3、实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

4、对恢复二手房交易市场的活力有很大助力。

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目前西安二手房市场挂牌量不断提高，根据最新诸葛找房数据，已达12万+，而2021年8月底的时候，二手房挂牌量约90000多套。

2021年西安二手房全年成交466.8万²，同比下降10％；二手房指导价“实质性”取消后，开始有回暖迹象。

有数据显示，7月西安二手房成交34万²，环比持平，同比下降17％；成交均价16185元/²，环比上张0.2％，同比上涨3％。

房源价格虽然有小幅上涨，但是单个房源来看，降价房源明显对于涨价房源。

可以说目前西安二手房市场，仍旧在底部徘徊。

因此，西安二手房市场仍需出台一些举措解决流动性较弱的问题，就目前济南试点工作情况来看，“带押过户”的新模式可将二手房交易办结时限缩短到3个工作日内，再加上”无须提前还贷、无须垫付资金“的先决条件，对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破。

目前来看，西安二手房开展“带押过户”只等实行方案公布了。

附：济南“带押过户”到操作步骤，根据政策主要分以下三步：

第一步：办理转移、抵押“双预告”登记

买卖双方配合银行进行线上申请“双预告”登记”，登记完成后银行先行放贷（商贷、公积金贷、组合贷均可办理）。

注：买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理。

第二步：买卖双方办理过户登记

由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。

注：无须像以前一样，卖家要先把尾款还完再进行过户，缩短交易周期。

第三步：卖方归还贷款，解除抵押

提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。

注：还款自动到账，在线解除抵押，保障买卖双方房产权益。