山西太原：房企担保业主公积金贷款不再收取保证金
山西太原：房企担保业主公积金贷款不再收取保证金。图为太原市某在建住宅项目。
中新网太原12月8日电(高瑞峰)8日，记者从山西省太原市住房公积金管理中心获悉，该市房企为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保，不再收取担保保证金。
太原市住房公积金管理中心与太原市房产管理局于日前联合发布《关于完善住房公积金贷款保证的通知》(下称《通知》)，《通知》明确，房企为其购房业主提供担保，只需向公积金管理中心提出申请，主动与公积金中心协商，确定“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。
其中，“代偿公积金逾期贷款”金额从公积金管理中心支付到房企预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中扣留，其金额管理期限于《阶段性保证合作协议书》签署后、公积金中心为业主发放贷款之日起，至公积金贷款对应的不动产抵押登记证明办结之日终止。
房企担保的借款人有违约情况，公积金中心可按照《阶段性保证合作协议书》约定条款中委托太原市房产管理局使用“代偿公积金逾期贷款”金额办理公积金贷款代偿，不足部分由房企与公积金管理中心协商解决。
据了解，此前，房企为业主担保办理住房公积金贷款，需缴纳总贷款额的5%至10%作为担保保证金。(完)
来源：中国新闻网
太原：开发商为购房者办理公积金贷款不再缴纳担保保证金
据太原市住房公积金管理中心网站消息，今后太原市开发商为购房者提供公积金贷款保证，不再收取担保保证金。此前，开发企业为购房业主担保，需要缴纳总贷款额的5%作为保证金。新规定中，房地产开发企业为其购房业主提供担保的，只需向公积金管理中心提出申请，主动与公积金中心协商，确定作为重点监管资金以外的“代偿公积金逾期贷款”额度，并签订《阶段性保证合作协议书》。
“代偿公积金逾期贷款”金额从公积金管理中心支付到房地产开发企业预售资金监管账户的住房公积金贷款资金中扣留。
“代偿公积金逾期贷款”金额管理期限从房地产开发企业与公积金中心签署《阶段性保证合作协议书》后，且公积金中心为其购房业主发放住房公积金贷款之日起，至公积金贷款对应的不动产抵押登记证明办结之日终止。
房地产开发企业所保借款人有违约的，公积金中心可按照《阶段性保证合作协议书》约定条款中委托市房产管理局使用“代偿公积金逾期贷款”金额办理公积金贷款代偿，不足部分由开发企业与公积金管理中心协商解决。
本《通知》从印发之日起开始执行，之前与公积金中心签署合作协议的房地产开发项目由双方协商进行调整。
文/北京青年报记者朱开云
编辑/樊宏伟
公积金贷款不需要做抵押？NO NO NO,不知道你就亏大了！
很多人在办理公积金面签贷款之后可能贷款每月按时还，还了半年多了，突然收到了担保公司的电话通知去办理不动产登记抵押手续，可是抵押手续压根没听说过，今天就拿自己的亲身经历来给大家科普下什么是公积金不动产登记抵押手续。
2017年11月底办理的公积金面签，大厅的工作人员在所有手续办理完之后，告诉我后续会有电话通知我去办理抵押，我可是一脸懵啊，什么是抵押，为什么要办理抵押？加之，当时已经签署了一份贷款委托担保合同，以为就是已经抵押过了。所以这件事就一直放在心上，问了好多人，好像大家都不太清楚。于是，就是一直等着，期间给公积金中心打电话，告知抵押手续是担保公司负责的，慢慢等着就好了，终于在18年的7月12日收到了去办理公积金不动产登记抵押手续的短信通知。通知携带身份证原件、不动产登记证明原件（不知道什么样子的可以看下图）到不动产便民服务点进行办理。7月17日上午，到达办理地点之后，签了好几个字，大概10分钟不到就全部办理好了。
贷款委托担保合同
公积金不动产登记抵押手续的短信通知
不动产登记证明
一、首先你要知道公积金贷款全套程序是什么?1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）。
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续。
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议。
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款。
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
所以可以很明显的看出借款人与担保公司办理担保、抵押手续和担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》是公积金贷款全套流程中很重要的环节，并不是只有我们向商业银行申请房贷的时候才需要把房产抵押给银行的，实际上住房公积金贷款的过程当中也是涉及到房产抵押的，而且除了房产抵押以外还需要到担保中心去办理担保。毕竟住房公积金贷款是属于国家承担了很大的经济风险的，下面详细给大家解释一下房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?
二、房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。经过担保中心来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保中心代领房产证。此后,由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上,需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
住房公积金贷款抵押办理程序
1、购买一手房的程序
借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
2、购买二手房的程序
申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户
三、申请人需提供的资料1、申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(1)借款人身份证、户口簿原件及复印
(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
2、若申请人买的是二手房,还需提供:
(1)申请人家庭收入证明或纳税证明
(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
有关房产抵押公积金贷款的相关规定我就先给大家介绍到这里了。公积金贷款的房产抵押是直接到当地的担保中心去办理就行了，而且将来领取房产证也是到担保中心去办理的。但是大家申请住房公积金贷款当中还有很多其他的条件限制的，就包括房产抵押，有很多办理的流程也不是简单的能够介绍清楚的，所以办理公积金贷款当中的一些疑惑就直接问工作人员或者下方留言就行了，我会给大家一一解答相关的问题。
