公积金连缴六个月即可申请贷款！青岛放宽公积金贷款购房条件
记者赵波
5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布最新公积金政策，调整公积金贷款申贷缴存条件。将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），即可申请个人住房公积金贷款。
为充分发挥住房公积金制度优势，支持职工刚性和改善性住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》。通知中提到，为优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求，调整公积金贷款申贷缴存条件。将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件，同时符合本市公积金贷款其他申贷条件的，即可申请个人住房公积金贷款。
其次，调整二手房公积金贷款房龄有关规定。将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。通知取消了二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。
此外通知还提到，青岛市住房公积金管理中心支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”。与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。为广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举，开展“保障性住房一件事”。与青岛市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料，切实缓解职工经济负担，实现“租赁公租房提取住房公积金”业务“零跑腿”办理。
公积金贷款买房的常见问题
没有房的朋友可能经常在想，什么时候才能有一套自己的房子，没在杭州买房之前，相信大家都和我一样，想要在工作的城市里“安家”。
买房虽不易，但大家不要忘了还有公积金可以帮忙，基本上各单位都会给员工缴纳保险，有的是三险一金，有的是五险一金，还有的只缴纳保险，没有一金。
先来说说五险包括什么，包括养老保险，医疗保险，生育保险，工伤保险，还有失业保险。一金，指的就是住房公积金，由单位和自己来共同缴纳，但不管是单位交的那一部分，还是我们个人自己交的那一部分，这些钱最终全部进入到我们个人的公积金账户，大家可以关注当地的公积金公众号，登录上就可以很详细的查询。到公积金的缴存明细等这些信息了。
今天来重点说一下公积金最常用的一个用途，那就是贷款买房。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这对想用公积金贷款的朋友来说，是非常好的消息。
当然了，公积金贷款买房不是说你想贷多少就贷多少，最高贷款额度还是要根据当地的政策来定。如果你单位给你缴纳了公积金，在你贷款买房的时候一定要选择公积金贷款或者说是组合贷款，如果你以后有能力提前还款了，公积金贷款的剩余金额也不要提前还，因为公积金贷款的利率比较低，你拿着这个钱存个三年或者五年的定期存款，也比还房贷要强。
更多关于公积金贷款的问题，大家可以在评论区留言讨论。
如何在网上申请公积金贷款？
一、公积金缴存
2022年7月1日起，住房公积金年度缴存基数上下限：
●2022住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为31884元，月缴存基数下限为2320元。
●缴存单位可在5%至12%范围内自行选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明材料。
比如：在北京的李四，公积金的缴费基数是8000元，自己和公司各按12%比例缴纳；
那么李四每月共缴纳公积金：8000*12%*2=1920元，存到公积金账户里。
缴费基数越大、比例越高，你存下的公积金就会越多。
二、公积金贷款
买房贷款有两种选择，一种是公积金货款，另一种是商业贷款。它们的利率相差很大，以5年以上的货款为例：
●公积金贷款利率：3.25%
●商业货款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
申请流程
●以购买二手房为例
借款申请人购买二手房可以到管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过网上业务平台申请住房公积金个人住房贷款。
●网上申请公积金贷款操作流程
第一步：登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台（北京中心）】，认真阅读登录提示后，点击【北京市统一身份认证平台登录】。
第二步：点击【我要贷款】功能按键，阅读网上业务办理须知。
第三步：根据系统提示选择贷款类型为【购买二手房贷款】。
第四步：录入申请信息并上传资料图片；确认贷款经办部门和受委托银行。
第五步：对录入的申请信息和上传的资料图片确认无误后提交【贷款申请】。
借款申请人提交贷款申请后，管理中心经办部门将通过电话、网上业务平台等渠道将业务办理情况及后续手续要求及时反馈借款申请人。
