多地提高多孩家庭住房公积金贷款额度

多地提高多孩家庭住房公积金贷款额度专家称有利于提升购房积极性

近日，多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度，对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此，银行放款的速度也在加快。

业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。

多地放宽住房公积金政策

今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。

近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称，将提高住房公积金贷款额度。其中，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。其中，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上调住房公积金最高贷款额度有两个好处：首先，可把一部分无法提取的住房公积金释放出来；其次，能够提高首付能力，降低月供。

“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计，未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。

有望提升购房积极性

“相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。

有业内分析人士向《证券日报》记者表示，住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利，一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限，通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后，可以在商业银行少贷点钱、少付些利息，无疑会减轻购房压力。

在采访中，很多改善型购房者对记者表示，“原计划过两年再置换一套大的房子，但如今住房公积金贷款额度提高了，对于改善型购房需求的影响挺大，所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者，“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房，总价104万元，由于是二孩家庭，按照首付20%计算，公积金贷款最高能贷80万元，自己只需拿出20多万元首付就可以了。”

今年以来，除住房公积金贷款“松绑”之外，银行住房贷款也出现明显松动，购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例，一家银行的个贷经理表示，商业贷款的放款时间通常更快一些，大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款，从过户到放款需要半个月，但比之前的放款时间均有提速。

一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者，如果选择商业贷款，在申请人递交资料齐全的情况下，房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款；纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，现在地产行业的市场信心比预期要弱，但随着利好消息不断增多，房企拿地会开始活跃，市场交易数据也会有所改善，加之住房公积金等资金供给的全方位支持，都有助于提升市场参与者的信心。

本报记者彭妍

来源：证券日报

按灵活就业形式交公积金，满12个月后能贷多少钱？

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？

能贷多少钱？近日，关于公积金政策等方面的问题，威海市住房公积金管理中心给予了详细解答。

问

今年5月份申请了80万元的组合贷款，其中：公积金贷款60万元，银行贷款20万元，现在公积金最高贷款额度提高了，我能将银行贷款的20万元转成公积金贷款吗？

答

这种情况不能转成公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》第七条第五款规定：公积金贷款不得重复发放，且同一坐落房屋只能申请一次公积金贷款。根据政策规定，已发放完毕的贷款，不能再次申请办理公积金贷款。

问

可贷额度调整后，我的账户有1.5万元，对象的账户有5000元，可以按2万元*30倍申请60万元的贷款吗？

答

可贷额度按照夫妻双方账户余额之和的30倍计算，同时符合其他贷款条件，可以申请60万元的贷款。

问

符合公积金贷款条件，但对象的公积金已经停缴了，只能最高申请50万元的贷款，对象账户里有1万多元的余额，能不能按30倍计算贷款额度？

答

可以。职工配偶的公积金虽然停缴了，但贷款时可以按照夫妻双方账户余额总和的30倍计算可贷额度。

问

按照灵活就业的形式交的公积金，缴够12个月以后就能贷款吗？能贷多少钱？

答

在我市以灵活就业人员身份交社保的职工，可以自愿缴存住房公积金。正常缴存公积金12个月以上，符合条件的职工，可以申请公积金贷款。贷款时按照账户余额的30倍计算贷款额度，个人最高50万元，夫妻均符合贷款条件的最高80万元，且每月还款额不超过公积金基数的70%，具体情况需要到公积金服务大厅进行审核。

来源丨威海市住房公积金

你的公积金能贷多少钱？这样测算，一目了然！

每当看到新盘开售

云云就心痒痒

好想在成都安个家

奈何囊中羞涩

只能继续埋头搬砖

争取早日实现梦想

这个时候

对于普通打工人而言

如果有公积金的加持

无疑是离买房的梦想更近了一步

在成都

公积金贷款的利率是多少？

哪些人可以使用公积金贷款？

你到底能贷多少钱？

今天，一起跟云云来看看吧

01贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

2022年10月1日后，成都公积金贷款利率调整为：

02贷款对象和条件

一、贷款对象

在成都市正常缴存住房公积金的职工,可申请公积金贷款；符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可申请公积金贷款。

二、贷款条件

申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

(三)按下列要求缴存住房公积金：

1.个人住房公积金账户处于正常状态

2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月

3.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算：

(1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续

(2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续

(3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。

(四)无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。

(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

(六)首付款比例不低于30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。

(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

(八)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

(九)成都公积金中心规定的其他条件。

借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。

共同申请人原则上应同时符合本实施细则以上的所有申请条件，以下情况可除外：

(一)共同申请人未缴存或未按本实施细则上述第(三)项要求缴存住房公积金。

(二)共同申请人已满法定退休年龄，但未满65周岁。

(三)配偶不是住房买受人，但夫妻作出了共同承担债务的声明。

03贷款额度咋个算？

在成都

符合贷款条件的单职工

贷款额度最高为40万元

符合贷款条件的双职工家庭

贷款额度最高为80万元

你的公积金能贷多少钱呢？

贷款额度计算公式来了

缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

注：每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

1.“每月缴存的公积金”的取值方式

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

2.“对应的存储月份数”的取值方式

缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。

3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。相对应的月份缴存资金可放大倍数为︰

图自/成都公积金发布

计算方式太复杂？

还是不会算？

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你的公积金能贷多少钱呢？

来源：天府市民云、部分内容综合自/成都公积金发布