“假离婚”买房的夫妻，后来怎么样了？

宁教人打仔，莫教人分妻。

但，如果是换到买房这件事儿上，愿意“搏一搏，单车变摩托”的夫妻档还是多。

最近有销售朋友跟楼市君说，有两对夫妻宁愿去“假离婚”也要来买千万豪宅。

现象：一个月劝成两对夫妻离婚

事关房贷首付7成可以减到5成

销售朋友大郭介绍说，他手上负责的豪宅项目一开售就大火。

甚至一些手上首付不太够的客户看完也想买。

这样情况的夫妻有5、6对，无奈之下，他只好试探性问问他们要不要试试“假离婚”，可以减首付。

与销售朋友聊天截图

销售朋友也向楼市君简单介绍了“假离婚买房”的流程：

最后能使首付从7成减至5成，无疑是核心目的。

以该盘最小户型140平为例，8.7万/平单价，婚内7成首付要852万，离婚后（不足一年）个人5成首付只需要609万，一下子减少了243万的首付压力。

广州离婚买房政策截图于百度问答

大郭表示说，“买卖纯看个人意愿，只是给出一些置业建议，不会强烈鼓励对方假离婚。”

5、6对夫妻中，只有2对接受了他的建议，其中一对是广州户籍，做服装生意的，离婚前两套房都转移到老婆名下，这样男方离婚后无房无贷成“白户”，就能以五成首付买下。

另一对则是男方从事皮具生意，满社保五年，但是之前买的房子在其他城市，两口子想投资买二套，只能是离婚再买。

他来访当天就下了定金，但要等一个月婚姻冷静期过了，再网签备案。

广州城市界面航拍楼市发布摄

原因：地段+升值空间成为离婚催化剂

离婚买房可减首付、腾名额

离婚买房并非个例，有行内人峰哥就接待过不少“离婚买房”的客人，足有20+台。

他说，“这类客人主要出现在广州楼市上升期的2016-2020年，多数为80后、90后，离婚的主要目的还是要买房，但到了2021年至今就比较罕见了。”

与业内人士聊天截图

那么现在什么盘，才能让人动起“假离婚”买房的心思？

据楼市君了解到，该楼盘是广州第一梯队的千万级豪宅盘，最小户型定金50万，最大户型定金100万，光定金就相当于刚需盘的首付额。

并且地段位于区域城芯位置，加之开盘价格远低于吹风价格12万+/平，楼盘颇具升值潜力，这也是买家即使离婚，也要争着买的原因。

广州城市界面航拍楼市发布摄

这种“离婚买房”的操作，除了能使首付从7成降至5成、甚至3成之外，还能增加两人购房的名额。

像夫妻在广州限购9区中，已经有2套住宅的话，离婚只需要把现有住宅转移到夫妻某一方名下，离婚之后另一方可以再买一套，复婚之后就能拥有3套住房。

另外还有契税优惠，广州户籍家庭第二套房是3%，而个人首套房契税只需要1%（90平以下）或者1.5%（90平以上）。

说一千道一万，“假离婚”可谓无利不起早，只有看似稳赚不赔的生意，才能勾起夫妻“离婚买房”的欲望。

上海市闵行区民政局婚姻登记中心公告来源于《新闻晚报》

离婚买房三大结局

竟然一个比一个惨？

离婚有风险，买房需谨慎，面对“假离婚”这件事儿，一旦煽动了蝴蝶翅膀，结果也因人而异。

结合楼市君身边的故事和网上案例，我们一起来看看“假离婚”买房的夫妻，后来都怎么样了？

结局1：离婚不复婚，夫妻感情和睦

楼市君的朋友小A是一个国企地产项目策划，两夫妻都不是广州人。

2015年的时候，他们夫妻第一套房子买在了增城。

由于两夫妻都做地产，钱又赚得多，也学起别人炒楼，大概在2016－2017年，他们又在增城买了一套二手地铁房。

到了2018-2020年，因为夫妻手上已经有两套，但又想买房。

为此，他们离婚腾出一个人获得购房名额，又买了合生中央城和实地常春藤两套大户型。

但到了现在，两人一直都没有复婚，夫妻感情也很好，看他们朋友圈经常秀恩爱。

离婚登记处来源于金融投资报

结局2：为解决学位问题离婚，结果弄巧成拙

粉丝黄先生原本有两套房，在不违背限购政策的前提下，为了在天河区买一套学位房，他和妻子离婚了。

结果让他意想不到的是，虽然和妻子通过离婚买了学位房，可是在报名入学的时候却被告知：孩子不属于地段生，要统筹。

原来因为学位房的房产证上是他和前妻共有，但户口簿上前妻与他和孩子的关系属于“非亲属”，因此这套房产不是黄先生的独立房产，违反了“人户一致”的政策。

有关“假离婚”的新闻报道

结局3：假离婚成真离婚，哭到没眼泪

广东邦昊律师事务官微就曾经报道过相关案例：广州女子为买房假离婚，赔了老公又折房。

广东邦昊律师事务官微相关推送截图

2018年时，潘先生和李小姐已经结婚八年，有两套房，一对儿女。

他们想着用手头多余的钱再买套房，但广州实行限购、限贷，他们已经没有买房名额了，所以打算来个“假离婚”。

办理手续时，双方按照事前约定，把现有的两套房产分给了潘先生，一对儿女的抚养权归李小姐，抚养费由潘先生支付。

没想到等李小姐买房后，潘先生却坚决不同意复婚，可怜李小姐最后不仅没了家庭，还失去了原来的两套住房。

离婚证来源于广东邦昊律师事务所官微

当然，李小姐的遭遇虽然值得同情，但她自己忽略了人性是最经不住考验的。

还有更惨的，广东天穗（深圳）律师事务所关元朝律师曾经分享一则案例：

夫妻两人开始时，为了买房假离婚，但还没等到复婚，男子就因为车祸身亡。房产是登记在死去的前夫一人名下，属于他个人财产，作为前妻，女子被判没有继承权。

来源于关元朝婚姻律师微博

而且在《婚姻法》中其实没有“假离婚”一说，离婚协议只要白纸黑字签订了，就具有法律效应。

离婚后，枕边人的心思很难猜，一方索性假戏真做，一方最后人财两空的情况层出不穷，楼市君劝大家不要把婚姻当成筹码。

以为胜券在握的人，往往最容易满盘皆输，还补不了仓。

那么问题来了，你会通过“假离婚”去获得更多吗？

欢迎留言区跟楼市君分享你的观点。

卖房避税“假离婚”却真分手！北京一女子缘何虚假诉讼？

北京日报客户端记者徐慧瑶

夫妻为买卖房屋避税而“假离婚”，最终却分道扬镳。女方为争取财产利益，虚构借款和共同购房法律关系，将前夫及其家人诉至法院。这一行为被法院认定为虚假诉讼。12月2日，北京三中院在虚假诉讼再审案件审理情况新闻通报会上通报了该起案件，法官提醒公众，要避免采取“假离婚”、“假结婚”、借名买房、签订阴阳合同、先虚构债务后以物抵债或转移财产等方式，增加自身法律风险。

为避税“假离婚”后未复婚

2005年，董先生的父亲出资购买两套房屋，登记在董先生的名下。两年后，董先生和张女士登记结婚，双方育有一女。

2016年，董先生和父亲、妻子张女士协商将上述两套房屋出售，再另行购买别墅。5月，董先生将两套房挂牌出售，其中一套房屋以750万元成交。之后董先生和妻子张女士协议离婚，约定另一套未出售的房子归张女士所有，并过户给张女士，已出售的房子归董先生所有。

张女士称，二人离婚系为了规避税收政策，降低两套房屋出售应缴的税款，而与董先生“假离婚”。同年7月，张女士以639万元的价格将已经过户给自己的房子出售，得到售房款后将其中629万元转账给董先生的父亲。

2016年8月，董先生以1300万元的价格购买别墅1套，登记在自己名下，其中首付900万元由董先生的父亲转账支付，400万元以董先生名义贷款并由其父亲偿还。

离婚后，张女士和董先生没有复婚，直至2018年3月，二人一直共同生活在购入的别墅中。

真分手后为争取财产两度起诉前夫

但“假离婚”却成为真分手。双方关系无法维系后，张女士以民间借贷纠纷起诉至法院，诉讼中提交银行转账凭证，要求董先生和父亲偿还629万元的房屋售房款，法院经审理认为双方之间不存在借贷关系，判决驳回张女士的诉讼请求。

张女士又开始第二次诉讼，她称用629万元的房屋售房款与董先生、董先生的父亲共同购买别墅，起诉要求按份分割该别墅。

因该案审理程序存在问题，被裁定再审，法院再审后撤销了原两审判决，将该案发回重审。法院重审后，判决董先生和父亲给付张女士房屋折价款629万元。对这一判决结果，董先生和父亲不服，上诉至北京三中院。

在北京三中院二审期间，张女士承认，因“假离婚”后双方没有复婚，她因此编造与董先生共同购买别墅的事实，目的是索要购房款，给她的女儿争得财产利益。由于张女士自认其与董先生及其父之间不存在共同购买别墅的事实，法院二审审理认为，售房款确归董先生父亲所有，当庭同意董先生及其父亲的上诉请求。

张女士的行为还被认定为虚假诉讼。法院认为，张女士采用虚假陈述、伪造证据的方式，先后虚构双方存在借款、共同购买别墅的法律关系，向法院两次提起诉讼，已构成虚假陈述。由于张女士的起诉缺乏具体事实和理由，不符合起诉的条件，所以法院裁定撤销一审判决，驳回张女士的起诉。法院考虑到本案因家事纠纷引发，张女士主动承认虚假诉讼事实等情节，给予其1万元罚款。

民间借贷、施工合同等为虚假诉讼高发区

记者从三中院了解到，近年来，该院及辖区法院在案件审理中查明构成虚假诉讼的案件有28件。民间借贷、建设工程施工合同、涉拆迁的继承和析产、商品房买卖合同、离婚、以物抵债、劳动争议案件是虚假诉讼的高发区。

三中院审监庭庭长杨晓军提示，不要制造或参与他人编造的虚假诉讼，或提供伪证。不要冒用他人名义或代签起诉书、授权委托书等诉讼材料起诉，不论何时莫存侥幸投机心理。避免采取“假离婚”、“假结婚”、借名买房、签订阴阳合同、先虚构债务后以物抵债或转移财产等方式，增加自身法律风险。对于日期写错、出借人和借款人写反的借条、签写借条后未实际收到借款或金额不符的借条、签订后未实际履行的合同，即时销毁；通过现金形式交付或偿还借款的，同时出具收条或保留录音、视频等证据予以佐证，杜绝遗留后患，给不法分子以可乘之机。

夫妻为买房假离婚，丈夫转眼和新欢领证，妻子崩溃：骗走我90万

作者：慢慢

简介：慢慢，80后独立撰稿人，百万级爆文原创作者，进驻头条。擅于剖析心理，分析婚姻问题

“什么？你要真离婚？你已经跟别人领证了？”

“我为了帮你，花了90万给你开猪场，你现在说翻脸就翻脸了？”

钟颖（化名）实在想不明白，前天还睡在自己身边的丈夫，今天突然告诉她，他要和她彻底地划清界限，因为他已经跟别人领了证了。

明明当初两人说好，假离婚只是为了买第二套房，办了离婚手续后，丈夫陈海（化名）也一直是在家住着，两人同吃同睡，前不久还生了三胎宝宝，生活点滴和离婚前并没有什么不同。

到底是什么原因，让丈夫突然和别人领了证？这其中到底有什么隐情呢？一起往下看。

钟颖（化名）在知道丈夫和别人领证后，第一时间就联系到调解记者，希望和记者一起查清事情真相，挽回丈夫，挽救家庭。

为了弄清到底是怎么一回事，钟颖（化名）和记者，驱车赶到婆婆家里，想向婆婆求证一下这件事。

没想到婆婆先发制人，一见到钟颖（化名）就开始指责她，说她不是个好媳妇儿，把孩子扔在家里不管，一天到晚到处跑。

钟颖（化名）很委屈，她告诉婆婆，因为丈夫突然提出了，要彻底跟她划清界限，并且还跟别的女人领了证，自己不明不白的就这样被丈夫抛弃，很是心酸和委屈。

虽然钟颖（化名）一再向婆婆讲述，自己不是个抛弃家庭孩子的女人，但是婆婆一口咬定，钟颖（化名）就是做出了事情，所以自己的儿子才会不要她。

可当记者问到老人家，知不知道儿媳和儿子，其实只是假离婚的时候，婆婆一下子变得哑口无言，她似乎知道点什么，又似乎不愿意说出来，只是一个劲的指责钟颖（化名）不是个好女人。

钟颖（化名）有些崩溃地告诉记者，自己和丈夫陈海（化名）是闪婚，当年，丈夫陈海（化名）只是个收入微薄的小厨师，两人相遇后，陈海（化名）口口声声说，会对自己好，会一生一世照顾自己，于是，两人相识十五天后，就领了结婚证。

婚后，钟颖（化名）诞下了一双儿女，而陈海（化名）则辞去了厨师的工作，开始在外打工赚钱养家。

陈海（化名）靠着打工赚到的十万块，开始投资饲料行业，挣到了人生的第一桶金，很快就有了属于两人的第一套房子。

没过多久，陈海（化名）就提出，想买第二套房，但是，他的征信有问题，无法贷款。

他和妻子钟颖（化名）找到中介公司，询问有没有解决办法，销售人员告诉他们，可以通过假离婚的方式，让钟颖（化名）贷款买房，等一切手续办妥以后，两人再复婚即可。

两人一听，这个办法能够解决买房的问题，都很心动。很快，两人就拟定了离婚协议，办理了离婚手续。

钟颖（化名）表示，当时自己真的是完完全全没有怀疑丈夫，因此在拟定离婚协议的时候，也没有过多地争取财产，而且两个孩子的抚养权，是给到丈夫的。没想到，这份不假思索的离婚协议，最后成了钟颖（化名）的催命符。这是后话。

两人办完离婚手续后，由于是假离婚，丈夫陈海（化名）一直住在家里，两人同吃同住，同进同出，关系和以前一样，并没有任何改变。而且，两人还在离婚后，生下了第三个宝宝。

两人离婚后，陈海（化名）还向钟颖（化名）提出，自己想投资猪场，但是差了不少资金，让钟颖（化名）能够出一部分钱。

钟颖（化名）没有意识到风险的来临，前前后后给陈海（化名）凑了90多万，投进了他的猪场生意里面。

可陈海（化名）的经营执照上，从经营者到法人再到股东，都没有钟颖（化名）的名字，她出资90多万元，却与猪场毫无关系。

此时的钟颖（化名），依旧没有意识到问题的严重性，她甚至还催促着丈夫早日复婚。

没过多久，陈海（化名）发来一系列短信，要求和钟颖（化名）划清界限，并且，为了让钟颖（化名）不再纠缠自己，他告诉钟颖（化名），自己找到了真爱，并且已经领了证，有了合法的妻子。

这下，钟颖（化名）彻底地懵了，明明前几日还和自己同吃同住的丈夫，如何就突然与别人领了证？自己一下子从妻子变成了前妻了？

钟颖（化名）不止一次地去猪场，寻找丈夫陈海（化名），要求他给自己一个说法，明明商量好是假离婚，如何就要假戏真做，他还和别人领了证。

在记者的帮助下，钟颖（化名）找到了躲藏多日的陈海（化名），她大声质问他，明明说好的假离婚，到现在为什么变成了真离婚，还和别人领了证？

陈海（化名）却言之凿凿地告诉记者，他早就对钟颖（化名）没有了感情，钟颖（化名）十三年来的唠唠叨叨，他早就受够了。

他甚至还说，自从离婚后，自己就彻底解脱了，并且自己一个单身汉，有女朋友再婚了，并不是什么稀奇事儿。对于假离婚的事情，陈海（化名）表示，根本没有这一说，离了就是离了。

钟颖（化名）面对陈海（化名）的这番言论，悲从中来，她似乎才刚刚明白，陈海（化名）一直在下一盘棋，安排好一切后，才跟自己摊牌，自己才是最后知道真相的人。

更要命的是，由于当初是抱着假离婚的心态签订的离婚协议，钟颖（化名）根本就没有考虑过财产的分割问题，虽说协议上，两套房子都归属在她名下，但是，第二套房还有80万的贷款未还，再加上养猪场投资的钱，钟颖（化名）差不多欠下了一百多万的债务。

而且，第一套房是在陈海（化名）名下，他一直拖着不肯过户，婚内生的两个孩子，抚养权都在陈海（化名）名下，两人离婚后生的孩子，却要钟颖（化名）一个人独自抚养。

这场婚姻里面，钟颖（化名）输得彻彻底底。

看清了陈海（化名）的嘴脸后，钟颖（化名）开始捍卫自己的权益。

记者和她找到了当年买房的时候，建议他们办理假离婚的那位销售人员，他肯定当时两人确实是商量用假离婚的方式，购买第二套房。

有了这样的证据以后，钟颖（化名）约了陈海（化名）到社区调解中心，进行调解。

钟颖（化名）要求重新分割和前夫陈海（化名）的夫妻共同财产，对于目前价值超过三百万的养猪场，钟颖（化名）表示，除了追回投资所用的九十万元，还要求分割猪场的升值价值，并且要求陈海（化名）将名下房产过户，按照当初的离婚协议上的约定，把两套房的产权都给到自己。

对于前妻钟颖（化名）的要求，陈海（化名）表示，无法答应，猪场是自己辛辛苦苦经营起来的，钟颖（化名）这些年只不过是在家带孩子，并没有付出过任何劳动。

由于两人各持己见，互不退让，本次调解也没有一个结果，两人闹得不欢而散。

钟颖（化名）还是不甘心，她告诉记者，如果调解不成，她会去法院起诉陈海（化名），用法律的武器捍卫自己的权益。

写在最后：

这位女士，最后算是幡然醒悟，彻底认清前夫的嘴脸，但是，所有的证据，其实都对她十分不利，前夫应该是很久以前，就在谋划着假离婚的事儿。

从以往的经验来看，这位苦大仇深的女子，就算上诉，多半也拿不到原本属于自己的一切了。

因此，慢慢告诫大家一句，离婚，没有真假，离了，就是离了，法律的严肃性和权威性，容不得任何人的挑战。

任何要以假离婚为借口，去做的事儿，请三思而行，因为后果，你不一定能够承担得起！

那么，亲爱的朋友，你们怎么看呢？

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