公司抵押贷款需要什么手续和条件
公司抵押贷款需要的手续：
1.准备资料
申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等
2.房产评估
抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
3.银行面签
在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议
4.银行批复
贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复
5.抵押登记
在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用，不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。
【拓展资料】
申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1.有营业执照、税务登记证、代码证等。2.有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4.申请企业抵押贷款需提供的材料：
企业基本资料：
1.营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证公司章程验资报告贷款卡（正反面复印）。2.董事会（股东会、股东大会）决议。3.企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
企业财务资料：
1.纳税证明。2.企业财务报表。
企业经营资料：
1.近半年银行对账单。2.企业近半年中的几张主要发票。
抵押资料：
1.抵押保证：房地产权证个人需要：户口本，结婚证。2.原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3.信用查询授权书。4.以及银行认为需要提供的其它资料。
在北京，企业无需抵押也能获得贷款，银行是如何把控风险的？
在北京，过去如果企业发展需要资金，想从银行办理贷款。几乎去任何一家银行办理贷款，都先问到的是法人或者股东，名下有没有房产，能不能抵押。如果没有房产作为抵押物，中小企业想从银行办理贷款，几乎不可能。逻辑也非常简单，在过去几十年里北京的房价几乎是每隔几年翻一翻，把房产抵押给银行，按照房值的7成办理贷款，对于银行来说几乎没有坏账风险。
无需抵押的企业信贷，虽然银行开设的也有这样的贷款产品。但是每年银行的放贷额，房产抵押类贷款都不够呢，怎么会放给没有抵押物，抗风险能力弱，坏账率高的中小企业呢？所以，过往很多中小企业都经历过欲贷无门。
但是，这一切在2021年元旦前后发生了改变。一方面2020年的疫情，为了扶持中小企业发展，金融行业向中小企业让利，大幅降低了抵押贷款的利率。导致，大量的抵押贷款不合规。2021年元旦，银保监会、住建委、经侦联合成立的工作组，核查贷款合规。之后出台了一系列针对贷款合规的规定，很大程度地遏制住了，抵押贷款的乱象。另一方面，之前银行每年只需要完成放贷任务就行。并且，银行的考核方式是，谁放贷产生逾期扣谁的绩效，谁放贷谁负责催收。再加上，抵押贷需求旺盛，足足完成放贷任务。所以，没有抵押的企业信用贷，很难落地。而现在，为了扶持中小企业度过这两年的难关，对于针对中小企业的信贷占比，有明确要求。
所以，这两年虽然很多中小企业还是抱有固化偏见。但是，贷款从业者都知道，这两年北京贷款市场，只有针对中小企业的企业信用贷规模是大幅增长的。
在北京，企业无需抵押也能获得贷款，银行是如何把控风险的？或者说企业需要符合什么标准，才可以向银行申请企业信用贷呢？
首先，银行是通过企业的经营数据来判断企业的持续经营能力以及盈利状况。采用的方式是，根据企业的开票数据或者纳税额度、纳税等级，来判断企业的还款能力。一般要求是，企业成立2年以上，年开票300万以上。
其次，企业的基本面需要符合要求。比如：企业不能有未完结诉讼，近两年不能有执行记录，企业的股权不能质押，过往不能有涉及股权类、借贷类的纠纷。
最后，对于法人的征信也有一定要求。不能有严重逾期，年龄在22—70岁，不能有违法犯罪记录，不能有太多的网贷小贷，近期贷款审批次数不能过多等。
不同的银行，针对企业和法人的要求不同。并且，一般单家银行，满足不了企业的额度诉求，需要同时多家银行一起申请。有需要的企业，可以先做专业规划，然后根据具体情况，规划申贷方案。
企业开立对公账户 即可免抵押贷款
时报讯（记者胡淼）为进一步落实“促惠上”活动，多家银行设置贷款产品服务中小微企业。昨日，记者从中国银行滨海分行了解到，为服务小企业融资，该行推出“中银存易贷”，针对在中国银行开户、结算稳定并形成一定资金沉淀的中小企业，依据其交易结算及结算账户活跃程度发放贷款。该产品适合于短期生产经营周转的中小微企业。
“这款产品重点支持实体型中小企业。免抵押、免担保，帮助中小企业解决融资过程中担保不足值的困难，贷款手续简便，授信额度核定方式也比较简单。”中国银行滨海分行工作人员告诉记者，单户授信额度，通常为借款人上两年度在中国银行贷方累计结算额的10%，贷款额度最高200万元，可以随借随还、循环使用。
据了解，该产品适用于在银行开立对公结算账户超过两年(含)以上的企业，且须同时满足下列条件。一是，两年内对公结算账户借贷方累计结算笔数200笔(含)以上。对公结算账户两年内贷方累计结算额500万元(含)以上且日均存款5万元(含)以上。二是，企业法定代表人或实际控制人在当地有稳定住所，且至少具备以下条件之一：有本地户籍；在本地有房产(配偶双方任意一方均可)；连续两年(含)以上在当地交纳社会保险或个人所得税。三是，企业法定代表人或实际控制人及其配偶品行端正，无不良嗜好，无不良信用记录，且同意承担个人连带担保责任。
