名下有房再贷款买房就一定会被认定为二套房吗？
很多人买房会选择贷款买，因为一套房的价格确实比较高，但是贷款买房银行肯定会审核购房人的资料，如果名下有房，很多时候再购房会被认定为是属于二套房，相对的首付款比例更高，而且贷款利率也跟首套利率不同，那么二套房的认定标准是什么？是不是名下有房再贷款买房就一定会被认定为是二套房呢？小七整理了一下为大家讲讲：
一、二套房的认定标准是什么？
1、父母名下有房产，以未成年子女的名义再购房的算二套。
——未成年子女不具备独立还款能力，必须以未成年子女的监护人作为共同还款人，所以不行。
2、购房人未成年时名下有房产的，成年后再贷款买房的。
3、购房人名下有全款购买的房产，再买房申请贷款购房的。
4、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清后再贷款买房的。
5、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清并出售后再贷款购房的。
6、首次购房是申请的商业贷款，再次购房是申请公积金贷款的。
7、婚前有一方曾经有过贷款购房记录，婚后再用另一方的名义申请贷款购房的。
8、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房的。
——注：对于3、4、5条有的地方是认房不认贷，有的地方是认贷不认房，有的地方是认房又认贷，所以具体的要咨询当地商贷部门，以当地政策为准。
二、哪些情况不会被认定为二套房
1、名下只有小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金的房子。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本没有登记在册，所以无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！
2、名下只有部分产权的房子
只是有部分产权是什么意思呢，就是有的房产是继承的，在房产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！
3、名下只有没备案的安置房
现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的问题。在拆迁后，不少人都会被分配到安置房。一般来说，安置房办证会晚一点但也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，又有买房需求的最好赶紧买房，这样还可以享受到首套房优惠！
4、名下只有商住房
虽说商住房也可以住人，但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房，换言之，当你名下仅有商住房时，那么再买房时还是属于首套房的！但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。
随着目前人们生活水平的提高，不少人也有购买二套房的需求了，小七给大家整理的这一份指南，希望对有需要的朋友有所帮助，好了，本期关于二套房的问题就聊到这里，咱们下期再见！
唐山“一人购房全家帮”:父母子女可共同算额度还贷款
焦点财经讯耿宸斐7月5日，据媒体报道，唐山市住房公积金管理中心推出“一人购房全家帮”政策，自2022年7月15日起执行。
据悉，2022年6月1日以后，唐山市缴存职工在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款和商业贷款购房的家庭，子女及双方父母均可作为共同还款人，可办理公积金提取业务。异地贷款仍按原政策执行。
单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。
父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房，在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算，最大限度满足缴存职工贷款额度需求。
单、双职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度为80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的，最高贷款额度为96万元。唐山“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元。中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房的，在符合还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。
唐山新推“一人购房全家帮”，父母子女可作共同还款人
7月5日
唐山发布最新通知为贯彻落实唐山市委市政府决策部署切实解决职工购房需求。有效缓解职工购房压力，发挥住房公积金保障性作用，唐山市住房公积金管理中心推出一人购房全家帮政策
自2022年7月15日起执行详细如下：适用范围2022年6月1日以后，唐山市缴存职工在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款和商业贷款购房的家庭，子女及双方父母均可作为共同还款人，可办理公积金提取业务。异地贷款仍按原政策执行。
适用情形（一）子女购房单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。（二）父母购房父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。住房公积金贷款还贷能力计算方法父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购房，在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算，最大限度满足缴存职工贷款额度需求。
（一）单、双职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度为80万元。
（二）购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的，最高贷款额度为96万元。（三）唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。
（四）中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。（五）二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房的，在符合还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。
公积金贷款提取条件（一）按月抵冲还贷提取条件：父母或子女在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母参与共同还款的，可持购房合同、公积金借款合同、身份证、结婚证、父母子女关系证明到贷款经办机构签署抵冲还贷协议，办理抵冲还贷业务后，按月在借款人或共同还款人住房公积金账户存储余额中自动扣划当月应还贷额度。贷款结清后仍可按年到前台提取上一年度存储余额，提取总额不超过实际购房支出。
（二）按年还贷提取条件：未办理抵冲还贷业务的，子女或父母参与共同还款的，首次提取时可持购房合同、公积金借款合同、本人身份证、夫妻双方结婚证、父母子女关系证明、住房公积金卡到前台签署共同还款申请书后，按年在借款人或共同还款人住房公积金账户存储余额中提取上一年度还款额度。贷款结清后仍可按年到前台提取上一年度存储余额，提取总额不超过实际购房支出。
（三）其他提取资料：公积金贷款购房提取，以中心业务系统中贷款信息为准，不需提供房屋信息查询结果，只提供提取人身份证、父母子女关系证明和住房公积金卡。贷款结清后每次提取需提供购房地不动产登记部门出具的一个月内房屋信息查询结果，作为该套房产未被出售的证明。
偿还商业贷款提取条件（一）提取条件：父母或子女在唐山市行政区域内使用商业贷款购买首套自住住房或第二套改善型住房，子女或父母参与共同还款的，商业贷款未结清前，可按年还贷额提取借款人或共同还款人住房公积金账户存储余额；商业贷款结清后仍可按年提取上一年度的缴存余额，提取总额不超过实际购房支出。
（二）提供资料：偿还商业贷款首次提取时需提供本人身份证、夫妻双方结婚证、父母子女关系证明、住房公积金卡、购房合同、增值税发票、借款合同、还款明细、全部提取人购房地不动产登记部门出具的一个月内房屋信息查询结果到相关公积金机构前台签署共同还款申请书后，可按年还贷额提取，以后每次提取需提供提取人身份证、结婚证、父母子女关系证明、住房公积金卡、还款明细和购房地不动产登记部门出具的一个月内房屋信息查询结果；已实现商贷信息共享的，不需要提供还款明细。
其他有关事项（一）父母或子女有未结清贷款住房公积金贷款和商业贷款的，不享受该政策。
（二）首次办理提取业务需要父母、子女携带相关证件同时到各分中心、管理部前台办理。
（三）父母子女关系证明：包含身份证信息的独生子女证、医学出生证明、同户籍户口本或公证部门出具的公证书均可。
（四）借款人在办理住房公积金贷款时，因还贷能力不足等原因，父母作为共同还款人的，还款期间借款人收入增加、符合偿还贷款能力要求且能确保住房公积金贷款债权落实，可申请解除父母的共同还款责任。办理条件为借款人正常还款已满12个月，公积金账户处于正常状态、公积金月缴存基数的60大于月还款本息，累计逾期期数不超过6次、连续逾期期数不超过3次。借款人为个人自愿缴存者的，不能办理撤销共同还款人的业务。解除共同还款责任后，不再办理该套房产的还贷提取业务。
（五）职工婚前贷款购房的，婚后配偶及其父母可申请参与共同还款，按规定办理提取业务，提取时需提供提取人身份证、结婚证、父母子女关系证明和住房公积金卡。
（六）抵冲还贷扣划及还贷提取顺序：借款人、共同还款人。
（七）购房人应对提供资料的真实性负责，若发现职工伪造虚假资料骗提、骗贷住房公积金的，中心追回已提取的住房公积金或已发放的住房公积金贷款，冻结职工账户，记载失信行为，五年内限制其住房消费类提取和贷款；拒不退回的实施联合信用惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交有关部门，严肃依法依规惩治。
（八）职工提取后，将所购房屋再次交易的，停止执行该政策。此套房屋在提取后365天内再次交易的，将按照中心印发的关于明确多人频繁交易同一套住房提取住房公积金有关政策的通知（唐公积金202119号）认定交易行为性质，依规进行处置。
（唐山发布）
