办贷款的收入证明怎么开？房贷收入证明范文

办理贷款的时候，银行都会要求借贷人（购房者）出示收入证明，收入证明也是银行考察借贷人还款能力的主要保障。到底什么是收入证明？买房贷款收入证明怎么写？下面搜房网为您提供收入证明、收入证明范本等相关信息供大家参考。

收入证明是什么？应包括哪些内容？

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明的内容主要包括个人信息和单位信息两个方面的内容。个人信息包括当事人的工作岗位、文化程度、职位和职称等，银行通过这些基本信息对客户进行基本面的分析。单位信息主要包括单位地址、联系电话和单位负责人签字、单位盖章等内容，填写内容要求真实可靠，如果如实际情况不符将承担法律责任。

需要谁开收入证明？

收入证明由所在的单位开具，所填信息必须与实际情况相符。另外不要为了获得高额的贷款而伪造收入证明。一定保证收入证明的真是准确。

公积金贷款所需收入证明末范文

针对有住房公积金的贷款人，房贷收入证明可以这样写。

范本一：

公积金收入证明

兹证明________同志为本单位正式职工。月收入总额为________元，月公积金缴交基数为________元，缴存比例________%，其个人公积金帐号为________，本单位公积金帐号为________，月公积金缴存总额为________元。

单位地址：

单位电话：

单位（公章）：

日期：______年___月___日

其他贷款收入证明模板

针对没有住房公积金的贷款人，办理住房商业贷款的借款人，房贷收入证明可以这样写。

范本二：

收入证明

________________:

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。特此证明。

盖章：

日期：______年___月___日

以上是搜房网为您提供的房贷收入证明的相关注解和两种房贷收入证明范本，希望能提供参考。

贷款买房，千万别小看“收入证明”

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？

今天就让小编来和大家一起讨论一下：

问：你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？答：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

问：我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？答：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

注1：鲜章是指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。

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购房按揭贷款收入证明怎么开？和社保公积金有关系？注意三点问题

在购房做按揭贷款的时候，很多银行都要求贷款人开具收入证明，这是银行判断贷款人月供支付能力、未来是否有持续的收入来偿还银行贷款的重要依据，因此，银行很看重你的收入证明。

开具的收入证明好坏，直接会影响你贷款申请是否成功。既然收入证明这么重要，那怎么来开具收入证明呢？

收入证明内容包括哪些？收入证明是贷款人所在公司来开具，是公司为贷款人发放工资，提供收入的机会，因此，只有公司才能证明贷款人的收入情况，其他人不能为贷款人开具收入证明。

开具收入证明包括的内容有：贷款人的法定名字、身份证号码、年龄、工作职位、工作年限、月薪收入、津贴、奖金等等方面的内容，留下公司的座机电话（一定是座机电话），盖上单位的公章（人事或者行政办公室）。

这样就是一份完整的收入证明。

如果你所在公司的工作人员不会写收入证明，很多银行一般都有格式收入证明，你可以让银行客户经理或者二手房中介、置业顾问为你提供一套格式收入证明，把空白的地方填好，留下公司的座机电话，盖上公司的公章就可以了。

有些个体工商业者或者自由职业者没有公司，怎么开具收入证明呢？个体户可以提供个体户工商营业执照；自由职业只要你的银行流水足够，不开收入证明，或者找有些银行在一定月还款金额范围内是不需要收入证明的银行来办理按揭贷款。

收入证明开多少收入合适你的收入是多少，就应该开具多少的收入证明。如果你的收入恰好是月供的2倍，这种情况下，为了更好的通过贷款审核，也可以适当地把收入写高一点，但也不能太高。

一方面行业的工资有其自身的特点，你所在的城市，某个行业某个职位月收入多少，这都有普遍的规律性，如果超过这规律，开具的收入证明就不真实。

另一方面，你的社保，公积金多少，这都是按照工资的一定比例缴纳的，如果你开具的收入证明和社保、公积金比例相差太多，那你开的收入证明也显得不真实。

开收入证明的注意事项避免误区，少走弯路，为了尽快地申请到按揭贷款，注意以下一些问题。

①、是否曾经办理过贷款

如果你以前也办理过贷款（不局限房贷，包括消费贷或者经营贷），也曾经向同一家银行递交过收入证明，那几次递交的收入证明内容不能相差太大，在关键信息上应该保持一致。

②、社保、公积金和收入证明之间的关系

有些人说，社保、公积金和收入证明没有关系，这观点不正确。

上面也提到这个问题，社保和公积金是按照你工资的一定比例缴存，这缴存的比例和你的收入不要相差太多就可以了。

如果你不用公积金贷款，或者没有向银行提供社保，那收入证明也可以把工资收入和社保的比例适当扩大一点。

③、按照银行要求开具收入证明

在开具收入证明的时候，你可以问一下客户经理，或者中介，或者置业顾问，开具的收入证明有什么样的要求，按照银行的要求来开；或者你向客户经理、中介等索要一份开具收入证明的格式证明，把要填的内容填好就可以了，这样就不会因为你开具的收入证明不符合要求而重复开，也能够节省时间和精力，减少麻烦。

这就是开具收入证明的完整内容，希望各位在购房申请贷款的时候，能够顺利通过贷款审核。