「天眼问政·记者帮你问」“离职后公积金贷款怎么处理？”“公积金封存后续交多久可以贷款买房？”答案来了
公积金热问⑫｜配偶的公积金贷款未结清 可办理离职提取吗？
公积金买房后辞职了咋办？公积金贷款买房的弊端
「天眼问政·记者帮你问」“离职后公积金贷款怎么处理？”“公积金封存后续交多久可以贷款买房？”答案来了
“离职后公积金贷款怎么处理？”
“公积金封存后续交多久可以贷款买房？”
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日前，【天眼问政】收到不少读者和市民留言，咨询关于贵阳市住房公积金的一些问题。对此，记者联系了贵阳市住房公积金管理中心（以下简称贵阳公积金），并于10月28日收到回复。
市民提问：
贵阳市住房公积金近期有什么新政？对老百姓有哪些影响？
贵阳公积金：
为促进贵阳贵安房地产业良性循环和健康发展，贵阳公积金出台了有关支持措施，一是调整公积金贷款首套房认定标准，二是取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制，三是支持公积金异地购房贷款，四是支持公积金“又提又贷”。新政的实施，进一步支持缴存职工解决刚性及改善型住房需求，也助于提振贵阳市房地产市场信心。
同时，为了解决公积金贷款轮候期较长的问题，贵阳公积金还推出了“住房公积金个人补息贷款”，进一步提高了贷款发放速度。
另外，按照人民银行有关规定，贵阳公积金于10月1日起下调了首套个人住房公积金贷款利率，减轻了贷款职工还款压力。
市民提问：
我此前使用贵阳市住房公积金贷款购房，但现在已经从单位离职，想知道住房公积金贷款该怎么处理？
贵阳公积金：
借款人办理公积金贷款后离职，仍应按照《住房公积金借款合同》约定，使用自有资金按时足额偿还公积金贷款本息。
市民提问：
我几年前去广州工作发展，将原公司交的公积金封存了，今年因工作原因，已经回到贵阳发展，现在计划买房，所以想知道公积金封存后再次续缴，需要缴满多久后才可用于贷款买房？
贵阳公积金：
按照贵阳市公积金贷款管理有关规定，申请贷款缴存职工住房公积金需连续缴存满6个月以上且不得脱缴3个月以上。账户封存未继续缴存的，连续缴存时间自续缴当月重新计算。
市民提问：
第一套房使用过住房贴息贷款，第二套房用公积金贷款首付比例及额度分别是多少？
贵阳公积金：
按照现行政策，贵阳市住房公积金个人补息贷款结清后，再次申请公积金贷款的，首付比例为20%，贷款额度单职工最高50万元、双职工最高60万元。
贵州日报天眼新闻记者周旺泽
编辑胡岚
二审胡锐
三审刘丹
公积金热问⑫｜配偶的公积金贷款未结清 可办理离职提取吗？
红网时刻8月16日讯（记者康希）单位解散或破产后单位公积金应当如何处理？配偶名下有未结清的公积金贷款，可以申请办理离职提取吗……8月，湖南省直住房公积金管理中心就市民关注的月度热点问题作了解答。
问：单位解散或破产后单位公积金应当如何处理？
答：单位撤销、解散或者破产的，应自以下情况发生之日起30日内由原单位或者清算组织向省直公积金中心提交相应材料申请办理住房公积金注销登记：
单位无欠缴职工住房公积金情况，或单位已清算完毕；
单位暂存款账户余额为零；
职工个人账户去向明确且单位账户内无人员。
问：结清公积金贷款后如何领取房屋产权证？
答：借款人结清贷款后，可通过“手机公积金”APP、中心营业网点柜台或“公积金智能机”线上、线下凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》。
借款人在“湘直公积金”微信公众号上预约后，携带身份证与《住房公积金贷款结清证明》，凭预约信息到智慧信贷大厅5号柜台领取房屋权证及抵押权注销资料。
借款人携带身份证、房屋权证及抵押权注销资料至长沙市不动产登记中心办理抵押权注销手续（长沙县、望城、浏阳、宁乡的房产需至当地的不动产登记中心办理）。
【注意】：
①借款人抵押房产有多人共有的，须产权所有人共同来领取相关权证。
②借款人如委托配偶办理的，配偶需携带夫妻双方身份证、结婚证来办理；委托他人来办理的，受托人须持委托人授权的《委托公证书》代办。
问：办理了省直公积金中心约定提取业务，现银行按揭贷款已结清，约定提取业务是否会自动取消？
答：会。
职工的住房贷款已结清且提取时点前12个月内无还款记录，约定提取协议自动终止。
问：变更还款方式需要满足什么条件才能办理？
答：借款人在借款合同履行期限内，允许变更还款方式一次，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。组合贷款中商业贷款的还款方式变更按贷款银行相关规定办理。
办理变更还款方式需满足以下条件：
借款人住房公积金账户状态正常；
借款人已正常还款12个月（含）以上；
借款人无逾期欠款，且逾期还款历史累计次数未超过6（含）次；
还款方式变更后的月还款额未超过家庭月收入的50%；
每月1-20日的工作日办理。
问：配偶名下有未结清的公积金贷款，可以申请办理离职提取吗？
答：不可以。
根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》第五条规定，职工及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房办理了住房公积金贷款且未结清的，不得提取住房公积金。
公积金买房后辞职了咋办？公积金贷款买房的弊端
如果已经办理好公积金贷款，工作发生了变化不影响公积金贷款，每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。因为贷款已经发放，就会按照之前贷款合同约定的利率计算。因为住房公积金有个人账户，企业和个人缴纳的费用全部形成个人账户总额，辞职后只是停止了缴纳，但账户里的钱所属个人，只要符合公积金提取规定，随时可以提取自由支配。
离职后还在当地工作，原单位公积金账户会与新单位合并。离职后去外地工作处理方法有两种，如果外地的工作单位建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。另一种是销户提取。
公积金贷款买房的弊端
1、开发商不愿接受公积金贷款：
由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
2、批贷方面较商业贷款额度要少：
住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
3、公积金缴存有要求：
除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。
4、账户余额对贷款额度有影响：
公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
5、放贷周期长：
与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，如果你着急买房，还能选公积金贷款买房吗?
来源：房产知识学
