战友，关于军人住房公积金贷款政策你了解吗？
来源中国军网综合
基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。战友们，你们是否也和他有一样的疑问？今天出版的《解放军报》就由西部战区空军财务处办公室主任王茂生为您解读军人住房公积金贷款政策。
资料图
军人住房公积金贷款政策答疑①
读者小赵：我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件？贷款限额和贷款期限有什么规定？
答：你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。
1、什么是军人住房公积金贷款？
军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称为协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款？
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。
3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件？
（1）家庭具有偿还贷款本息能力；
（2）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（3）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（4）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（5）所购住房为家庭首套住房；
（6）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（7）信用状况良好；
（8）军队及协作银行规定的其他条件；
（9）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
4、申请的贷款限额怎么确定？
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
5、申请的贷款期限为多久？
军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
（本期解答由西部战区空军财务处办公室主任王茂生提供）
军人的公积金贷款，有新变化
摄影：谭巳成
安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！
这一句千百年前的发问和心愿，在飞速发展的今日，依然有着极为重要的现实意义。
其实，说白了就两个字——房子。
这两个字的背后，又蕴藏着太多人的心酸、奋斗、积累和拼搏。
最直接的一点就是——房价太高，而个人收入太少，想要买房，就得凑齐首付，然后贷款按揭。
从2015年8月1日开始，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行，主要目的是——
近日，听一些打算买房的战友们反馈称——
军人的公积金贷款，又有了新的变化。
按照此前的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，相对比较单一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如军队经济适用房、安置住房)。
而按照接下来即将要全面推开的政策，军人申请住房公积金贷款所包含的购房类型，就比较丰富了：
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
也就是说，除了城市里的小区，可以用公积金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申请使用公积金。
如果您觉得类型的增加，没有特别多的实惠的话，那么，额度的提升，应该还是让人比较兴奋的。
按照之前的政策，军人购买首套住房贷款限额，一般不超过40万，从此以后，这个限额额度是：一般不超过60万。
当然，在普遍额度是40万时，北京就已经是120万，所以，新规施行之后，相关地方给军人购房额度超过60万的，则按照当地的标准执行。
总之，额度60万，就高不就低！
这样一来，又至少多出20万可以享受公积金的贷款利率，当然是省下不少钱啦！
贷款年限，也是此前让战友们比较头疼的问题。
对于很多战友来说，20多岁、30出头，买房是刚需。
而这个年纪，职级不高、工资较少、积蓄也很少，由此反映到购房上面就是——希望贷款的时间，可以长一点。
这样的话，可以缓解不小的还款压力。
如果按照地方的规定的话，贷款期限可达30年，只要你不超过65岁就好。
而此前军人公积金政策则将贷款期限定为：不超过20年，且贷款期限与个人年龄之和，不超过65年（也就是在65岁之前要还清）。
如今，调整之后，贷款期限跟地方接轨，同样是不超过30年，而且可以放宽到在70岁之前还清。
时限的延长和宽限，带来的明显变化就是——当前每个月还贷的压力会小许多。
其实，通过房贷计算器算一下就好了，同样是贷款100万（60万的公积金贷款+40万的商业贷款），分20年和30年还清，是有相当大的区别的。
最显著的一点变化在于，审批权限的变化。
以前，军人个人向部队申请住房公积金贷款资格流程，是这样的↓↓↓
让很多战友感到麻烦的地方在于“审批权限”——此前军人的公积金贷款，需要由战区级单位后勤部门审批。
这次变化调整之后，团级以上单位的后勤部门，就可以审批。
对于很多基层的战友来说，只需要由旅里的后勤保障部审核就可以了，省去了单位审核上报等批复的时间，相关的流程进一步减少、时间大幅度缩短！
变化虽多，可也没解决全部的问题。
比如，现役军人的公积金，还没有完全与地方接轨。最直接的一点就是——
军人的公积金，不能够抵扣贷款。
此次调整变化，依然没有涉及到这一块，依然需要待军人退出现役、办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门才会依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。
也就是说，军人的公积金贷款，只享受到了相对较低的利息，至于每个月抵扣，依然是无从谈起。
而一个有意识的现象就是：军队社招文职人员的住房公积金，实现了与地方的完全接轨。
而文职人员，是军队人员的一种。
这似乎预示着某种方向：军队人员的公积金相关问题，最终都要跟地方接轨的。
从2015年开始，允许使用公积金贷款，到2020年放宽额度、时限、审批权限，一切的一切，都是在逐渐变好的。
尽管还没尽如所愿，我们也相信日拱一卒，功不唐捐。
期待，军人的公积金政策变得更好，让军人家庭拥有体面的生活，更进一步！
战友，关于军人住房公积金贷款政策的权威解读，来了！
基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。战友们，你们是否也和他有一样的疑问？今天出版的《解放军报》就由西部战区空军财务处办公室主任王茂生为您解读军人住房公积金贷款政策。
资料图
军人住房公积金贷款政策答疑①
读者小赵：我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件？贷款限额和贷款期限有什么规定？
答：你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。
1、什么是军人住房公积金贷款？
军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称为协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款？
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。
3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件？
（1）家庭具有偿还贷款本息能力；
（2）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（3）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（4）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（5）所购住房为家庭首套住房；
（6）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（7）信用状况良好；
（8）军队及协作银行规定的其他条件；
（9）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
4、申请的贷款限额怎么确定？
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
5、申请的贷款期限为多久？
军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
（本期解答由西部战区空军财务处办公室主任王茂生提供）
（本文刊于《解放军报》2018年3月31日06版）
