住房公积金贷款提前还款合适吗？提前还可能性价比不高
在资金不足的情况下，大部分人买房的时候都会选择按揭贷款买，尤其是公积金贷款，凭着低利率受到了很多人的追捧，那如果等有一天，我们手头资金充裕了，要不要选择提前把房贷还了呢？
一、住房公积金要不要提前还贷？其实这个问题要从我们自身出发，如果我们想留一笔钱在身边，能随时支取使用，那么小猫建议不要提前还贷。
因为公积金贷款的利率非常低，基本上是商业贷款的七折，而且利率是根据央行发布的利率来的，在贷款的时候，不能进行上涨或者下调。
至于要不要提前还，小猫给大家举个很直白的例子，我们就用国债的利息和公积金贷款的利息做个对比，就知道要不要提前还了。
央行发行的五年期储蓄式国债利率为3.37%左右，我们再来看公积金贷款的利率，根据央行发布的公积金贷款利率，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
那假设我们手头上有50万，全部用来买五年期的国债，连续买20年，总共能得到33万7000元左右的利息。
那再看公积金贷款，同样是贷款50万，二十年还清，总利息为18万600元左右，这么一对比，买国债获取的利息要比公积金贷款高出许多。
所以如果我们手头有一笔钱，可以考虑买一些保本保息的理财产品，像国债和大额存单这类理财产品，利息基本上能完美覆盖公积金贷款的利率，这时候也就没有必要提前还贷了，既能留一笔钱在身边用，收益还能完美覆盖房贷的利息，何乐而不为呢？
但是如果我们不想理财，只想早日还清房贷，那么公积金也是可以提前还贷的。
二、住房公积金适不适合提前还贷？因为公积金贷款不像商业贷款，商业贷款在提前还贷的时候需要缴纳一笔违约金，公积金贷款提前还贷是不需要缴纳违约金的。
所以如果只是想还清贷款，那么公积金提前还贷也合适的，只不过性价比不高，我们自行选择即可。
如果你想提前还贷，小猫也准备好了公积金提前还贷的全部流程，我们一起来看看吧。
三、公积金提前还贷流程1、我们在还贷之前要查询剩余的贷款金额，然后拨打公积金管理中心的电话，查询自己是否可以提前还贷，并预约号提前还贷的金额，以及准备好提前还贷需要的资料。
2、如果确认可以提前还贷，我们就携带自己的身份证和公积金储存卡去办理提前还贷即可，一般也是需要预约的，短则几天，长则一个月左右。
3、等接到还贷通知银行，我们去银行偿还金额和利息即可。
4、还完贷款之后，我们需要把提前还款表交到住房公积金管理中心存档。
这里小猫给大家提个醒，公积金贷款想要提前还贷，需要连续还贷超过1年以上才能申请，并且没有出现逾期，如果不能一次性还清贷款，提前还贷的金额不能低于一万元，且一年只能提前还贷一次。
综上所述，公积金贷款提前还贷，不收违约金，是适合提前还贷的，但是也因为公积金贷款的低利率，提前还贷的性价比不高，甚至一些保本理财的利息就能超过公积金贷款的利率，如果你有理财意识，那就可以不提前还贷。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
公积金贷款提前还款，别忘了还有这些渠道
随着房贷利率的一再下调，越来越多的购房者加入到了提前还房贷的行列。那么，住房公积金贷款提前还款需要什么条件，办理方式又有哪些？小助手为大家整理了一份操作指南~
办理条件
借款人正常还款1个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生且无在途结算业务。
“浙里办APP”操作流程
01
借款人登录浙里办APP，定位选择“杭州市本级”→首页点击“惠你购房”；
02
页面中选择“我要还贷”，点击“公积金贷款提前还贷”，授权确认个人信息，刷脸认证后进入下一步；
03
情形选择“提前还贷”，点击“确定”进入“在线填表”页面；
04
“在线填表”页面确认和输入相关信息，即可进行提前还款相关操作。
“浙江政务服务网”操作流程
01
电脑网页端打开“浙江政务服务网”，首页点击“个人服务”，进入个人服务页面，选择杭州市→按部门→市公积金中心；
02
在市公积金中心业务列表中，找到“住房公积金贷款→住房公积金提前还贷、公积金贷款不作逾期处理”，点击“在线办理”；
03
选择“个人用户登录”，输入用户名、密码和验证码登录（或打开浙里办APP扫描二维码登录）；
04
办理情况选择“提前还贷”，点击“确定”，打开浙里办APP扫描页面二维码进行人脸识别认证；
05
刷脸登录成功后进入“在线填表”页面，系统自动罗列出“贷款人信息”和“个人贷款信息”，在底部“个人还款信息”页面确认和输入相关信息，即可进行提前还款相关操作。
另外，借款人可持本人身份证原件到委贷银行申请办理提前还款相关手续，也可以通过中心个人网厅、杭州办事综合自助机等线上渠道申请办理提前还款业务。
部分来源：杭州公积金发布
住房公积金贷款提前还利息怎么算？有违约金吗？
住房公积金提前还贷利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。
贷款提前还款流程如下：
1.按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。
（1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（2）原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（3）原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
2.提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
3.按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
住房公积金贷款提前还款有违约金吗
住房公积金贷款提前还款没有违约金，住房公积金是可以提前还款的，前提条件是住房公积金还款满一年。
法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
来源：找法网微信公众号
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