你比你以为的有钱！新加坡购房贷款大揭秘

美联储时隔近十年完成了首次加息，有不少专家也预计美国也将由此进入一个升息周期。而新加坡众多商业银行在此之前已经提前一步纷纷提高了房贷利率，相信不少跟银行有房贷的人已经收到了银行增加利息的通知了。但是相比国内，新加坡目前的银行房贷利率仍然是具有很强的吸引力。

购买组屋

先看下组屋的贷款政策：

如上表所示，组屋购买者可以使用HDB房贷或者银行房贷。

HDB房贷是新加坡政府给公民提供的一种福利性质的贷款，相对银行贷款有一些优势，比如利率稳定（目前在2.6%），不会随全球经济的走势大幅波动；可以提前还款，而不用担心是否需要因此支付罚金；贷款额可以高达房价90%；也可以还贷期间申请从HDB贷款转去银行贷款等。

正是由于其福利性质，所有也只有收入符合要求的公民家庭才可以申请，而PR家庭则只能考虑银行房贷了。相比之下，银行房贷利率是紧随全球经济步伐的，而且贷款额最高只能到房价的80%。值得注意的是，购买组屋还受到房贷月供占月收入比例（MSR）30%的限制，也就是说，每个月房贷还款不能超过每月收入的30%。

然而，随着PR满三年才可以购买二手组屋的政策出台后，加上PR家庭不能同时拥有组屋和私宅，使得许多在新加坡的中国人更多的转向了私宅市场。

购买私宅（银行贷款）

私宅房贷不受上面提到的MSR30%的约束，但是需要符合总债务偿还比例（TDSR）60%的要求，顾名思义，也就是每个月包括房贷车贷等所有贷款在内的总债务还款额度不能超过月收入的60%。首先私宅房贷就只能跟银行借了。

HDB房贷还款期限最长为25年或者贷款人年龄至65岁中取低者；但是私宅的还款期限则一般可以长达30年或者贷款人年龄至65岁中取低者（当然超过这个年限也是可以的，但是相应的首付会大幅增加，可以参考上表）。

如果贷款人没有其他债务，房贷就可以贷到月供占到月收入的60%。然而在实际计算贷款额度的时候，贷款人除了满足上述TDSR的同时，还需要符合一个压力测试，也就是用一个比目前利率高的利率，目前是3.5%，来计算贷款总额，以确保将来利息升高后，贷款人有能力继续还贷。

那具体到自己的情况究竟可以贷多少钱呢？

举一个简单例子，假设总额为100,000元的贷款，期限30年，利率3.5%，这样的情况下月供是450元。如果满足上述60%的要求，就需要月收入至少为：450/60%=750元。也就是说，月收入750元的，未满35岁的贷款人可以最多贷款100,000元，约等于月收入的133倍。各位读者就可以用133这个倍数来估算自己可以贷款的总额度了。

那如果年龄超过35怎么办呢？

我们还以总额为100,000的贷款为例，如果贷人40岁，那贷款期限只有25年，同样以利率3.5%可以计算出月供为500元再以60%的限制反推月收入需要833元，贷款额度就变成了月收入的120倍了。

如果我的月收入太低，贷不到我需要的额度，或者如果我在新加坡没有工作怎么办？

没关系，我们还有。所谓就是贷款人将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存入银行4年就可以了。同样以100,000元贷款30年为例，上面已经知道最低月收入需要750元，对应的4年总收入就是36,000元。也就是说，没有工作的话，把36,000元存入银行4年，同样可以贷到100,000元。

可能有的人会说存4年太久了，加上坡上利息这么低，会少赚不少钱呢。这样的话可以考虑-。这个说白了，就是跟银行证明你很有钱就行了。具体多少钱才让银行相信你有钱呢？还回到100,000元贷款额度，上面需要存36000在银行4年，-的话，需要存36000/0.3=120,000元，存款期限短则几天，多则3个月，视银行而定。有些更灵活的银行，对在国内的RMB存款也认可。针对读者个人的具体情况，还请直接联系银行的k或者联系我们进行咨询。

最后，我们还需要知道的是，随着房屋剩余房契年限的减少，申请房贷时候受到的限制也会越多。当二手组屋剩余剩余房契低过20年的话，将无法申请HDB房贷。同样，商业银行也分别有各自规定。

一般当房屋剩余房契不足50年的话，银行审核房贷会更加严格，包括进一步限制房贷额度，缩短贷款期限等等。比如DBS对剩余25年房契的房屋不再批准贷款，如果一套房子房契还剩余50年的话，跟DBS申请贷款最多只能贷25年。但是各个银行对剩余房契的限制不完全一样，详情还需要咨询各银行。

注册新加坡公司方式、条件、后期维护、常见问题及税率介绍

注册方式：首先，外国人是不能自行注册新加坡公司的，须委托有资质的公司进行办理，当然你是新加坡本地人的话，那就另当别论了。

注册新加坡公司所需资料：

1、公司名称：新加坡公司以英文注册，因此需要拟定英文名称，公司名后缀是PTE.LTD.。有国家名称、敏感行业名称如金融、银行、交通等等，这类的名称需要审查时间较长，最长时间达60天。

2、注册地址：新加坡公司必须提供一个新加坡本地的注册地址。

3、注册资本：新加坡公司的缴足资本最低从1元新币起，最高没有上限，并且对于注册资本的缴足无严格的时间期限；后期可自由增加注册资本，且不征收印花税。

4、经营范围：新加坡公司可以从事所有合法的经营活动，但是在注册时最多可以选择2个公司主营项目。

5、董事股东：至少一位股东董事，其中至少一位董事为新加坡常住居民（如有需要，我司可协助提供）。如需开户，建议自行提供2位董事，并提供有效护照、身份证明复印件、股份分配比例。

6、公司秘书：任何公司在成立6个月内，必须委任一名公司秘书（主要或唯一居住地是新加坡）。

新加坡公司成立后，也需要每年进行年检。但因为新加坡公司年检与报税的时间节点基本相同，因此一般将年检和报税一起操作（即“年审”）。

后期维护：

1、新加坡公司年检

依据新加坡公司法规定，每家新公司注册成立18个月内，必须在公司秘书的组织下，举行第一次股东大会。其后每个自然年度内，且不超过15个月必须举行股东大会（AGM）。股东大会举行后1个月内需要向会计与企业管制局（ACRA）进行年度申报（即年审）。

2、新加坡公司税务申报

新加坡公司成立满18月内需向IRAS（新加坡税务局）进行首次报税，此后每年进行一次。

报税模式：

0申报——针对无运营且无账户公司

做账报税——针对有经营的小规模公司

做账审计报税——针对有运营的大规模公司

报税时间：注册后每12个月报一次税，首次可延至18个月。申报后1-2个月税局会根据税表发出缴税通知，收到通知后需在1个月内完成缴税。

税率

1、企业所得税税率

新加坡企业所得税自2010年以后维持在17%，公司可以通过减税计划减低整体有效企业所得税率。主要的几项减税计划如下：

（1）初创企业税务减免计划

从2020课税年度起，新成立的公司在首三个税务年度可享受最高12.5万新币（约62.5万人民币）税务减免：

①首10万新币以内的应税收入：减免75%，相当于税率4.25%；

②下一个10万新币的应税收入：减免50%，相当于税率8.5%；

③超过20万新币的应税收入部分：税率17%；

公司成立3年后还是可享有部分减免计划，减免税率如下：

①1万新币以内的应税收入：减免75%，相当于税率4.25%

②下个19万应税收入：减免50%，相当于税率8.5%

③超过200,000新币的应税收入部分：税率17%

（2）企业所得税回扣计划

除了上述的税务优惠外，为了更好地帮助企业应对成本上升、经济不明朗问题，并且有能力进行调整，所有公司都有资格获得企业所得税回扣。

2、个税税率

个税在0-22%之间。新加坡属于非全球性征税，海外资产不征税，无资产增值税（物业、股票等获利无需征税），无遗产税。

非居民个人的受雇所得，适用15%税率，或居民个人所得税税率两者间较高者；董事费、咨询费和其他所得，适用20%的税率。（在新加坡生活工作少于183天,或者是没有就业准证的公司董事均为非居民）。

3、消费税税率

新加坡目前的GST税率是7%，而且只对国内消费征税，向外国消费者出售的产品和服务免征以及住宅财产的销售和出租以及大部分金融服务可免征消费税，另外对出口货物和服务的消费税税率为零。

4、不动产税率

目前不动产税的税率为10%。居住在自有住宅里的个人适用4%的减免税率。

5、印花税税率

（1）买家印花税

自2018年2月20日起，住宅物业的印花税税率最高为4%

（2）股票和股份印花税

在购买或收购股份签署文件时需要缴纳印花税。缴纳标准按照股份的实际购买价格或净资产值的0.2%来定，已较高者为准。最少缴纳税额不得低于1元新币。用股份抵押从银行或金融机构获得贷款而签署的文件。按贷款金额缴纳印花税。在已有的开放抵押贷款获得额外贷款和担保时，支付的印花税将介于500新元与已支付印花税税额之间的差额。如果已有的开放抵押贷款的印花税最多为500新元，将不再需要支付更多的税款。

（3）固定抵押贷款的变更

如果股份抵押担保贷款的金额是固定的，以固定抵押贷款的金额来缴纳印花税，税额最多500新元。如果之后获得额外的贷款并且用同一份股份对额外的贷款做抵押，那这些抵押视为新的担保需要支付新的印花税，最高税额也不超过500新币。

（4）豁免抵押印花税

当股份作为担保并且以普通形式的文件签署，将豁免印花税。

6、关税

对酒类、烟草(含卷烟)、糖制品和冰箱实行特别关税率政策。关税率一般较低，货物的从价税关税率为5%，只有汽车例外，其税率为45%。

常见问题

问1：新加坡公司必须是新加坡籍的人才能注册吗？

答：新加坡公司对董事的要求是年满18岁，并不限制国籍和人数。所以中国人也可以注册新加坡公司。若董事和股东为同一人时，此人必须是新加坡公民或者永久居民或者就业准证持有者。

问2：新加坡公司成立后可不可以增加注册资本？

答：新加坡公司注册资金最低只需要1新币。在公司注册完成后，是可以继续增加注册资本的。后期可自由增加注册资本且不征收印花税

问3：注册新加坡公司以后，每年会计和审计该交由谁来做。

答：新加坡公司注册成立以后，还需要后续的维护，比如年审报税。会计可以由企业自己做，也可以委托新加坡会计事务所办理。但审计一定要委托注册会计师代为办理。

问4：公司开户有什么要求？

答：公司注册成立以后才能申请银行开户。开户一般要求董事亲临银行办理。一个公司可以开设多个银行账户。

问5：新加坡的税率如何计算？具体报税时间是什么时候？

答：新加坡公司的税种比较少，企业每年必须交付的只有利得税这一项。计算方式为实际盈利的17%。新加坡公司习惯每年3月作为前一年的报税结算日。

问6：公司所得税准予扣除的项目有哪些？

答：具体包括以下内容：

1．因生意所需而向外贷款所付的利息；

2．营业地点之租金与水电费；

3．维修器材、机械和厂房之费用；

4．在会计年度内成为呆帐之客户欠款；

5．您身为雇主为雇员缴纳之强制性公积金；

6．所得税法令所规定之工业建筑物之资产耗损扣减；

7．供营业用途之厂房与机械之资产耗损扣减。

问7、代理提供新加坡的当地董事是否参与公司的运作?

不参与。此名董事只是做为注册公司之用，之后不再参与公司的任何事宜，没有任何的决策权。

问8、外国人或公司可以100%持股吗？

新加坡公司法允许外国人士和/或公司100%拥有新加坡公司。

问9、公司名称有哪些限制？

新加坡公司名称为英文，不接受中文名注册，以PTE.LTD.（PivLii）结尾。

新加坡学生签证现在最新的政策是什么？哪些情况容易被拒签？

相信很多小伙伴都是被“知识改变命运”这句话鞭策长大的，中国向来就是教育大国，在我国对于年轻一代的教育问题是极其重视的，从古至今把孩子的教育放在首位的例子不计其数，比如大家耳熟能详的“孟母三迁”的故事。

随着现在科技的发达，各国间的人才需求也逐渐扩大，前往异国他乡求学变成了非常普遍的事情，很多孩子想要获得优质的教育资源，增加自己的见识，开拓视野从而选择出国留学。除了英美澳这三个留学大国之外，新加坡的留学比例也是非常高的。

新加坡的教育水平十分高，而且教育政策和机制非常完善，这也是很多小伙伴想要留学新加坡的重要原因，接下来就由已有15年新加坡学生签证办理经验的签之家和大家一起聊一聊：新加坡学生签证现在最新的政策是什么？通过率怎么样？哪些情况容易被拒签？

在大家拿到了心仪的学校ff以后可不是万事大吉了，申请新加坡的学生签证才是至关重要的，首先为大家介绍一下新加坡学生签证的最新政策：

1、新加坡简化学生签证的申请流程：

从2020年3月开始，学生可以直接在新加坡移民与关卡局（ICA）的安全出行办事处官网自行申请入境许可，而不用通过大学申请，大家可以按照自己的行程计划，最多提前两个月进行申请。

2、想要入境新加坡留学就要严格遵守当地的防疫政策，新加坡针对于完全接种疫苗与未完全接种疫苗的申请人采取了两种入境政策，完全接种疫苗的申请人无需检疫，测试或入境批准，而未完全接种疫情的申请人在出发之前需要进行14-90天的核酸检测，并且入境后需按照规定隔离。

3、新加坡有两种奖学金，分别是新加坡政府奖学金和新加坡企业奖学金，政府奖学金是新加坡政府专门为我国留学生提供的，获得该奖学金的学生可以减免65%-80%的学费，如果依旧无法支付，还可以向新加坡学校申请自费部门高达80%的无息贷款。

新加坡学生签证的通过率其实是比较可观的，申请起来并不会特别困难，不过虽然说获签率比较高，但也是存在一定的拒签风险的，大家需要在申请之前进行充足的准备，如果存在以下几种情况很容易被拒签，大家可以参考下述情况合理规避：

1、申请材料有缺失或作假

申请材料是非常重要的，不得出现材料缺失或者作假的情况，一旦被发现很可能会造成拒签的结果

2、没有足够的资金

如果申请人父母的年收入与所提供的存款证明不匹配，会产生质疑，担心难以支撑申请人在新加坡留学期间的费用，无法正常完成学业。

3、不清楚签证申请要求

很多小伙伴第一次申请或者是没有提前了解清楚，所以造成没有满足申请条件，对于申请人不同的申请需求是有不同要求的，每个类别对申请人的学历，年龄等都有不同要求，大家需要提前进行了解。

4、留学必要性不足，被怀疑有移民倾向

这一点也是非常重要的，申请人需要证明自己前往新加坡留学的必要性，以及证明没有移民倾向。

说到这里为大家分享一个小案例，前段时间申请人W同学想要申请新加坡的学生签证，因为是第一次申请所以有些茫然，看到某宝上有“包过”广告的机构，于是就去咨询该机构，本以为能顺利过签结果交完费却被拒签了。新加坡学生签证是有一定拒签概率的，所以这种承诺“包过”的机构都是骗子。

如果大家不小心被拒签了也不用过于担心，因为签证是并不是一次拒签永久拒签的，大家可以合理分析一下自己被拒签的理由，然后再进行调整，准备好以后进行再签就可以了。

如果大家不清楚被拒理由害怕造成再次拒签，或者是想要办理但是不清楚到底如何操作等，都可以前来咨询签之家，签之家的孙老师有近5年的办理经验，可以为随时为大家提供帮助。

以上就是签之家为大家准备的全部内容啦，希望对您有所帮助，那关于新加坡学生签证现在最新的政策是什么？通过率怎么样？哪些情况容易被拒签？您还有哪些疑问呢？欢迎大家积极的留言反馈哦~