女子在杭州买房，丈夫坚决不买以死相逼！10万定金也不要了

去年年底，河南人贾大姐在萧山买房，签完合同才让丈夫知道，结果丈夫坐不住了，坚决不让买。

贾大姐买的房子在萧杭人家。萧杭人家是萧山的一个安置房小区，有一部分房子被开元控股集团有限公司收购，委托中介代卖，每平方米两万三左右。

贾大姐看中了其中一套房，74平方米，价格总价178万多，打算贷款123万。

记者联系上了贾大姐的丈夫，他说，压力太大了，他们夫妻俩年纪也大了，要不了10年就干不了活了。

贾大姐说，因为贷款贷了30年，他们夫妻俩最多还能为儿子工作10年，丈夫害怕以后儿子没有能力还款，担心儿子压力太大。贾大姐表示，丈夫想太多了，所以不愿意，还拿死来威胁她。

贾大姐在杭州做保姆，不休息，一个月赚8000元。丈夫做保安，儿子做车窗技工，两人的收入加起来和贾大姐的收入相当。母子俩原本打算贷款123万，分30年还，每个月还7000多元。

去年年底，贾大姐签了居间转让合同，交了10万元定金和10万元的押金。现在，如果房子不买了，10万元定金就要被扣了。

对于这10万定金，贾大姐的丈夫觉得长痛不如短痛，扣就扣了。

现在，贾大姐说，定金她不再讨了，但她希望能退点中介费。从委托书上看，中介费是3.5万元，但贾大姐只希望给出1万元。

贾大姐带着记者找到了中介，并不是委托书上的杭州元腾房地产代理有限公司，而是萧乐房产，负责人姓张。

张店长表示，这是两个中介合作的，房源不是他们的，而贾大姐是他们的客户，收3万5的中介费还是打折过的，还得两家中介分。

贾大姐强调，全额中介费应该是在完成交易后才收的，对此，张店长建议贾大姐走法律途径。

虽说买房是个人选择，但小编觉得，儿子总归是要独立的，不放手努力下，怎么知道儿子还不起房贷呢？觉得小编说的有道理的点朵小花！

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邮储银行安徽省分行：为乡村振兴引一汪“金融活水”

11月底，小雪节气已过，长江边空气湿冷。邮储银行安徽芜湖雍南支行行长姚成志和客户经理范龙宇又一次登上了快艇，准备跨江。

“工作三年，跑了100多个村，这算是最偏僻的一个。”呼啸的江风裹挟着雨点砸在身上，让姚成志不得不将声音提高了八度。

位于芜湖市鸠江区白茆镇长江水域中心的幽闭小岛天然洲，是跨江的目的地。岸边，美丽岛家庭农场的主人顾后明正翘首等候着两位老朋友。

一见面，仨人就热聊起来。“上次咱们一起捣鼓的微店现在生意怎么样？”“好得很!现在微店销售的农场土鸡占总销量六成以上。”顾后明乐呵呵地说。

农场主顾后明早年在东南亚一带创业，但每次回乡看到岛上原生态的自然风光无人开发，大片土地由于青壮人口外出而荒废，小岛渐渐失去生机时，他感到既失落又焦急。2013年，带着让天然洲变成“美丽岛”的夙愿，顾后明返乡开起家庭农场，名字就叫“美丽岛”。

“初期最大的困难就是资金有限，放不开手脚，扩不了规模”。顾后明回忆道。2015年，邮储银行安徽省分行“送贷款下乡”宣传推介会来到天然洲，顾后明和邮储银行得以结缘。紧接着，姚成志第一时间去往实地查看农场状况，向顾后明了解发展困境与未来计划。不出一周，首笔10万元创业富民贴息贷款到账。从提出申请到款项到账，顾后明只跑了一次。流转土地、购置果苗……利用这笔资金，顾后明热火朝天地干了起来，一汪“金融活水”助推着单一养殖型农场，向集养殖、种植、观光为一体的复合型多样化家庭农场华丽转身。

顾后明(中)介绍“美丽岛”养殖情况

2016年，伴随着农场规模的进一步扩大，邮储银行安徽省分行再次向顾后明贷款10万元。去年，邮储银行安徽省分行向顾后明推荐了家庭农场(专业大户)专属贷款，并给予授信15万元额度，额度内可以随用随支，十分便捷。每当农场出现资金问题，顾后明第一时间想到的，总是邮储银行。

今年，农场专属微店开通，邮储银行安徽省分行为顾后明增办了电子支付业务，不收取任何费用，将农场产品通过邮储银行安徽省分行的“悦享购物”平台推广销售，进一步为产品销售打开了渠道。

现在，美丽岛家庭农场已占地400余亩，其中人工经济林200亩，果树花卉200亩，特色果园约150亩，主要种植经济价值较高的突尼斯软籽石榴和日本黄桃。林下，还有近8千只家禽尽情“撒欢”，顾后明还利用禽畜粪便做有机肥还田，生物除虫，林下生草，再以虫、草喂养禽畜，形成了良好的生态循环系统。

“邮储银行，服务‘三农’，我也要带着父老乡亲们一道致富!”目前，已有40名贫困户、留守老人、妇女在农场就业，他们的日子正越过越红火，这片昔日荒洲也正重新散发出绚丽光彩。

引一汪“金融活水”，浇灌乡村振兴之花。不止美丽岛家庭农场，在江淮大地上，邮储银行安徽省分行用脚步丈量着支农惠农路，用专业服务实实在在助力安徽“三农”发展。

在凤阳县小溪河镇梨园公社农民专业合作社，百余亩梨树迎来收获。由创始人黄庆昶一手培育出的优质果梨，个大饱满，清香扑鼻，咬一口汁水四溢，唇齿留香。

黄庆昶(右一)推荐新产品——梨膏

岗上梨园飘香，与邮储银行安徽省分行有着密不可分的关系。

2016年2月，邮储银行安徽省分行向合作社发放100万元小企业贷款。去年，该行又协助合作社通过政府过桥资金还款续贷，解决了合作社资金链紧张的问题。“目前，合作社正处于发展一产栽植生产梨子的阶段，下一步还要发展二产做深加工，现在已经生产‘吉梨膏’了，未来还将向三产采摘、旅游观光、休闲农业等农家游方向发展。”邮储银行安徽省分行源源不断的支持，让黄庆昶信心满满。

在含山县铜闸镇太湖村，邮储银行安徽马鞍山市分行作为定点帮扶单位之一，联合马鞍山市总工会、马鞍山市人社局共同出资20万帮扶资金，填补了“村村通”公路建设项目资金缺口，为太湖村打通了一条“致富路”。从2017年开始，邮储银行马鞍山市分行分3次累计出资11万元用于太湖村旅游扶贫产业开发项目。截至目前，邮储银行马鞍山市分行今年累计发放扶贫小额贷款123笔569万元，笔均4.62万元。如今，太湖村已成功从建档立卡贫困村中出列，并获得了全国乡村旅游扶贫重点村、安徽省乡村旅游示范村文明称号。渡江战役野战医院旧址、太湖山森林公园、老鹅汤品牌美食、太湖禅寺、真人CS基地、特色农业采摘项目，组成了太湖村旅游发展版图中的“一红一绿、一荤一素、一动一静”，小小太湖村的旅游大产业已经初具规模。

据了解，邮储银行安徽省分行组建之初便承担着服务“三农”的使命，在挂牌组建的第一年——2008年，该行在全省发放的第一笔贷款，就是支农惠农的小额贷款业务。十年来，邮储银行安徽省分行为全省近115万人次的农户、小微企业送去了金融服务，累计投入的个人经营性贷款资金支持超1800亿元。

72%的县域以下物理网点、2000余个惠农金融服务室、4200余个助农取款点、6700多台自助设备......组成了一张足以覆盖全省县域乡镇的服务网络，也赋予了邮储银行安徽省分行助力乡村振兴的自身优势。在此基础上，该行成立了零售银行战略执行委员会和乡村振兴金融工作领导小组，旨在聚全行之力明确“三农”金融工作重点，调动各方资源解决“三农”突出问题。该行还开展了信贷客户经理下沉支行工作，664名专业服务人员遍布全省172个网点，同时在基层设置了60多个信贷受理点(宣传点)，将金融服务送到客户家门口。不仅如此，邮储银行安徽省分行还在产品创新上狠下功夫，结合辖内农业经济特色，开发了以药贷通、贡菊贷、茶叶贷、希望贷、农家乐贷款等为代表的具有地区特征的涉农服务产品，并持续推广掌柜贷、小额合作贷、商户极速贷等线上新业务模式，让客户“少跑一趟路”“少进一扇门”，在家就能便捷使用贷款。

邮储银行客户经理下乡助农

“下一步，安徽分行将按照要求，继续深化普惠金融服务内涵，推动形成并充实对接地方区域发展、乡村振兴、精准脱贫的特色服务，为建设现代化五大发展美好安徽增添金融助力。”邮储银行安徽省分行党委书记、行长吴祖讲表示。(丁一鸣)

想要申请最高额度最惠利息组合贷款买房，都需要满足什么条件？

想要申请最高额度最惠利息组合贷款买房，都需要满足什么条件？

作为国际一流大都市，北京市房价也是国际一流水平，想要在北京北京五环外买套房，总价也要三四百万了。贷款买房已经是绝大多数家庭安家置产的选择，根据目前的房产调控政策，如果想要申请最高额度最惠利息贷款234万在北京五环外六环内买套房，都需要满足什么条件？大利今天跟大家分享下。

一、贷款和首付

北京市五六环之间，普通住宅的认定标准是小区容积率大于1.0（这个绝大多数小区都满足），面积小于140平米，房屋总价小于374.4万或单价小于31680（两者满足其一即可）。

普通住宅和非普通住宅的商业贷款政策差别是，普通住宅首套房最低首付35%，最高可贷65%房款，贷款利率最低LPR+55个基点（5年以上4.75%+0.55%=5.3%），非普通住宅最低首付40%，最高可贷60%房款，贷款利率最低LPR+55个基点（5.3%）。

二套房，普通住宅最低首付60%，贷款利率最低LPR+105个基点（5年以上4.75%+1.05%=5.8%），非普通住宅最低首付80%，贷款利率5年以上最低5.8%。

按此算法，在北京五环外六环内，一套网签价374万，评估价（购房贷款以网签价和评估价取其低为依据，评估价一般为实际成交价90%）大于374万，实际成交价大于415万的普通住宅，首套购房最多可贷款243万，首付最少要172万。现在在北京五环外六环内，成交价415万左右的房子还是不少的。

二、贷款组合

一般家庭买房，都是公积金贷款+商业贷款组合贷款，其中公积金贷款最多120万，申请公积金贷款需要申请人住房公积金最近连续6个月（中直公积金要求最近12个月）是足额缴存状态，缴存额度大于2553元（单身）或大于1539元（家庭），且缴存年限大于11年，方能申请到120万的最高公积金贷款（五环内部分城区可申请到140万），这段话比较绕，涉及到的相关点很多，需要细细品。

按照公积金120万，商业贷款123万，总计贷款243万，贷款期限25年，等额本息还款计算，最低月还款额12966元，总还款额389万元。

三、贷款年限

购房贷款最长年限25年，为了申请到这243万元贷款最高最惠贷款组合，你需要满足以下条件。

1、个人或家庭收入是债务的两倍相关证明，即申请人或家庭月收入最低25932元或年收入311184元（可包含年终奖、补助、住房公积金等收入），达不到标准可以加兼职收入证明，或接力贷（父母子女共同申请贷款）。

2、70年产权住宅，房龄加贷款年限小于产权年限，70-25=45年，这个是极限值，一般房龄大于30年，就很难申请到最长25年贷款了。

3、借款人年龄+贷款年限小于69岁（人生七十古来稀），即买房人年龄要小于44岁。这个也是比较极限的年龄，一般40岁以上贷款买房，就很难批到25年了。

四、那么答案来了

整体算下来，想要以最高额度最惠利息贷款243万，贷款期限为25年，在北京五环外六环内买套房子，你需要达到以下几点成就。

1、买房人年龄小于44岁

2、月均收入大于25932月年收入大于31184。

3、有北京购房资质，个人信用优良，没有信用污点，首贷买首套房。

4、买的房子为五环和六环之间的70年产权普通住宅，购房总价大于415万，网签价最高374万，房龄小于45年。

5、住房公积金连续6个月为缴存状态，月缴存大于1539元（家庭买房）或2553元（单身买房），公积金缴存年限大于11年，可申请最高120万公积金贷款。

6、购房总价415万，网签价374万，首付款172万，满五唯一90平以下首套普通住宅，只有契税1%计3.74万元，中介费2.7%计11.2万，总计需要187万。

以上是在政策允许条件下的极限测算，每个买房人，每个房子的情况不一样，购房贷款没必要做到这么极限，买房量财而买，适用为上，如果有您在买房过程中遇到一些问题拿不定主意，欢迎私信联系大利，大利为你买房出谋划策。

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文章来源:搜狐焦点

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