土地确权后，可以抵押贷款了，但外包土地签合同千万小心！

在以前，农村的土地和房屋是不能进行抵押的，所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权，就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题，都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款。

同时，外包土地的农民也要注意，那种一签多年、每年付款的包地合同，要慎重签，否则您还没收到地租的土地，可能会被包地的农户拿来进行抵押贷款，因此带来的产权纠纷，将会让您蒙受损失！

那不禁有人要问了，一亩地抵押能贷多少钱？怎么抵押？

一、一亩地能贷款多少钱？

一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：

沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。

其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

二、谁能贷款？

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：

1.土地确权的地区，要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

2.没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；

3.未改变土地的农业用途；

4.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

三、需要啥资料

1.规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；

2.地上（含地下）附着物情况说明资料；

3.申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；

4.土地承包经营权人同意抵押的意见书；

5.贷款银行要求的其他材料。

小编提醒：

一、一般开展土地贷款的地区，都成立了农村产权交易中心，贷款申请提交这里即可；如果当地没有这个机构，按照当地的要求提交给相关银行；

二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

三、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。

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定了！农村土地承包及流转政策

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2021年的一大看点就是土地。土地改革引发很多人的关注，今天要说一说农村土地承包及流转的相关政策。

1、土地承包的兴起土地承包是一项国策，从上世纪80年代的时候就已经开始了。但最初没有规定年限，承包期也比较短，但后来发现承包期太短，农民就没有积极性。比如如果承包了三五年到期了，又要重新分配，下一块地又不知是什么情况，而自己辛苦了三五年种的地也没有了，所以积极性就不高。要么就是想办法做些短期内能盈利的，往往这时候不会重视土地保护，而是以快速产出快速卖钱为目标。显然，这样对农业发展是极为不利的。

所以，从实行家庭联产承包开始，大部分地方对土地承包规定了时限，也就是第一轮承包期普遍为15年，即从1983年开始，到1997年为止。

这确实起到了很大的促进作用，农户们甩开膀子使劲干，干出了好成绩。

到1997年期满后，秉承着这种好势态，又继续开始了第二轮承包。第二轮承包期延长到了30年，即从1998年开始到2027年。

到2017年的时候，离第二轮承包期还剩10年。许多人又开始担心土地到期后怎么办？于是，国家又再次明确，第二轮承包到期后，再延长30年，给许多人吃了定心丸。

2、再延长30年，有什么好处？首先，再延长30年是一种稳定。

一是土地承包期限延长了，通过土地可以经营更多长远收益的项目，使土地更具经营价值；

二是土地承包期延长以后，对农户的利益是一种保障，也防止一些外来资本对土地的觊觎；

三是像土地贷款等，土地承包期限越来，申请也越容易。

其次，有利于农业长远发展。

农业与其他行业明显的不同在于，农业不是一个挣快钱的行业，基本都是以年为单位来计算周期的。而对于一些大产业来说，需要经营的时间就会更长。无论是承包还是流转的土地，只要承包期稳定，对产业项目来说都是利好。

3、承包地的保护政策因为土地承包实行得比较早，而且承包法等也明确规定：承包期内发包方不得调整农户承包地。也就是说，土地一旦发包，承包地的年限及面积就都确定了，不得再随意调整。

一方面使农户更加安心，但另一方面随着时间的推移，家庭人口的变化，出现了地多地少的问题。

比如有的人家部分家庭人口已搬出农村，但土地并没有减少；有的人家增加了新的人口，却没有地，有的地方30多岁了分不到地的现象也时有发生。

对此，曾有代表提议“按家庭人员变化来调整承包地”，但是被否决了，原因是不符合国家政策。承包制由来已久，并且经过这么多年的实践，是有效的。虽然随着时间推移，家庭人口会有变化，但无论怎么变，在承包期内，每一个家庭成员对承包地都有共享使用及收益的权利，并不存在冲突。

换句话说，“减人不减地，增人不增地”，是我们土地承包制度的原则之一。如果按家庭人员变化来调整，就破坏了承包地的稳定性，而且也会影响农户对土地的稳定持续投入；另一方面，随着发展，家庭人口变动越来越频繁，那么承包地就会陷入不断地来回调整中，何来稳定之谈呢？

4、承包地的调整对于承包地的调整，有一种情况是，在承包期内，依法预留的机动地，依法开垦增加的土地以及承包方自愿交回的土地等，可以再按公平合理的原则，解决新增人口没有地的问题。

同时，也继续维持进城落户的农户，也依然享有土地承包权，并且不能以退出土地承包权作为进城落户的条件。这在很大程度上保护了农民的利益，也促进了城镇化的稳定推进。

5、土地流转现在农村的一大现状是，很多人搬出了农村，留守的老人劳动力比较弱，种不了太多地，而农村那么多土地怎么办呢？于是就有了土地流转。

流转的前提是土地的三权分置，即所有权、承包权和经营权。农村土地所有权除法律规定的国家所有以外，属于农村集体所有；承包权和经营权是农户享有。对于闲置的土地农户可以进行土地经营权流转，即把经营权有偿流转给别人，但承包权仍属于农户。

一方面打消了进城落户农民的后顾之忧，因为农民与土地有天然的联系，很少有人愿意失去土地，即便自己不再种植；另一方面提高了土地的利用率，使其避免闲置和撂荒，把土地流转给更会经营的人或组织来经营，从而农户也能获得流转收益。

但对于怎么流转、流转价格等问题还没有明确的政策出台。之前一些地方把土地流转炒得很厉害，有些地方流转价格近万元每亩，这样流转过来的土地肯定是不赚钱的，最终要么撂荒要么非农化。

所以，如何建立完善的土地流转制度，进而引导农村土地有序流转？这也将会成为今年土地改革的一个重点。

6、结语土地是财富，也是生机。农业发展一方面要想办法激活土地的活力，另一方面要保护好农民的利益，不要让农民的利益被资本碾轧。

同时，也要提醒广大农户们，一定要做好土地的确权。没有确权的土地今后是很难得到承认的，并且容易产生很多纠纷。

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中和农信：因为乡信，所以丰收

盼秋凉，收秋粮，今年丰收无秋忙。丰收节前夕，全国秋粮陆续进入收获期。作为全年粮食生产的大头，秋粮对于国家粮食安全发挥着举足轻重的意义。而在这样的收获忙季，河北省威县农户吴大哥却有些悠闲。原来他选用了中和农信一站式农业生产服务，将自家耕地全部交给了村级服务站站长来管理。“中和农信的服务好，站长天天都在我家地里帮我看地，我家里的地全都用的他们的服务，省心还高产，今年产量都能奔到2000斤左右。”吴大哥告诉我们，中和农信专家实地调研后，帮他制订了全程的玉米种植管理技术方案，村里的站长经常去田间地头帮他查看作物长势，除草打药的时间节点、注意事项也都耐心细致的告知，自己没空了，站长还帮忙雇人把药也给打上，真正的从种到收都有人替自己操心，吴大哥第一次发觉种地原来是件很幸福的事情，“感觉像是自己有了一个私人专家，还有本村的站长给我一对一贴心服务，感受非常好”。

吴大哥选择的一站式种植服务来自中和农信，该服务模式以作物全程技术方案为核心，以数字农业服务平台为载体，汇集农业生产所需各项资源，赋能村级服务站长，为农户提供涵盖技术、服务、农资、农活在内的从种到收全程管家式服务。项目启动于2021年末，首批项目试点分布在中和农信河北、山东的四个项目县，截止目前已经发展社员1.4万，服务土地亩数超过5.8万亩，真正做到了“耕、种、防、收”于一体的农业生产社会化服务，让不少农户当上了“甩手掌柜”。

通过中和农信一站式农业生产服务的贴心帮助，许多老百姓解决了种地难问题

帮百姓种好地，为国家多打粮

随着脱贫攻坚的胜利收官，在高质量发展中推进乡村振兴、促进共同富裕成为我国建设社会主义现代化国家的历史性任务。2022年国家提出要牢牢守住“保障国家粮食安全和不发生规模性返贫”两条底线任务。但随着城镇进程的加快，农业与非农收入的显著差距导致农村人口大量涌入城市务工，“村里白发苍，田间土地荒”、“90、00后不懂种地，70、80后不想种地，50、60种不好地”成为绝大村庄的现实。谁来种地，怎么种好地，成为实现乡村振兴、保证粮食安全急需破解的问题。在山东临清，不少年轻的农民选择了中和农信一站式农业生产服务，往日的撂荒土地一分都没有闲置，自己外出打工也更安心了。“村子里有人卖农资，有人干农机，但都是各干各的，老百姓从种到收的整个过程没人服务，农民花费的成本高，效率低，而且权益也得不到保障。此外，农资产品种类太多，难辨真假，优质农资，价格太贵；年纪大了没精力，外出打工，没时间，地里庄稼没空管、技术应用能力弱、看天吃饭不赚钱等种种障碍成为了农户的‘九九八十一难’。中和农信发现了这些种地的难处，农民需要全面的服务，所以从技术切入，打造了一站式种植服务模式帮助农户。简单总结起来就是，少操心，多收益，降成本，高保障。”中和农信一站式农业生产服务的工作人员介绍说。

站长正在为上了年纪的社员讲解玉米出苗相关问题

与中和农信的贷款服务一样，中和农信的农业生产服务也秉承“客户为尊，量身定制，精益服务”的服务理念，突出“离客户最近”的服务优势，而这首先就需要有一支过硬的服务队伍，为此中和农信依托其基层服务网络搭建了农业生产综合服务站的站长团队。河北临西的一位站长告诉我们，“我们站长就是替专家跑跑腿、动动嘴的，虽然我们不懂技术，但是我们背后有专家，手里有“工具”，能随时根据指令去地里看长势、去农户家里做调研、帮专家传达科学种地的专业内容，现在，地里的庄稼长什么样，我们比农户还清楚哩！”。而且绝大多数站长都是本乡本土的农民，也是村子里热心的“意见领袖”。过去，农民学农业技术难，常常是“听得过瘾，用不上、记不住”，现在，中和农信农业生产服务平台依据作物生长模型，把难学难懂的专业技术知识，变成了人人可直接比着做的具体农事操作指导。“我们也是真心把这当作一份事业来干。中和农信这么好的企业，能成为中和农信的一员，我们不自觉的就多了份荣誉感，说话办事都不一样了。总而言之，就是既能帮老百姓种好地，也是为国家多打粮。”

中和农信一站式农业生产服务为许多农村普通的农户特别是农村妇女搭建起了事业平台

科技是生产力，手机是新农具

“玉米长的好不好，行家一看就知道，你看着叶子，它都是冲上不耷拉，说明管理的不错。”“这家的玉米还可以再上上粒，等两天再收，能多打点粮食”，巨鹿县堤任庄村的孙大姐老两口充满了对土地的感情。“有的人觉得种地苦，可我们就是爱种地，地那是庄稼人的命，粮食是老百姓的天。”想当初，孙大姐夫妇为了包地成为了中和农信的贷款客户，凭借着出众的技术和对土地的那份热情，逐渐发展成为当地小有名气的种植专业户。后来，孙大姐一家又接触到了中和农信的生产服务，对中和农信为小农户服务的理念十分认同，于是成为了中和农信一站式农业生产服务站长。老两口每天早出晚归，不是在农户地里，就是在去往农户地的路上，对农户比自己的地还上心，老百姓们都反馈，自己的地交给孙大姐大理，省心之余还多了份放心。此外，中和农信的还配备了专家“问诊”服务，种地遇到任何问题，农户都可以直接咨询专家，也可让站长帮忙问专家，专家7分钟内就帮忙指导解决，在短短的5个月时间，就帮当地农户解决了1173个具体的种地问题。

据了解，当前许多农业社会化服务机构都是瞄准规模性种植、种植大户去展开服务的，小农户却因为规模小、服务难度大、成本高而被选择性“忽视”。但在中和农信，再小的客户也能得到贴心的专业服务，帮助从事农业生产的小农户实现节本增效。这不仅有助于提升小农户的种粮积极性，避免出现土地撂荒、耕地“非粮化”等问题，也有助于解决一家一户独立进行耕种收作业不经济的问题，让小农户成为适度规模经营的真正参与者和受益者。这些服务之所以能够落地，除了不可替代的线下力量，也离不开互联网技术的支持。通过中和农信的农服一点通APP，其服务能力得到跃升，一个站长可以便利的管理服务上百个客户，社员是谁，地块在哪里，土壤什么情况，农事操作到了什么节点，地块儿的历史数据如何，都一目了然。作为种地“小白”的站长，在APP的指引下，什么时间，该给农户做什么服务，服务到什么程度，技术标准如何，均能“脱口而出”，正应了那句“手机也是新农具”。

在乡村振兴的大背景下，中和农信积极参与助力乡村振兴的队伍之中，完成了“金融助力农户脱贫”向“综合业务助力乡村振兴全面推进”的战略转变。2021年，中和农信入选了中国农业企业五百强名单，还成为了农业农村部发布的2022年全国农业社会化服务典型单位，其在农业社会化服务方面所取得的进展得到了社会各界的广泛认可。而中和农信一站式助农模式的推出，更标志着中和农信为推动小农户与现代农业发展有机衔接而打造农业服务体系日渐完善：无论是由科研专家、作物专家、技术员组成的三级技术服务体系，还是C2F的定制化供应链服务体系，再加上以数字农业生产服务平台为基础运营管理服务体系，中和农信已经开启农业生产服务全程在线、精准溯源的新篇章，在“服务农村最后一百米”，助力乡村振兴的道路上跑到了“最先一百米”。