有两套及以上住房不能用公积金贷款

本报讯（记者张磊）日前，记者从隶属于哈市国有龙头房企——市房地产开发集团的哈尔滨悦居房地产经纪有限公司了解到，部分市民想利用公积金贷款买房，但对相关公积金个人住房贷款政策不太清楚。为此，记者找到专业人士进行解答。

按照相关规定，在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工（含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者），在哈市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）:职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

按照相关政策，住房套数的认定以职工家庭为单位；借款申请人未婚的，按本人名下住房套数核定。在6个主城区办事处（道里、南岗、道外、香坊、平房和松北）及铁路分中心本部建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查结果为依据。在其他区（县）办事处、铁路分中心下属管理部门以及异地公积金中心建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查信息为依据，同时需提供建户地房产部门出具的住房证明（有效期为一个月）以及本人承诺书。未成年子女情况依据户口以及申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

公积金贷款利率按照人民银行公布的法定利率执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行。

来源：哈尔滨日报

问政回音 | 为什么公积金不能贷款？有这几种情况将被拒！

为了节约买房成本

多数人会使用公积金贷款买房

但是，注意啦！

这几种情况申请住房公积金贷款

将被拒！

近日

就有网友在“问政赣州”平台咨询

失信人员是否可以申请住房公积金贷款

第三方公司代缴的住房公积金

能否贷款相关问题

一起来看

失信被执行人履行完毕是否可以申请住房公积金贷款

该网友因一民事纠纷

被纳入失信被执行人名单

知情后积极配合处理履行

现已执行完毕

目前是否可以使用公积金贷款购房？

赣州市住房公积金管理中心

回复如下

根据赣州市住房公积金贷款政策规定，职工申请住房公积金贷款时，本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡，在近36个月内有连续3期或累计6期以上逾期记录（含年费）或准贷记卡透支超过180天以上记录的，不得申请住房公积金贷款。

网友是2019年期间被列为失信人员，也属征信不良，虽然现已执行完，但网友列为失信人员的被执行时间在赣州市住房公积金管理中心规定的时间范围内，因此，网友目前不符合我市住房公积金贷款申请的条件。

第三方公司代缴的住房公积金能否贷款

该网友表示现工作单位未缴纳公积金

本人找到第三方公司缴纳

询问是否可以正常贷款？

赣州市住房公积金管理中心

回复如下

根据《住房公积金管理条例》、《赣州市住房公积金缴存和提取管理办法》规定，住房公积金是用人单位给在职职工设立个人缴存账户并缴存住房公积金，用人单位不能代缴非本单位职工的住房公积金。据网友所说，网友所在的单位未缴存住房公积金，而是在其他公司代缴的住房公积金，这不符合赣州市现行住房公积金缴存政策规定。

赣州市住房公积金贷款须职工正常足额缴存住房公积金及符合有关申请条件的，才能申请办理。鉴于网友的实际情况，网友可向所在单位反映住房公积金缴存事宜，同时赣州市住房公积金管理中心也将继续对各单位和企业进行住房公积金政策宣传。

失信人员的被执行时间

在赣州市住房公积金管理中心

规定的时间范围内，

第三方公司代缴的住房公积金

均不能用于贷款

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公积金贷款因疫情影响逾期不作处理，专家建议进一步出台政策引导商业银行跟进

央广网北京5月25日消息（记者门庭婷）5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），实施时限暂定至2022年12月31日。

《通知》显示，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，企业可以缓交公积金政策旨在短期内缓解资金成本压力，在2020年和今年疫情期间，绝大部分城市都针对自身情况出台过类似政策，不过都是地方层面，此次国家层面出台期间也出台过此类政策，首先是此次疫情对居民生活产生较大影响，此次是影响力度会大于2020年，更是影响到经济的发展，那么出台该政策是为了帮助了部分资金压力较大企业渡过难关，更是稳定就业、稳定经济一系列政策之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，缓缴政策明确，企业可以按规定申请缓缴公积金，同时职工的住房公积金业务不受缓缴的影响。

同时，《通知》还对受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，规定不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

陆骑麟表示，该政策是在企业缓交公积金的基础上对个人缓还公积金的一项配套政策，有利于全额公积金贷款的购房者缓解企业缓交公积金而导致个人还贷压力，主要是针对部分房价较低并且公积金贷款额度相对较大的城市。不过高房价城市个人还贷压力受疫情影响会更大，这部分城市购房者多是以商业贷款为主，公积金贷款为辅的组合贷款，商业贷款是每月还贷额度的绝大部分，因此该政策对这部购房者的利好作用不大，建议相关部门出台更多的政策，如商业银行对受疫情影响的购房者短期无法还贷不作逾期处理，那么更能够缓解受疫情影响的购房人群的生活压力。

《通知》还提到，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

据中指研究院监测，2022年至今超70城发布近百条公积金相关调整政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，在房地产政策优化调整中，公积金政策是重要方向，未来预计将有更多二线及三四线城市继续优化公积金政策，切实促进潜在刚需和改善性置业需求释放，发挥和强化公积金的保障功能。

严跃进表示，总结来看，此次住建部等三部门的政策，覆盖面比较广，包括了企业、购房者和租房者，客观上有助于缓解相关市场主体的压力，充分体现了公积金纾困的政策导向。