贷款买房办完后，手里还有哪些资料？
有些贷款买房的朋友，在交房后不知道手里还有哪些资料，最基本的资料至少有三样。
第一，是银行贷款合同，可能很多人都没有，贷款合同中会明确写着贷款年限，贷款金额，贷款利率，怎么执行，如果提前还款，怎么收取违约金等一些重要信息。
这个贷款合同，有些银行不会主动联系你去拿，你可以等到贷款放款之后，自己主动去银行要。
第二，网签备案合同，也就是商品买卖合同。买房是不是要签一个购房合同，这个购房合同在你签完字之后不会给你一份，因为在签完字之后，开发商会盖上自己的章，然后再去当地的房产管理部门去备案、盖章，最终这份购房合同有购房者、开发商、当地的房产管理部门三方签字盖章，才算最终有效。
第三，全款发票，银行放款之后，你就可以带着你的首付款发票、定金条去找开发商换取全款发票了。还有前面提到的网签备案合同，可以一块找开发商要。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识还不太了解，我总结了3个买房贷款常见问题。
1、即使是等额还款，还款额度也是会变得
即使是等额还款，还款额度也是会变得。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
2、如何选择银行
在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
3、房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效地降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
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停贷断供，可能你不知道，即使交房了，购房者也损失了上百万
这两天关于停贷断供的新闻非常多，这样很正常，房价这么高，一套房子几代人凑齐的首付，再还二三十年的贷款，钱付了，贷款还着，房子烂尾了。并且，不少一两户，不少一两个城市，引起全社会的广泛关注和议论，很正常。
现在大家关注的焦点是，烂尾、断供、希望政府出面兜底、希望暂停银行贷款、对烂尾的购房者表示同情关注..........。其实，可能很多人都没有意识到，即使不断供，购房者按时收到了房产，也已经损失了上百万。
很多关于断供停贷的新闻描述的，购房者不少都是16年，房价经过快速上涨，担心再涨更买不起了，而办理按揭，购买的房产。今天不谈烂尾，不谈断供，咱们就算一笔账。假定16年或者17年购买的房产，5年后，万幸开发商没跑，房子没有烂尾，顺利入住。作为幸运儿的购房者，尊贵的业主，损失了多少钱？
以北京为例（别的城市不熟悉），五环附近的房子，大概5万左右一平米，100平米的住宅，房产总价500万，以此为例，算一笔账。
500万的房子，首付需要200万，贷款300万。首付200万，过去五年银行的平均理财利率4.5%计算，成本每年9万，五年45万。
贷款300万，北京首套房利率，之前是基准利率上浮10%（4.9%✘1.1）也就是5.39%，这两年降了，+55个基点，也就是5.2%。五年平均5.3%来，计算。300万贷款，每年15.9万，五年，79.5万。45+79.5=124.5万。
先不说断供，即使五年交房了，购房者等于多了124.5万的成本。
这是购房者作为消费者，先首付、还贷，五年后收到房，这五年付出的资金成本。有些二三线城市，房价没这么高。比如，房子总价100万。那就是除以5，差不多五年，是25万。一年也就是5万。一套房子总价100万的房子，所在的城市，相当一部分人的年收入可能还达不到五万。
可能有些朋友，没看明白，怎么就出来一百多万。中国有句谚语叫，一手交钱，一手交货。我们买东西，付款拿货或者拿货付款，这样才达成交易。而买新房，先把首付钱给了开发商，然后开始还贷款。几年以后，购房者即使幸运的开发商没跑，拿到了早就购买的房子，顺利交付了。但是，这几年，首付的资金成本，没拿到房就交了几年的利息，整个下来也许就付出了上百万的资金成本。
本身需要开发商建房的资金成本就转给了购房者，房子都没有盖好，都没有看到，房产证都没有，为什么就需要把几百万的首付交给了开发商，并且就要开始还利息了。就以汽车为例，正常买车，先付定金，1000到1万不等。4S店通知提车，验车付款。如果贷款，过户付首付还贷款。除了房子，也没有任何一个商品是，先把钱付了，贷款都还了几年了，然后再交付。过去几十年的房价上涨，颠覆了很多传统认知，包括一手交钱一手交货。但是，这样真的合理吗？
很多大V都在关注停贷断供的热点，有分析断供形成的原因，有解释只是个别现象，不会产生系统性风险，有表示对断供业主的同情和理解，有感概失业和就业环境的........。希望这件事能唤起更多的人，关注一些，预售制这么多年，很多涉房痼疾，烂尾，房屋质量，房屋面积缩水，开发商承诺不兑现等等，是否都和预售制有关？现在是否可以考虑，对预售制做出改变？
“交房即发证”提升购房者信心
今年以来，各地陆续调整楼市调控措施，在一定程度上提升了房地产市场活跃度。对于提振购房者置业信心而言，除了房贷利率调整等金融措施，“交房即发证”也同样是不少购房者的心声。
最近，陈浩（化名）在深圳罗湖购买了一套新房，其买房的主要目的之一就是为了方便家中小孩读书，虽然开发商早已交房，但由于俗称“红本”的不动产证迟迟未发，他在办理相关上学手续时还是遇到了不少麻烦。
当前，多地已经开始试点推行“交房即发证”。据不完全统计，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、广东、山东等至少20个省市已有“交房即交证”项目落地。记者获悉，在部分城市购房人在购买商品房时，可根据自身需要，委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务。在“交房即发证”的同时，该中心联动提供水、电、网络、电视等开户服务。
市场信息还显示，湖南和甘肃提出2023年起将在全省范围内实行“交房即交证”，河北也在今年7月提出要在2024年底实现“交房即交证”常态化，此外其还要求“交地即发证”，进一步加快企业的开工节奏。
“交房即发证”不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障了购房人权益及时实现。从“往返跑”到“不用跑”，从“群众跑腿”变“数据跑腿”，实实在在提升了购房者的满意度。不仅如此，“交地即发证”、“交房即发证”等便利措施也是优化营商环境的重要措施之一。
也有观点认为，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房即发证”相当于给购房人吃了一颗定心丸，“交房即发证”试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多城市跟进。“交房即发证”模式有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展，也让购房者攥在手里的“红本”愈来愈有“温度”。（证券时报）
