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住房贷款还清

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房贷还清后手续别忘办

对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时,购房贷款还清后手续别忘了办!

购房贷款还清后手续办理流程如下:

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行有哪些需要提醒的呢?银行相关负责人提醒市民,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

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银行为什么不希望提前还贷?贷款没还清的房子可以卖吗?

对于有贷款没还清的房子,如果想要把房子卖掉,一般都需要先把贷款还清,解除跟银行的抵押关系才能卖。不过,银行一般并不希望有房贷的人提前还贷,有的银行甚至还会收取提前还贷的违约金。那么,如果不提前还贷,房子可不可以卖呢?

银行为什么不希望提前还贷?如果是个人,别人借了你的钱提前还给你,你或许会很高兴。可对银行来说,放贷就是它的主要收入来源,你提前把贷款还清了,它就会少一笔利息收益,有什么理由高兴呢?

况且就算不把钱贷给你,也还是要想办法贷给别人,总之不会把钱留在自己手上,不然拿什么支付储户的利息?可要把你提前还贷的钱贷给别人,又得重新找客户,这不仅费时费力,而且还会增加成本损失利息。

另外,要是贷款利息涨了也还好,可如果贷款利息降了,原本可以收更多利息的,现在就算把钱再贷出去也只能收到较低的利息了,所以银行自然不乐意看到贷款人提前还贷。

更何况,房贷也是银行的所有贷款中利率相对较高、安全性也相对较高的贷款。因为大多数的房贷都是期限较长的贷款,所以贷款利率相对要高一些。

而房贷又属于有抵押的贷款,就算是房子烂尾了,贷款人仍然得继续还贷,所以对银行来说风险较小,因此也不希望贷款人把贷款提前还清。

当然,银行也不会阻止贷款人提前还贷,最多也就是收一些违约金,一般违约金不会超过提前还贷金额的1%,也不算是很多。

那么,如果银行要收提前还贷的违约金同时又不想交违约金,能不能把贷款没还清的房子卖掉呢?

贷款没还清的房子可以卖吗?从理论上来说,贷款没还清的房子也是可以卖的。

首先,有些地区已经在实行“带押过户”的二手房交易模式。也就是对于还处在抵押状态的房子,可以不用把原来的贷款还清就可以过户,用给买家的新贷款偿还卖家还没偿清的贷款,也就相当于之后的贷款由买家还了。

不过,这种模式还没有在全国推广,只能在部分地区才能享受到,已经实行了这种模式的有珠海、青岛、济南、昆明、无锡、金华等地。

其次,就是跟买家协商好,剩余的贷款由买家还清,然后把抵押解除之后再过户交易。

这种方式操作起来相对比较难。一方面需要买家有较强的经济实力,因为如果自己都无力偿清贷款,说明未还的贷款还有不少,如果买家经济实力一般,也是打算靠贷款买房的,估计也没那实力帮你还清贷款。

另一方面就是这种方法对买家的风险很大,怕给出去的钱打水漂,所以若不是对买家非常信任,正常来说都不会同意这么做。

所以,要卖贷款还没还清的房子,最好还是通过“带押过户”的方式。若是这种模式在自己所在的城市还没推广,那就没办法了。

付清房贷尾款后要注意什么?

1、注意办理解除房屋抵押手续。在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料,到当地的房管局办理解除房屋抵押手续。

2、注意退房屋保险。有一些借款人在办理房贷的时候,买了房贷险。按照保险合同的规定,银行是受益人,在借款人还贷期内,若房屋发生火灾等损失,将由保险公司赔付给银行,待贷款还清后,保险责任也将随之终止。所以在还清房贷后,要记得到保险公司退掉房贷险。

提前还房贷注意事项

1、与贷款银行提前预约:提前还房贷需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,才能进行提前还贷。所以打算提前还贷时,最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用:对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还贷数额有限制:对于提前部分还贷,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求:多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷,所以,如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。

5、组合贷款提前还款注意条件:很多城市规定组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。

6、注意房贷还款利率:还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话会很不划算,这样会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消了前期的很多压力。

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