公积金能贷多少，是怎么计算的

【前言】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

公积金贷款额度怎么算公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

温馨提示：

1、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

2、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；

3、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；

4、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；

5、您可以通过登陆各地住房公积金官网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；

4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度最高能贷多少1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元；

2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元；

3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。

注：具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度和账户余额有关吗不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：

北京：余额不影响贷款

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

上海：受账户余额影响

在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

深圳：账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。

账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款额度与什么有关一、住房公积金贷款的政策

公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。

公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办私人借款：在公积金贷款额度不够时，购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式，筹措所需资金。借钱时，最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有），以免产生多余纠纷。

商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时，也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点）。当前许多银行支持组合贷，商业贷款利率虽高于公积金贷款，但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额，并且还款方式也相对清晰、便捷。

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南宁市公积金和广西区直公积金贷款额度计算，干货满满，记得收藏

今天给大家分享南宁市和广西区直公积金贷款额度的干货！大家记得点赞收藏哦！

[呲牙]南宁买房攻略，关于南宁市公积金和区直公积金贷款额度的计算，记得收藏哦，干货满满！

图1，南宁市公积金贷款额度计算，具体额度以南宁市公积金管理中心审核结果为准哦！

【一】南宁市公积金，贷款额度计算公式：贷款额度=账户余额×余额倍数（10）×缴存时间系数×风险防控系数；两人以上的借款人分别独立计算贷款额度后再相加。

【账户余额】：账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

【缴存时间系数】：按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：具体可看图1！

【风险防控系数】：根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定，资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。（目前为1）

举个例子：2022年3月，小李公积金账户有5万元，已连续缴存4年，风险防控系数为1，则可贷款额上限=5*10*1.2*1=60万元，实际贷款金额还需结合主贷人年龄、家庭名下负债等综合评定最终可贷额度。

图2，广西区直公积金贷款额度，具体额度以区直公积金管理中心审核结果为准哦！

[呲牙]【二】广西区直公积金贷款额度，区直的公积金贷款额度＝月还款额*贷款期限*还款方式*年利率。

▲区直公积金贷款额度计算公式这当中，月还款额＝月缴基数*50%；

贷款期限，最高为30年；

还款方式，分为等额本息、等额本金两种方式（图片2以等额本息为准）；

年利率，首套房为3.25%，二套3.575%（图片2以首套房3.25%利率为准）。

假设，李某是单位员工，名下无房，月缴基数为6000元，贷满30年，并选择等额本金，按照计算公式。

【等额本金】其贷款额度＝月还款额（6000×50%=3000元）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本金）*年利率（3.25%）＝54.6万。

【等额本息】其贷款额度＝月还款额（60000×50%=3000元）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本息）*年利率（3.25%）＝68.9万。（用贷款计算器计算）

南宁公积金新规贷款额度怎么算？最低2.1万公积金余额就能贷80万？

新修订的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》于9月1日起施行！

新细则对借款申请人公积金缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数等内容进行调整。

其中，公积金缴存余额倍数再提升至25倍，意味着较此前的公积金贷款额度会更高，能更容易贷款至80万元的上限金额。

新细则对贷款额度计算公式中“公积金缴存余额”认定标准作出修订，一是借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；二是借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；三是借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

比如说，A在购房前半年，曾提取了2.2万元公积金，账户上的余额为4.8万元；如果按照旧的细则，缴存了24个月的公积金，可贷48万元；如按新细则，账户上的余额会被认定为7万元，可按最高可贷金额80万元来申请贷款。

新细则的公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数，两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

直接上图，直观地看贷款余额怎么计算吧。

按照新细则，目前南宁公积金中心的风险防控系数为1，如果连续正常缴纳时间为60个月及以上，时间系数为1.5；那么，80万除以1.5，再除以25倍，就意味着，申请人公积金缴存余额有2.13万，就足够可以贷款到最高80万啦。

眼见于此，为减少月供压力，不少购房者计划着把之前的高利息商贷转成公积金贷款！那么如何办理“商转公”，下面就简单解说一下“商转公”常遇的几个问题。

一、哪类住房公积金缴存职工可以申请办理商转公贷款业务？

（一）在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工。

（二）在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）正常缴存住房公积金的，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的在职职工。

以上两类职工购买南宁市行政区域内自住住房，且符合其他商转公贷款所需条件的，可向南宁住房公积金管理中心申请办理。

二、办理商转公贷款业务必须取得不动产权证书吗？

办理必须取得不动产权证书后才能申请办理。商转公贷款业务的基础是以借款申请人取得不动产权证书，对自住住房拥有完全产权，可以以房屋价值全额设定抵押为前提条件的。如未取得相应权属证明，南宁住房公积金管理中心无法对房屋办理抵押手续。

三、办理商转公贷款的，职工个人住房公积金账户（以下简称个人账户）的缴存情况应符合哪些要求？

职工申请商转公贷款时，其个人账户应同时满足以下条件：

（一）个人账户处于正常状态；

（二）最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

（三）已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

四、商转公贷款的贷款额度、贷款期限及利率是什么？

（一）用于申请商转公贷款业务的住房只办理过该笔商业贷款的不动产抵押登记手续，除此之外再无设定过其他抵押权人。

（二）如为商转公顺位贷款的，请借款申请人确保有足够的资金，用于支付公积金贷款金额与结清商业贷款所需资金（含贷款本息、罚息及违约金等）之间的差额款项，并在收到公积金中心审批成功短信后按银行要求将足额资金存入指定账户，配合贷款发放银行办理结清商贷、解除原商贷抵押等手续。

（三）如为商转公非顺位贷款的，原商业贷款需借款申请人自行筹集资金结清余下贷款，结清时间以银行通知时间为准，请勿未得到任何通知自行提前结清原商业贷款。

（四）由于部分住房商贷通常附带车位贷款或精装贷款等其他非住房性质的贷款，这部分贷款及因办理商转公贷款业务所产生的提前还贷的违约金等不属于可以转为公积金贷款的范畴，因此仍需要借款申请人自行筹集资金结清。