多地调整公积金贷款利率

日前，天津市住房公积金管理中心发布通知称，自2021年9月22日起，职工家庭在该市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。

这是9月以来，天津第二次针对个人住房贷款利率进行调整。9月初，天津已有多家国有行和股份行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP，即提高至5%或5.1%。实际上，今年以来，多个城市纷纷上调商业贷款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至已突破6%。

与个人购房商业贷款大幅调整相比，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则，住房公积金贷款也呈现收紧之势。

8月，内蒙古和贵州相继出台通知，要求二套房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中，呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整，二套房贷公积金利率相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。此外，贵州住房资金管理中心还要求，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。

4月以来，各地陆续公布一季度末住房公积金个贷率，其中多地出现个贷率飙高的现象，有些城市已经触及预警线。其中，南通、合肥、宿州、钦州等地的住房公积金个贷率目前在100%以上。

为管理公积金流动性、抑制投资投机购房，合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷纷收紧公积金贷款政策，有的对公积金提取作出了调整，有的则是发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规，并收紧贷款额度。例如，4月29日，南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行。

此外，近几个月，北京、深圳、郑州、上海、成都等地陆续发布公积金缴存、提取等新规细则。例如，9月14日，成都住房公积金管理中心公布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》，表示在贷款额度计算、贷款受理要件等方面的规定将有所调整。

在“房住不炒”的定位下，各地密集出台房地产“补丁”政策，其中与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率的调整。这主要源于2020年底人民银行、银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度，即将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。

在房贷占比“红线”要求下，商业银行纷纷收紧房贷额度的投放。从上市银行2021年半年报数据来看，相比去年末，多数超标银行的两项贷款余额占比有所压降。海通证券数据显示，相对于2020年年报，39家上市银行中，个人住房贷款占比超出警戒线的银行依然为11家，但超过警戒线的幅度普遍下降。

来源：上海证券报

重要调整！事关武汉公积金贷款买房

10月22日

武汉住房公积金管理中心

首次出台暂行办法

对武汉住房公积金流动性

实施风险管理：

若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度；若公积金流动性不足，即个贷率超过85%，实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。

武汉公积金中心介绍，2013年武汉住房公积金个贷率跨过85%后，一路上升，到2016年6月末个贷率达到108.14%，曾出现了无钱可提可贷的情况。今年，武汉住房公积金个贷率又呈强劲上升趋势，从今年6月初的82.33%上涨到10月15日的89.04%，三个多月上涨了近6个百分点。

截至2020年9月30日，武汉第三季度住房公积金归集119亿元，提取93亿元，贷款发放163亿元，回收40亿元，资金流入流出的差额近97亿元。为了避免再次出现2016年的情况，武汉公积金中心决定建立流动性风险防控管理长效机制，出台相应的管理办法，体现“既尽力而为，又量力而行”的原则，促进住房公积金健康可持续发展。

个贷率85%是道坎

据介绍，个贷率是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是反映衡量公积金流动性风险的唯一参考值，也是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

流动性的均衡是资金管理的一项基本措施，住房公积金作为规模巨大的长期住房储金，资金管理过程中也应保持适度的流动性，才能长效发展，发挥出公积金制度的政策优势。

记者采访了解到，住房公积金流动性风险主要包括流动性过剩和不足两种风险。其中，公积金流动性过剩，指住房公积金个贷率在85%以下，也就是存在公积金池内余额较多未使用的情况；而流动性不足则是指住房公积金个贷率超过85%，存在不能及时满足缴存提取或使用贷款等资金需求风险。

流动性过剩时

贷款最高额度上调20%

根据暂行办法，遇到住房公积金流动性过剩风险时，即个贷率在85%以下，将实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，加大对购房缴存职工的支持力度。

如合理配置结余资金不同期限的存款结构，实现公积金保值增值；充分运用结余资金调度规则，发挥资金杠杆调节作用，大力促进公积金业务发展；适度降低住房公积金个人贷款门槛，加大贷款发放力度，当个贷率低于80%时，住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的1.2倍。

武汉公积金中心介绍，2018年6月底，武汉公积金个贷率为84.57%，武汉中心在7月份就及时实施积极宽松的住房公积金贷款政策，将刚需购买首套房的最高公积金贷款额度由50万元调整到70万元，11月份又出台异地贷款实施细则（试行），加大住房公积金对职工买房支持力度。

流行性不足时

暂缓办理异地贷款

根据办法，住房公积金如若出现流动性不足的情况，即个贷率超过85%，将实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。其中，在住房公积金异地个人贷款方面，除湖北省及长江中游城市群合作城市外，在其他城市缴存公积金的职工在武汉申请公积金贷款，将暂缓办理。

武汉公积金中心举例，比如小郑和小武是武汉同学，小郑已在外地缴存住房公积金10万元，小武在武汉缴存住房公积金10万元，两人在武汉首次购房，准备在汉申请办理住房公积金贷款。根据此次出台的《暂行办法》，如果遇到武汉公积金流动性不足，则在武汉缴存公积金的小武申请住房公积金贷款无影响，但在外地缴存公积金的小郑申请住房公积金贷款，则暂时不能获批。当然，如果遇到武汉公积金流动性过剩，则他们都可以申请办理公积金贷款。

武汉公积金中心介绍，住房公积金是一项互助性的制度，此条办法正是为了促进住房公积金制度公平性，优先保障在武汉本地缴存职工小武的住房首套刚需贷款；待流动性不足风险解除后，武汉公积金仍将帮助外地缴存职工的购房贷款需求。

流动性不足时

暂缓办理“商转公”

在《暂行办法》的三个级别的响应措施中提到，如若出现住房公积金流动性不足，达到一级响应即个贷率在85%（含）至90%之间时，对于公积金商转公的业务，将优先满足职工首套刚需住房需求；达到三级响应即个贷率在95%及以上时，所有商转公业务暂缓办理。

比如，李善和李钢是兄弟俩，两年前在同一楼盘购房并办理商业住房贷款，李善已经是第二次购房，李钢为首次购房。现在，两人都想申请将商业贷款转为住房公积金贷款。然而，《暂行办法》出台后，李善的商转公申请暂不受理，李钢的商转公视武汉公积金流动性情况可以贷款或不能贷款。

武汉公积金中心介绍，住房公积金是一项保障性制度，首先要保障缴存公积金职工的基本住房需求。对第二次购买住房并办理商转公业务的职工来说，只是为了改善性需求，降低贷款资金成本压力，此时公积金贷款于他而言为“锦上添花”，而非“雪中送炭”。在公积金缴存余额有限的情况下，为了保障缴存职工首套住房刚需贷款，对于前期通过办理商业住房贷款已解决了住房需求的职工，可待武汉住房公积金流动性不足风险解除后，再申请办理商转公贷款。

但三个分级响应措施均为阶段性应急措施，一旦流动性不足缓解、业务恢复平稳运行之后，控制流动性不足风险的三级响应措施均相应解除恢复。

来源：湖北日报记者成熔兴、通讯员吴冬晖

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来源：湖北日报

咨询住房公积金问题 拨打12329热线都能帮您解决

12329住房公积金热线服务大厅。新京报记者徐美慧摄

新京报讯（记者徐美慧）查询自己的公积金、了解最新的政策、网上如何办理提取、想找最近的业务经办网点、行动不便需要办理公积金贷款。如果您想咨询住房公积金问题，拨打12329热线电话全都能帮您解决。

日前，新京报记者通过实地走访，深度体验了一下12329热线的“啥都能解决”。

快

有呼必有应

12329住房公积金热线接通快。2021年，12329热线接听来电193.81万通，接听率达到91.06%。记者在热线大厅看到50余名专业坐席人员高效运转，今年4月以来接听率近95%。12329热线人工坐席在非法定节假日的8时-22时都能提供服务。在此之外，热线可全时提供个人公积金缴存或贷款信息查询及自助办理“调整贷款月还款额”业务；在非人工服务时间及业务高峰时段还提供留言回复及来电回呼服务。

今年3月份张先生在公交车上突然想办理自己的无房租房提取，当他拨打12329热线后，坐席人员不但讲解了相关政策，还把具体操作流程给他发了短信。张先生按照流程在手机上提交了提取申请，车还没到目的地，他的公积金就到账了。

专

有问必有答

12329住房公积金热线问不倒。“单位未缴、少缴住房公积金怎么办？”“申请公积金贷款需要哪些条件？”“哪些情况可以申请提取公积金？”……每名来电人自身情况不同，问题也不太一样，不少还涉及实际操作问题。

12329热线不单是一条咨询热线，更是一个“随叫随到”的“贴身小专家”。也就是说，办事群众有任何关于公积金的问题，只要拨打12329热线，都能得到最通俗易懂的“专业”答复。

在现场，记者听到一位刚接手工作的经办人不会在网上给职工办理增员非常着急，坐席人员一边安慰她，一边一步一步指导她在网络平台上进行操作，直到完成业务办理。热线的“小哥哥”“小姐姐”们会一个电话跟到底，直到把问题讲清、把事情解决。

暖

有求必有助

12329住房公积金热线有温度。12329热线不仅仅是咨询解答公积金问题的一条热线，更是一个能“召唤”出公积金庞大服务团队的暖心号码。

“我岁数大了出不了门，想办理提取。”“我受疫情影响不在北京，着急办理贷款。”12329热线每天都会收到多个“急、难、愁、盼”的来电。对于这样的问题，坐席人员就会第一时间“吹哨”，承办部门第一时间“报到”。无需转接、无需派单、无需等待，往往办事群众刚放下电话几分钟，就会有工作人员主动打来电话，通过提供“视频服务”、约时间“上门办理”等多种渠道快速有效解决来电人诉求。

除了“都能解决”的12329热线之外，公积金中心也开通了“智能问答”，通过全力推动掌上办、网上办、自助办，想群众所想，忧群众所忧，急群众所急，用“无需证明、无需费用、无需代理”的多项举措全方位服务办事群众，真正做到回应“难点”、纾解“痛点”、打通“堵点”、补齐“断点”。

编辑赵熹