30万房贷还15年，月供是多少？

幸福里百科词条：按照最新贷款利率，30万房贷15年还款期限，纯商业贷款等额本息每月2318元，等额本金首月2829元，之后每月递减；纯公积金贷款，等额本息每月2108元，等额本金每月月供2479元，随后每月递减。组合贷款需要根据具体的贷款金额配比来核算，另外，月供的还款金额还需要参照每月贷款利率、各个银行和地区基准利率的差别。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。

照此比例，30万房贷贷款15年的话，主要有三种方式，分别是商贷、公积金贷和组合贷，各自产生的总还款金额、利息和月供均有差别。

商贷等额本息总还款金额41.72万元，月供2318元；等额本金总还款金额40.52万元，首月月供2829元，之后逐月递减。

公积金贷等额本息总还款金额37.94万元，月供2108元；等额本金总还款金额37.35万元，首月月供2479元，之后逐月递减。

组合贷：（1）公积金贷10万，商业贷20万，等额本息总还款金额40.47万元，月供2248元；等额本金总还款金额39.46万元，首月月供2713元，之后逐月递减。

（2）公积金、商贷各15万，等额本息总还款金额39.83万元，月供2663元；等额本金总还款金额38.94万元，首月月供2654元，之后逐月递减。

房贷月供计算公式等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

等额本金：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万

盘活公积金余额，40万15年房贷仅需还款5年，节省利息超5万

昨天写了一篇文章讲了2020年买房的事情，头条展现量达到10000了，真是相当的开心。原来这几年大家对房子的事情还是比较相心的。有友友评论说：中国人自古的理财方式就是买房子置业。可以看出我也只是亿万中国同胞中普通人一个，观念还是比较传统的。

也有网友评论这是炒房变成了房东了。工薪阶层怎么能炒房，没那实力呀，只能算是强制自己不乱花钱而已。

这个房子主要目的还是保住现金，避免过度消费，同时强制的储蓄。一个月1000多元，其实也就是下两次馆子，对于吃货夫妻档是很容易就花掉了的。

作为普通工薪阶层，没有多余的收入来源，我和队友都是拿固定工资的。收入是一定的，支出多了，留下来的便少了。所以即使手上只有十多万的现金，也花了70%用在了首付上，只留少量现金备用，同时每月还贷款，无形中又会强制储蓄下来40万。也许短时间看房价有些下滑，但好在五线城市房子比较便宜，5380元一平的价格，社平一月的收入可以买1.5平。

虽然我们这公积金政策还不能每月抵房贷，依然是满一年后提取还款额。这个就很好了，在我看来就是零存整取。每月1000多块，一不小心就会花掉，但是一笔10000元的费用，就可以存起来，或者不舍得弄散了开支掉。

还款2年了，40万贷款现在还剩17万了，同时手上可使用的现金并没有减少。这是怎么做到的呢？

在上一篇中提到了一点，匆忙买房还有个原因是两个人的公积金里有些余额，大概15万。所以想盘活这部份钱，盘算后就觉得52.8万的这套房价格完美符合我们的要求。本来想贷5年，享受更低利息的，无赖收入太低，公积金中心不同意，理由是以我们的收入最短需要贷15年，担心月供完后全家饿肚子。

就这样办下来了贷款，第一年按部就班的每月还款2810元，满12个月后，借遍父母兄弟提前还款14万。还有队友平时人品不错，周转一周，没有被人拒绝，爽快答应下来。提前还款加上前12月还款额，一共取出来17万现金。还完14万借款，手上3万就算是这一年零存整取出来的，立马办个定期存起来，以免乱花了。这一波操作下来，贷款额从40万经过一年的时间变成了24万，每月还款额从2810元降到了1777元。

到了第24个月还款月，同样操作又来了一波，这次因为公积金提前至少还5万的规定，所以我们就还了5万进行。但是余额不足，所以提前还5万，仅取出来了6.4万，相当于没有把这一年还的钱全取出来，自己填进去了6000元，就当是存钱了。这一波操作下来，一年时间贷款额从24万变成了17.6万，每月还款额1390元。基本一个人的公积金就可以覆盖房贷，进入到了还款无压力阶段。

另一个人公积金不能让它躺在里面呀，所以往后可以每2年申请提前还5万元，这样算下来5-6年就可以把房子还完。总共贷款40万，支出利息不到6万元。

那时候我家娃刚好到读大学的年纪，家里的钱要用来养大学生，我真是个管家小天才！队友想换车的想法只能是个想法了，哈哈哈！

将这样操作盘活躺平的公积金余额的方法告诉同事后，十多人都选择了这样去操作。既不影响手上的现金流，还可以节省大把的利息。

如果您也觉得我是个管家小天才，请点个赞，留个言，互动一下吧！

算算50万的房子首付15万月供多少

说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费

说到贷款买房，总会需要计算利息多少、月供多少，只有搞清楚了才知道贷款买房花费了多少成本以及月供带来的还款压力能否负担。那么，50万的房子首付15万月供多少呢？接下来我们一起算算就知道了。

一、50万的房子首付15万月供多少？

想要计算房子月供多少，就要知道贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。

1、贷款本金

50万的房子首付15万，首付比例已经超过了最低支付20%的银行规定，想来贷款35万应该不成问题，这也就是计算月供需要知道的贷款本金。

2、贷款利率

房贷利率定价还是比较统一的，不会有太大区别，具体是：

首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；

商业贷款利率：首套房最低不低于同期LPR-0.2%，LPR每月20日更新一次，具有市场浮动性质。

比如2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么对应期限的首套房最低年利率就为4.1%。

3、贷款期限

房贷期限一般最长30年，最短也要选择1年。而50万的房子首付15万后，若打算贷款35万，可以考虑选择10年以上的贷款期限，这样才好控制每月月供不超过自身还款能力，避免造成还款逾期。

4、还款方式

房贷的还款方式一般就是在等额本金和等额本息中二选一。

（1）等额本金：每月应还本金相同，但月供是逐月递减的，首月月供最多，末月月供最少。

月供=每月应还本金+剩余贷款本金*月利率，

每月应还本金=贷款本金/分期数，

剩余贷款本金=贷款本金-累计已还本金。

（2）等额本息：每月月供相等，但本金和利息的分配是不同的，前期主要偿还利息。

每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

注意符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复计算3次。由于月利率带有小数点且分期数较大，所以计算时最好借助计算器。

5、具体计算

假设商业贷款的年利率就是4.1%，公积金贷款年利率为3.1%，贷款本金为35万元，那么：

（1）贷款10年

公积金贷款：等额本息还款月供=3395.81元；等额本金首月月供=3820.83元，末月月供=2924.2元。

商业贷款：等额本息还款月供=3560.24元；等额本金首月月供=4112.5元，末月月供=2926.63元。

（2）贷款15年

公积金贷款：等额本息还款月供=2433.9元；等额本金首月月供=2848.61元，末月月供=1949.47元。

商业贷款：等额本息还款月供=2606.48元；等额本金首月月供=3140.28元，末月月供=1951.09元。

（3）贷款20年

公积金贷款：等额本息还款月供=1958.66元；等额本金首月月供=2362.5元，末月月供=1462.1元。

商业贷款：等额本息还款月供=2139.42元；等额本金首月月供=2654.17元，末月月供=1463.32元。

（4）贷款30年

公积金贷款：等额本息还款月供=1494.56元；等额本金首月月供=1876.39元，末月月供=974.73元。

商业贷款：等额本息还款月供=1691.19元；等额本金首月月供=2168.06元，末月月供=975.54元。

贷款期限越长，分摊下来的月供金额越少，大家可根据自身的工作收入、其他累计负债以及生活消费支出综合判断一下，选择一种适合自己的贷款期限以及还款方式。

虽然等额本金还款方式前期月供金额比较大，但整体来说，等额本金的总月供金额要比等额本息的少，等额本金产生的总利息也要更少一些，因此若想节省房贷利息，可以优先考虑等额本金还款方式