首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

现在很多人都有购房的欲望，但奈何房价太高资金不足，而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处，那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金，而是先支付一部分，余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题，小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房，但是相应的办理手续和审查都会比较严格，购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题，同时提供的材料真实，这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。

按揭买房要自己支付“首付款”, 带齐4种证明让你快速走完流程

选好了房子，接着遇到的问题就是付款，不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。通过两种方式如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划，同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕，另一种则是按揭买房，而在按揭买房的情况下，需要者自己支付首付款，然后剩余的房款可以向银行申请，不同的购房方式下流程不一样，那具体来说按揭买房流程是怎样的呢。

自己的承受能力欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房，最好控制在月供房费用不超过月总收入的40％，其次，在自己承受能力范围内，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，了解房源（发展商实力，声誉，口碑，地段，价格，户型，周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

银行按揭支持购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》，（一）提交具有法律效力的明（居民身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外，国外自然人为护照，探亲证，返乡证等居留证件或其他身份证件），（二）固定收入证明或其他偿还能力证明，（三）经房地产管理部门见证的契约正本，（四）贷款银行要求的其他文件，如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

申请有关法律文件银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，其中，购房者需提交以下材料：（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本（二）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）（三）楼宇按揭贷款合同（四）抵押申请表及抵押合同原件，委托他人代为登记的，需要提交有效的原件。

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

足不出户，30分钟搞定！“线上贷签”，方便！

“最后一公里”往往是很多服务中的难点，提升“最后一公里”的服务，则成为提升客户满意度的关键触点。

张先生是北京链家近10年的老客户，期间他与亲人在链家共计交易过6次。在之前的交易中，让他感到头疼的就是面签环节。经历过经纪人半夜就帮忙排队、自己花四五个小时才完成的面签，也经历过行动不便坐轮椅的父亲跨区到交易大厅才完成的面签，而今年的面签却让他非常惊喜。张先生在公司找了一间会议室，线上贷签30分钟就完成了签约。

在买房办理按揭贷款时，以前很多客户至少跑两三趟、不好约定时间，如今通过北京链家的商贷随心签业务，客户可以享受到便捷的面签服务——不但可以根据情况约定自己方便的时间、地点，享受“上门”服务，还可以全程通过网络，线上进行多人面签，足不出户即可完成整个面签流程。

目前，北京链家推出商贷随心签业务已一年多，在商贷客户中，97%选择随心签。北京链家表示，未来将继续对产品和服务进行升级，提升客户体验感和满意度，提高签约效率。

30分钟足不出户搞定面签

买房办理商业贷款面签时，工作忙不好请假，往返路程长，外地客户各种原因不能及时回京，面签时间一拖再拖……这样的情形曾经十分常见。

针对客户出行不便等问题，2021年11月，北京链家正式推出商贷面签“随心签”服务。面签的时间和地点可以由客户决定，无论是在交易中心、链家门店、公司楼下甚至上门面签，均能得到满足。多选择、多场景的交易大大减少了买卖双方的时间及出行成本，提升了服务质量和效率。

据了解，目前在北京链家的商贷客户中，有97%选择随心签服务。随心签给客户带来了便利，同时也意味着经纪人、业务人员要跑更多的路程，付出更多的辛苦。2022年，为了进一步提升面签的便利性，北京链家推出“线上贷签”。买卖双方及工作人员只需要在任意一个有网络的地点，打开摄像头，就可以在线上进行多人面签，足不出户完成整个面签流程。这样不仅省去了路程和现场资料审核的时间，还避免了线下面签预约时间的冲突与协调，彻底打破了空间和时间的壁垒，让整个面签过程变得简单快捷。

尤其在疫情期间，因受到疫情影响，选择线上贷签的客户数量骤然增多。北京链家交易中心总经理刘旒表示，“在商贷客户中，选择线上贷签的客户平均维持在41.66%，近期受到疫情影响，线上贷签率高达86.84%。线上贷签进一步解决了客户的时间和便利性问题。”

这种做法也大大提升了交易效率，数据显示，未使用线上贷签的交易单签约-面签时效为54.4天，使用线上贷签的交易单签约-面签时效为48.6天，节省了5.8天。而且，线上贷签不受时间限制。在以前，链家客户非工作时间线下随心签占比7.59%，现在非工作时间线上贷签占比26.15%。“在我们的服务记录中，最早6:39，最晚23:01，我们的管家为客户提供线上贷签服务。”刘旒说。

自今年5月北京银行随心签线上贷签试点以来，已有北京银行、交通银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行等16家银行支持北京链家线上贷签服务。工商银行北京分行个人信贷业务部总经理穆乐华表示，“工商银行与链家的合作已有15年，线上贷签不仅是新的产品，更是服务理念的升级，实现了客户随心办理，服务随心而来。我们将为链家客户提供业务素质高、服务意识强的个贷客户经理，参与线上签约服务，保障客户服务体验。”

持续优化安全性和流畅度

随心签是北京链家在房产交易模式上的创新尝试，更是链家服务理念的再一次升级。

安全性是线上贷签客户十分关注的问题。据了解，对于线上贷签的交易安全问题，目前北京链家采用的是多重验证方式：通讯运营商实名认证或银行卡实名认证二选一，再叠加人脸识别，双重认证。同时，通过发送实时短信、验证码验证，保障交易安全。

未来，北京链家将不断提升产品安全性。“一方面，我们在服务过程中提前给客户进行系统安全及必要证件信息使用相关解释；另一方面，继续探索基于银企直连实现材料的直接推送，减少面签过程证件信息的多次曝光。”刘旒说，未来还将模拟线下面签的仪式感，提升客户体验。

此外，在总结了前一段时间的使用情况与服务经验后，北京链家将进一步优化随心签的预约流程，以及线上贷签过程中的黑屏、掉线、声音嘈杂等问题。

随心签已经成为链家房产交易线上化流程中关键的一环。这种模式也开始在其他城市店面推广，上海链家和天津链家已基于北京模式进行产品配置和试点。刘旒表示，未来，随心签服务将不断优化提升，为客户带来更多便利。

客户便利的背后是企业服务的不断创新和提升。精细化服务的“最后一公里”，成为企业的决胜千里。

房地产属于大宗交易，交易流程复杂，签约、解抵押、办理贷款、过户等，很多环节专业度要求较高。如何在这些“细枝末节”上提升客户的体验感和便捷度，同时有效促成交、提效率、降成本，北京链家可谓不遗余力。

据了解，一方面在人员配置上，北京链家将原来负责商业贷款业务的交易主办升级为综合性的交易管家，承接前后手续和咨询解答工作，减少客户沟通成本。同时，交易管家队伍在2021年完成了在人员配置和服务能力的全面升级，保证了随心签的支持力度。北京链家还搭建了交易讲师团队，提高管家基础专业力及全链条服务能力。

另一方面，北京链家继续保持与银行的紧密沟通对接，保证线下随心签业务的推进。

强大的服务能力，养成了企业长期发展的沃土和基础。21年来，北京链家坚守服务品质，始终以消费者为中心、以市场为导向，自我主导和探索创新发展，扎实打造了覆盖房产经纪行业全链条的竞争力，实现了快速、稳健发展。

作为行业领军企业，未来，链家还将通过自身力量不断打破发展壁垒和局限，为行业树立健康发展的标杆，探索出行业良性循环的路径。

来源：北京日报