北京地区如何办理抵押贷款？

对于有房一族而言，盘活固定资产是融资最好的方式，让不动产动起来，产生最大的价值，房子还可以正常居住或出租。说起如何办理房屋抵押贷款？

银行的抵押产品有两种分别是房屋抵押经营贷和房屋抵押消费贷

一、房屋抵押经营贷是指：

申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押（第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理财，买房等）

房屋抵押贷款对：抵押物、借款人、公司的具体要求

对房子的基本要求

（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年

（2）房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通

（3）房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产

（4）房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年人

（5）房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公

对借款人的要求

（1）年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁，但是小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签。

（2）征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累6，不能有当前逾期，查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上，负债：夫妻双方不超过120万（主要看信用贷和信用卡已用额度）

（3）资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产，理财等

（4）诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）

对公司的要求

（1）营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册

（2）公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等）

（3）借款人在本公司占股必须在20%以上

（4）公司不可以有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况

需要提供的资料和抵押贷款流程

（1）面签：在银行进行面签时，如果已婚需要夫妻双方同时出面，如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、近一年的流水、抵押物房本以及其他资产证明，营业执照副本、上下游合同、经营地址合同、章程、法人章、公章等等

（2）下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。

（3）补资料：补资料环节一般都是公司的资料，例如过往上下游合同，验资报告，财报，流水，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补得越快，贷款进度就会越快。

（4）审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。

（5）出批贷函：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

（6）签合同上抵：出批贷后签借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同，去当地区域的房管局上抵，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。

（7）出他项后放款

抵押贷款产品介绍

（1）年化利率3.95%，等额本息还款最长30年，额度最高1000万，可以办理二抵，年化利率4.25%等额本息20年，额度最高500万

（2）年化利率3.85%-4.35%，先息后本还款1-10年期，额度最高2000万

（3）年化利率4.25,先息后本还款最长20年，额度最高2000万

（4）年化利率4.5%，先息后本还款5-10年期，额度最高1000万，借款人可以到70岁

抵押贷款具体有哪些优势呢？

（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万

（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年

（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。

二、房屋抵押消费贷款是指：

以住宅/70年公寓作为抵押物来申请贷款，一般都是上班族，贷款只能用于消费，比如说购车，装修，旅游等，需要提供相关用途证明，利率要比经营贷高，额度比经营贷低，唯一的优势就是无需要经营公司，办理流程相对简单。

抵押物基本要求：

（1）房龄：借款人年龄+贷款年限70

（2）房屋性质：商品房住宅、别墅

（3）房本要求：一抵和二抵都可以

（4）借款人年龄：18-65周岁

抵押消费贷产品介绍：

（1）年化利率：3%-7.5%

（2）成数：最高7成

（3）额度：夫妻双方最高200万

（4）期限：8-10年

（5）还款方式：等额本息还款

（6）优势：借款人名下不需要有营业执照，相比无抵押信用贷款额度高，利率低，年限长，提前还款没有违约金

北京抵押贷款基本条件

房产抵押下的基本条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；

2、房屋的面积要大于35平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。

接下来介绍下大家最关心的问题：

北京房屋抵押贷款能贷多少？

一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

1、贷款主体

（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；

（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。

2、个人资质（以银行为例）

（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。

（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；

（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。

3、房屋类型（以银行为例）

（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；

（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；

（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。

4、民间质押

（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；

（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。

北京成功申请房屋抵押贷款的条件，你符合吗？

北京成功申请房屋抵押贷款的条件

在北京，如果需要大额资金周转的时候，zi快速有用的渠道一定是房产抵押经营贷款，毕竟北京的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，年限长，因此吸引了很多需要创业或过渡资金需求的人群。但要成功申请房屋抵押贷款，就需要了解它的一些基本要求。

任何房产都可以办理抵押吗?

很多人以为是房产就可以申请抵押贷款，其实不是的。以下几种房子不能进行抵押贷款：

期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因，无法办理抵押贷款。房龄在30年以上，50平米以下，市值过低比如100-200万的二手房，产权人是70岁以上老人，或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。

商品房一定是贷款价值zi高的，其次是商铺、写字楼等，所以要办理抵押贷款，尽量抵押变现能力强、价值高的房产。

贷款资料要在什么时候准备?

很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可，但其实这样很浪费时间，而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划，对漏洞和不足之处（比如个人征信、流水情况等）进行优化。

抵押经营贷款需要营业执照吗?

既然是经营性贷款，那肯定需要营业执照，有些银行需要持照半年至一年，有些银行可接受新注册的营业执照。因为国家更希望贷款用于实体经济而不是炒房，但同时又考虑初创公司的不稳定性，有一定的经营时间后才能证明其有较好的经营能力。

办理房产抵押贷款时，主要有以下几个条件：

1、抵押物：商品房、别墅、商铺、办公楼，北京地区产权房

2、借款额度：100万~1000万为主，可达3000万

3、借款成数：住宅，可贷7成，别墅一般5-6成

4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房

5、贷款用途：用于企业经营，金融和房产相关公司大多数银行禁入6、借款人年龄：一般60-65岁以下。

7、个人征信：不是贷款类黑户和恶意逾期记录（金额小但连续逾期也不行），建议打出5年详情版征信具体分析。

8、贷款年限和利率：最长授信年限为20年，最低年化利率可做到3.8%。

每个人的情况不同，具体情况需要具体分析，一些操作细节可以进行详细沟通，得出最可行方案。

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