买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？
在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，
2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
一周内拿到贷款 企业顺利复工
“多亏‘垫小二’服务平台的帮助，我们只用了7天时间，贷款就批下来了。”2月18日，重庆鑫华汇实业有限公司负责人彭宇在成功拿到银行发放的100万企业贷款后，高兴不已。
鑫华汇实业是去年落户垫江并投产的一家纺织业高新技术企业，主要从事智能服装生产。春节过后，鑫华汇实业出现资金短缺，复工复产面临困境。
“去年建厂时，公司的固定资产都抵押出去了，拿不出抵押担保，我们很难再向银行借到钱。”彭宇坦言。
“垫小二”是垫江县搭建的服务企业云平台。新年伊始，“垫小二”便围绕政策申报审核、解难帮扶、金融服务等为企业提供24小时在线服务，全力助推辖区企业复工复产。
抱着试一试的态度，鑫华汇实业注册了“垫小二”服务平台，并在客服的引导下申请了“垫易贷”。“与普通贷款不同，这是我们平台针对中小企业开通的一项信用贷，债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭企业信誉就能取得贷款。”“垫小二”服务平台负责人告诉记者。
当了解到该企业面临复工困难，急需资金周转时，“垫小二”积极对接银行、部门，加快贷款审批速度。最终，仅用了一周时间，鑫华汇便拿到了银行发放的100万“垫易贷”，解了燃眉之急。
据统计，自开年以来，垫江“垫小二”平台已累计帮助辖区16家企业实现融资贷款1050万元。
“接下来我们还将依托‘垫小二’平台进一步开展千人联千企专项行动，让政府部门、领导干部、中小微企业一一对应，及时听取解决企业诉求，推动各项惠企政策和措施落实到位，助力县域经济社会高质量发展。
房贷一般多久批下来？房贷长时间没下来怎么办？
幸福里百科词条：商业银行的按揭贷款一般从申请到放款，会需要2—3个月的时间。具体时间也要看各个银行的工作节奏，如果碰到申请的人多，需要办理的业务繁多，审批各项材料、放款的时间就会长一些。如果遇到银行额度紧张，那么，放款的时间也会拉长，有的甚至会延长到6个月。建议如果长时间贷款还没审批下来，可以联系银行经理催一催，看具体问题出在哪里。
本文知识点：1、什么是房贷
2、银行办理按揭贷款的流程有哪些
3、房贷长时间没下来怎么办
今年不少购房者都遭遇到了一个问题，即房贷迟迟下不来，这是由于今年是房产政策年，银行在房贷这一板块的额度不足导致迟迟不能放款。那么，房贷一般多久能批下来呢？
什么是房贷个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
办理房贷的流程有哪些1.贷款申请：客户填写并提交规定的申请表和申请材料。
这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
客户经理会在这一环节进行初步核查，包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等，并进行面谈。
审核完毕后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是，对提交的材料真实性进行审核，如果缺少材料或内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。
审核完毕后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。
一切都没有问题后，则由分行副行长审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
审批结束后，申请人会接到通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
上述办妥后，就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意，银行是将钱打给开发商，而购房者则开始还月供。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
从上述步骤来看，审核的时间会比较长，通常需要两三周，此外是办理抵押登记，三五个工作日，放款时间一般在一至两个月左右。所以，商业银行的按揭贷款从申请到放款，一般会需要2—3个月的时间，额度紧张的会延长到半年。
可以看出，能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多，需要核对的材料也多，或者客户前期准备不充分需要补充材料等，房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够，会影响到贷款发放环节，时间周期会拉长。
房贷长时间没下来怎么办签完购房合同，交了首付，如果贷款长期没有审批下来怎么办？
1，先询问客户经理，卡在哪个环节。如果是卡在资料审核这一关，问清楚具体是什么问题，需要补充什么资料等，能补充就尽早补充；如果是正好被抽检到，因为风控、首付资金来源等原因而被叫停放款，那么可以换家银行试试。
2，如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商五证不全、房屋进度尚未达到放贷的需求等，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
但一般开发商都是与银行有合作的，银行也会事先审核清楚，五证不全影响放贷的情况较为少见。工程进度原因，也会提前与购房者商量好。
3，贷款迟迟审批不下来，也可能与政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期拉长到6个月甚至更久。这种情况，购房者可以继续等待，不想等待的，也可以按照合同约定退房等。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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