下月起，公积金冲还贷期间可以提取还本金了

来源：泉州网

盘活沉淀资金减轻还款压力

台海网11月26日讯据泉州网报道市民公积金账户上的“沉淀”资金将被唤醒！12月1日起，针对办理逐月提取还贷（简称冲还贷）业务、公积金账户还有剩余资金的职工，泉州公积金将推出“冲还贷+还本”业务，不必等到撤销冲还贷业务，即可每隔12个月一次，把公积金账户剩余的资金提取出来冲还本金。

“冲还贷+还本”业务线上即可办理

“这是继2010年开通住房公积金逐月冲还贷业务之后，泉州公积金中心推出的一项重要便民惠民措施。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，今年1-10月，全市共有98.42万人次办理逐月冲还贷业务，金额总计16.2亿元。而“冲还贷+还本”是近期以来群众呼声很高的一项业务，开通后不仅可以提高职工住房公积金的使用率，也将大大减轻职工的还款压力、并为职工节省一笔利息支出。

市住房公积金管理中心提醒广大市民：12月1日起，“冲还贷+还本”业务将在泉州住房公积金网上办事大厅、“泉州公积金”微信公众号同时上线，线上办理无需提供任何材料，一步办结、省时省心，建议大家优先选择在线上办理该业务。办理路径为：泉州住房公积金网上办事大厅—“办结业务”—“偿还住房公积金贷款本金提取”；“泉州公积金”微信公众号—“办事大厅”—“提取受理”—“偿还住房公积金贷款本金提取”。

该负责人介绍，点击“偿还住房公积金贷款本金提取”后，系统将自动判断客户是否有办理冲还贷，如果有，则提取至余额剩6个月的缴交额；如果没有办理冲还贷，则提取至余额剩100元。系统会自行判断是否还款满一年，距离上一次提取是否满一年，条件满足才可提取。目前线上提取范围限偿还纯公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。能通过民政婚姻关系校验的配偶也可在网上办理此业务。如果线上办理过程中遇到问题，可拨打泉州公积金热线12329咨询，或到公积金办事大厅线下办理。

冲还贷业务申请对象范围扩大

据介绍，不久前，《泉州市住房公积金委托逐月提取还贷管理实施意见》进行了重新修订，不仅拓展了业务范围、简化了办理要件，还取消部分限制性规定，对支持职工个人住房消费是一大利好。

“原来的冲还贷业务规定，不允许职工在逐月提取还贷期间，再申请整笔提取公积金冲抵本金。但现实情况下，由于单位年度补缴公积金、月缴存额高于月还贷款本息金额等因素，职工的公积金账户上又可能出现一笔资金沉淀。”该负责人说，此次新规针对原有的限制性规定进行合理的“松绑”，也是为了响应职工需求。

不仅如此，《意见》修订后，还将逐月提取还贷（简称冲还贷）业务的申请对象拓展至在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金（组合）贷款、贴息（组合）贷款，办理贴息（组合）贷款的缴存职工可享受公积金（组合）贷款同等待遇，减轻了贴息贷款还款压力。（记者谢曦通讯员周育荃）

公积金对冲可以取消吗？公积金对冲什么意思？看完你就知道了

买房的时候购房者如果能够申请公积金贷款，那么能够剩下一大笔利息支出，但是公积金平时我们接触的少，很多人只是在工资条上见过它，对于公积金的具体含义都不清楚，那么我们今天就来看一下，公积金对冲可以取消吗?公积金对冲什么意思?

一、公积金对冲可以取消吗

公积金冲还贷是可以取消的，借款者随时都可以去办理银行申请终止公积金冲还贷业务的。不过借款者需要明白的是，如果借款者想要再次恢复公积金冲还贷业务，必须在停止冲还贷满一年后才有资格向办理银行申请公积金冲还贷业务。

如果想要取消公积金按月对冲，我们可以直接向银行申请停止公积金对冲还贷业务，如果设置了本人与配偶的公积金均用于对冲还款，则需要本人、配偶一同前往银行网点办理解除业务。办理取消对冲时我们需要还准备这些资料：房公积金账号身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人一次的贷款还款凭证。

总体来说公积金对冲是比较好取消的，只要用户自己提交申请就行了，但是我们以后要是还想办理公积金按月对冲业务，需要停止对冲还贷满一年后再向房贷银行申请，这一点需要注意。

二、公积金对冲什么意思

住房公积金月对冲还贷，是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。

公积金在进行房贷还款的时候，主要可以分为按月对冲和按年对冲两种方式，这两种方式在还款方式和还款结构上有一定的区别：

1、还款方式的区别：公积金按月对冲又被称为逐月还款法，是指银行每个月固定的时间从用户的公积金账户上扣除一部分的资金用来偿还房贷，通常情况下是使用公积金账户的资金冲抵部分或全部的房贷月还款额。

公积金按年对冲又被称为一次性还款法，是指用户直接使用公积金账户余额冲抵贷款本金。

2、还款结构不同：公积金按月对冲的还款方式下，用户使用公积金账户余额在对月供进行还款的时候，是包括了本金和利息的还款的。

公积金按年对冲则是在年底的时候提取公积金账户余额一次性偿还部分或全部的贷款本金，公积金按年对冲还款方式下是不涉及到房贷利息还款的。

以上这些就是“公积金对冲可以取消吗?公积金对冲什么意思?”的全部内容了，如果大家以后也需要用公积金买房，那么提前了解公积金对冲和取消方法，对自己是有一定好处的，当然了使用公积金贷款后，是不能拖欠月供的。

首套房商业贷，用过公积金充抵本金，再次购房用公积金贷款会有影响吗？

回复意见：您好！您的诉求件已收悉，现答复如下：一、公积金贷款政策和办理过公积金贷款的次数以及在购房所在地家庭的住房套数有关，您办理过支取商业购房贷款，再购房不影响您申请公积金贷款。如果您家庭从未办理过公积金贷款，且现在家庭名下住房在一套以内（含），（无论首套房商贷是否结清）再购房可以申请公积金贷款，适用首套房贷款政策，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。二、在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍，近一年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额，家庭的年缴交总额=“借款申请人（及其配偶）最近一年的公积金缴交总额”，然后乘以40计算，如果该数值不足最高可贷额度（中心城区和永定区单职工35万，双职工45万；其他县市单职工30万，双职工40万。下同），则以该数值取整到千位数作为可贷额度，如果该数值超过最高可贷额度，那其公积金可贷额度为最高可贷额度。但您是否能贷款到该额度，还要看是否符合其他有关公积金贷款额度的条件规定，相关规定如下：1、可贷额度根据抵（质）押物价值、住房总价款、住房公积金缴存额、借款申请人家庭收入等进行综合测算确定，并以最小额作为贷款额度。2、可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。3、借款申请人的公积金贷款总额（不含组合贷款（商贷）额度下同）应当控制在借款申请人家庭各项贷款年应还款额之和占借款申请人家庭年收入之和的60%以内。收入不足的，应当降低公积金贷款额度，计算可贷额度不足10万元的，公积金贷款可贷额度为10万元。4、除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款：（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。5、根据2017年3月31日发布的《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款、提取政策的通知》第十三点，为有效防范骗贷、套贷行为，市住房公积金管理中心有权根据审查情况，要求缴存职工追加提供近一年的社保缴交明细、银行工资账户进账明细等证明材料。对于社保缴存基数与公积金缴存基数不一致的，就低认定其缴存基数计算可贷额度；对无法提供银行工资账户进账明细、或未正常缴交社保、或社保与公积金缴存单位不一致的，拒绝其贷款申请。感谢您对龙岩市住房公积金管理中心工作的参与和支持！龙岩市住房公积金管理中心2020年5月20日(龙岩市住房公积金管理中心回复2020-05-2010:26:39)