北京公积金贷款额度是多少？是否与账户余额相关？
幸福里百科词条：首套房最高可贷120万，二套房最高可贷60万。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。总体而言，北京公积金贷款额度根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。
北京公积金贷款额度不与账户余额挂钩，首套最可高可贷120万，二套最高可贷60万，此外，申请北京住房公积金贷款还有更多的条件，它们分别是什么呢？如何认定首套与二套？
本文知识点：1、北京公积金贷款额度是多少
2、北京公积金账户余额是否影响贷款额度
3、北京公积金贷款的条件是什么
北京公积金贷款额度是多少根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：
1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元；
2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元；
3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万；
4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元；
5、购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值；
6、还款额度上，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。
北京公积金账户余额是否影响贷款额度？北京市管公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对贷款额度有影响。此外，公积金最多只能贷款2次，且必须时第一次贷款已经还清，才能进行第二次贷款。
北京公积金贷款的条件是什么？申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：
1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；
2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；
3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下列要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
（1）借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；
（2）借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；
（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。
综上，北京住房公积金贷款额度无论是提取、还是断缴，都不影响公积金的贷款额度。且在北京市无贷款记录且无住房时，按照首套房贷款政策，有1笔贷款记录或1套住房时，按照二套房贷款政策，如果有笔住房贷款记录或者2套房，则不批准贷款。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%
从本月起，市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。分析人士表示，这是公积金贷款利率7年来的首次调整，创下近20年新低。此次下调将在一定程度上减轻购房者的负担，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。根据计算，若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从下调0.15个百分点后，30年可少还约2.95万元。
10月9日，相关工作人员表示，当前，北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。目前全国已有多个城市发布公告表示将根据中国人民银行关于下调首套房个人住房公积金贷款利率规定，调整所在省市首套个人住房公积金贷款利率，例如杭州、石家庄、郑州、济南、东莞、南昌、安徽等。
来源：北京发布
11月申请公积金贷款前最好先解决这5个问题，有一个就会被拒贷
现在这个楼市完全可以说是到达了低谷，毕竟买房的人太少了。然而尽管如此，房价却下跌很有限，这也就意味着广大购房者仍需要通过银行贷款来买房了。在贷款买房时，相信所有的购房者都会首先考虑公积金贷款，毕竟其利率可是远低于商业贷款的！只不过，申请公积金贷款可并非易事，尤其是在政策收紧以后！在此，小编要说的是，11月申请公积金贷款前最好先解决以下这5个问题，有一个就会被拒贷！
缴存
一、缴存时间问题
首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款，这是有时间要求的。一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，方可申请公积金贷款。这就意味着，当你缴存时间不足时，可就无法使用公积金贷款了，切记！
二、违规提取问题
随着住房公积金的使用范围越来越广泛，提取住房公积金的人可是越来越多了。更甚者，不惜采取违规的手段来提取住房公积金，就比如擅自更改租金金额，以此来多提取住房公积金。殊不知，你这种行为可是涉嫌骗取社会福利，最终后果可是很严重的！
夫妻申贷
三、贷款额度问题
住房公积金作为职工的一项福利政策，并非你想贷多少都可以，而是需要符合当地的政策规定，就比如北京公积金贷款规定：公积金贷款额度最高不得超过120万！也许个人申请公积金贷款额度较低，但是，你可以通过夫妻共同申贷来提高贷款额度！
四、账户余额问题
如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么你的贷款额度有可能会为0，这就意味着你可能无法申请公积金贷款。
征信
五、个人征信问题
公积金贷款也会审查借款人的征信好坏，若你存在非恶意逾期行为，最好在申请公积金贷款之前就解决掉，否则可就会被拒贷了！此外，大家平时一定要注意保持个人征信良好，以免日后遇到麻烦！
要想成功获得公积金贷款可并非易事，这其中涉及到的问题可就太多了，若你无法提前处理好这些问题，申请公积金贷款之路可就会十分坎坷崎岖了！最后，小编要提醒大家，11月申请公积金贷款前最好先解决以上这5个问题，有一个就会被拒贷！
