最高贷款额或达100万元！佛山公积金大力支持高层次人才购房

佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度或将升至100万元，高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

7月11日，佛山市住房公积金管理中心发布关于征求《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）》意见的公告。根据意见稿，佛山拟在公积金缴存、提取、贷款方面，对高层次人才给予大力支持。

据悉，暂行办法所支持高层次人才，主要包括优粤佛山卡A卡持卡人、优粤佛山卡B卡持卡人、具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人。

意见稿称，这是为深入推进人才强市战略，建设高水平人才高地创新高地，支持高层次人才解决住房问题。

以下为意见稿全文

佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）

第一章总则

第一条为贯彻落实中央、省委人才工作会议精神，深入推进人才强市战略，建设高水平人才高地创新高地，支持高层次人才解决住房问题，根据《住房公积金管理条例》以及《中共佛山市委佛山市人民政府关于建设高水平人才高地创新高地的意见》（佛发〔2022〕6号）精神，结合住房公积金管理工作实际，制定本暂行办法。

第二条佛山市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责本市高层次人才住房公积金支持政策管理。

第二章支持对象

第三条本暂行办法支持对象为在佛山市缴存住房公积金的高层次人才。

第四条本暂行办法所支持高层次人才，主要包括：

（一）优粤佛山卡A卡持卡人；

（二）优粤佛山卡B卡持卡人；

（三）具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人。

第三章支持措施

第五条高层次人才享受的住房公积金支持政策包括住房公积金缴存、提取、贷款等。

（一）缴存。

高层次人才均可按规定缴存住房公积金，包括港澳台及外籍高层次人才。

（二）提取。

1.高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，可间隔6个月提取一次。

2.高层次人才工作发生变动时，可按规定办理住房公积金账户余额转移；有出国（境）定居等情形的，可按规定办理销户提取手续。

3.高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，其最高可提取额度为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

（三）贷款。

高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，可享受以下住房公积金贷款支持政策一次。

1.优粤佛山卡A卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。

2.优粤佛山卡B卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。

3.具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。

4.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受公积金中心于各受委托银行设立的高层次人才住房公积金贷款专线服务。

5.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受优先放款；同一房产的共同申请人，可同时放款。

第六条高层次人才住房公积金缴存、提取、贷款等其他条件遵循住房公积金相关管理规定执行。

第四章办理程序

第七条缴存。高层次人才办理个人账户设立，由单位按个人开户手续办理。

第八条提取。高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，需出示佛山市《优粤佛山卡人才信息表》，审核通过可享受相关提取支持政策。

第九条贷款。高层次人才申请住房公积金贷款的，需提供佛山市《优粤佛山卡人才信息表》，审核通过可享受相关贷款支持政策。

第五章监督与管理

第十条公积金中心每年安排一定比例资金专项用于高层次人才住房公积金支持政策。

第十一条高层次人才违规使用住房公积金的，公积金中心将按有关规定进行处理；同时将个人失信信息通报佛山市高层次人才管理部门。

第十二条高层次人才出现下列情形之一的，不再适用本办法支持政策。

（一）被管理中心发现违规提取使用住房公积金并予以处理的。

（二）本办法政策支持范围的高层次人才身份失效的。

（三）存在其他违法违纪情形的。

第六章附则

第十三条本办法实施后与新颁布的法律、法规或规章等规定不一致的，由公积金中心及时报请市住房公积金管理委员会调整。

第十四条本办法由公积金中心负责解释。

第十五条本办法自****年**月**日起施行。有效期**年。如此前文件规定与本办法不符的，以本办法为准。

【撰文】华声宇叶洁纯

【作者】华声宇

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

个人最高可贷50万元！5月起，佛山住房公积金贷款政策有变

4月10日，佛山发布了《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》（以下简称“《通知》”），宣布将对住房公积金抵押贷款办法进行3大方面调整，包括调整个人最高贷款额、贷款次数及对“普通住宅不超过建筑面积144平方米”这一标准的认定方式。

一起来看看，这些变化将如何影响佛山街坊使用公积金抵押购房贷款？

（1）调整最高贷款额

原佛山住房公积金贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元／人、累计缴存满两年的最高可贷40万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元／人。

（2）调整住房面积认定方式

住房公积金仅限于帮助职工购买普通住宅，购买规划为公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等非住宅的，不予发放贷款。国家层面和广东省确定普通住宅面积需为144平方米以下。

原佛山市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

（3）调整贷款次数的认定

2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”行为作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定，“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。

《通知》明确，自今年5月1日起新发生的住房公积金贷款，以新政策为准执行。《通知》认为，住房公积金贷款是住房公积金制度中的核心内容之一，是住房公积金制度互助性的集中体现。从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时，佛山就开展了住房公积金贷款业务，至今已20个年头。历年以来，佛山均根据“量入为出、量用为收”原则，以及房地产市场的变化、职工解决自住住房的需求等因素，逐步调整这项政策，使之在允许的条件下能更充分满足职工购房之需。

“2015年至今，我市房地产市场经历了一个波幅较大的周期，根据周期变化特征，一些当时制订的政策已经不适应现时情况，缴存职工对此也时有反映，因此，现对我市原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。”《通知》表示。

◎知多点

哪些人可以在佛山申请住房公积金贷款？

《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》规定，借款人应同时具备以下条件：

(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

(二)贷款申请之月起，前6个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

由市人力资源社会保障管理部门或市军转干部管理部门确认，符合市政府关于对引进高层次人才政策规定的引进人才、或符合市军转干部管理部门接收安置的军转干部，在开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

【撰文】华声宇叶洁纯

【作者】华声宇；叶洁纯

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端南方号~佛山市~佛山经济学人

好消息！在佛山用公积金买房终于不用轮候放款啦！最高额度60万

好消息！在佛山用公积金买房终于不用轮候放款啦！6月27日，佛山住房公积金管理中心发布了关于落实和完善房地产调控支持政策的通知，该通知内容明确表示：住房公积金贷款轮候已经结束，贷款恢复常态化发放。

重点的内容主要有3个：

1、借款人提交资料给银行后，5个工作日内银行就要把资料送达公积金中心审核；

2、公积金中心收到借款人的资料后，5个工作日内给出审批意见；

3、签订并提交完借款合同和办理完抵押后，委托银行在1个工作日内发出贷款，把资金划到售房方指定的账户。

公积金贷款可以说是房贷的最高福利了，首套房的房贷利率3.25%比商业贷款的4.25%还要低1%，就按照贷款金额60万来计算吧，公积金30年每月供房是2611元，商业贷款30年每月供房是2951元，两者的利息就相差了340元一个月，一年就相差4080元利息，30年就相差122400元利息。因此，这次给公积金贷款“提速”，对所有有住房公积金的买房人来说，都是一个好消息。

因为，前段时间无论是开发商还是二手业主，只要听见买家是用公积金贷款的，要么就是提高房价要么就是直接拒绝，原因都是因为公积金贷款放款时间太长，快则要三四个月，慢则要一年半载，谁能受得了？所以导致这一年多的时间，很多有公积金的朋友都不能用公积金贷款，每月白给多几百块钱利息给银行赚，现在不用轮候发放贷款，那些开发商和旧业主就没有借口拒绝公积金贷款了。

虽然已经给公积金贷款提了速，但是我认为按照目前佛山的房价来看，佛山的住房公积金贷款额度还是不够，个人最高额度才30万，夫妻两人合计才可以贷款60万，现在随随便便一套房子都要上百万了，这个额度对于一些工薪阶层来说，确实减轻不了多少供房压力，如果能提到两年前的50万额度那就更符合要求了。

举个例：买一套房130万，给30万首付，两夫妻一起用公积金贷款，如果额度有100万那就用纯公积金贷款，30年月供4352元，如果额度只有60万，那就只能用组合贷款，30年月供4579元，一个月能再省220元利息，一年就省2640元利息，虽然并不是省很多，但是对于一些刚需购房者来说，要比所谓的购房补贴更实际一些。

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