在北京，如何办理房屋抵押贷款呢

那么，在北京，怎样办理房产抵押贷款呢?

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主要流程

准备资料，面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款

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具体流程、材料

具体流程所需要准备的材料如下：

03重点注意事项

1、准备贷款材料

权利人及配偶：身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水（对公、对私）购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。

申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。

2、银行面签

主要是本人填写征信授权书，有些银行需要同时开个对公户，抵押贷款都不需要面谈。

3、评估

每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

4、签合同

需要注意！合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任；没问题签字就行。

5、建委抵押

抵押人带着权利人的身份证和产证即可，银行抵押人员会带着合同，一同到窗口办理抵押手续。

6、放款

放款的时候需要注意！很多银行是放到第三方账户，就是之前提供的购销合同收款账户，银行确认放款后，及时查看收款账户额度。

贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。

7、按时还款

贷款成功后千万别忘记了按时还款，长期限的贷款，中途需要回本的。

落实“新12条”，北京这些设备购置与更新改造项目可申请贴息

新京报讯（记者徐美慧）为充分发挥设备购置对扩内需、稳增长、调结构的重要作用，巩固壮大以高精尖产业为代表的实体经济，大力推动新时代首都发展，近日，北京市发改委印发《关于推动“五子”联动对部分领域设备购置与更新改造贷款贴息的实施方案（试行）》（以下简称《实施方案》），符合条件的设备购置与更新改造项目可申请贴息。

北京市发改委相关负责人表示，《实施方案》是落实北京市助企纾困“新12条”的具体举措，旨在发挥市政府固定资产投资引导作用，带动设备购置与更新改造投资，实现激发社会投资、扩大企业再生产的综合效应。

今年9月，国务院常务会议确定使用专项再贷款与财政贴息配套支持部分领域设备更新改造。相关负责人表示，北京市立足推动新时代首都发展，参照国家有关政策，积极做好政策接续，研究制定《实施方案》，重点体现“三个突出”，突出聚力“五子”扬长板、突出提升金融服务实体经济质效、突出稳妥推进，切实防范风险。

相关负责人介绍，在投向领域和适用范围上，《实施方案》特别针对市场主体需要，聚焦产业发展，优化政策供给。

在投向领域方面，支持科技创新、先进制造业和现代服务业“两业”融合发展、新型基础设施、节能降碳改造升级、社会投资公共服务、文化旅游、城市地下综合管廊、垃圾处理体系建设等9大领域34个细分领域设备购置与更新改造。

在适用范围方面，在2023年1月1日至11月30日期间签订贷款合同并实际发生采购、可形成固定资产投资的设备购置与更新改造项目。项目可为单独设备购置，也可为固定资产投资项目中设备购置的部分，政策期内实际设备采购金额应达到500万元及以上。

据了解，相关政策措施对符合北京市高精尖产业发展规划，推动信息服务业、科技服务业、智能装备、医药健康、新能源产业、人工智能、集成电路等产业集群化发展的项目予以优先支持。

《实施方案》明确，对符合条件的项目给予2.5个百分点的贴息，期限2年。贷款实际利率低于2.5%的按实际利率贴息。贴息期以银行首批贷款资金发放日为起始日。贴息资金将按照公开征集、组织申报、项目联审、项目推介、银行签约、资金申请报告审批、贴息资金下达等七个环节下达。

那么，符合要求的企业能获得多少贴息？

以某企业为例，某先进制造业企业拟购置生产线设备总投资5亿元，于2023年1月15日与银行签订4亿元、期限为4年的贷款合同。其中，计划在2023年1月15日至11月30日期间使用贷款支付采购款3亿元。根据《实施方案》，该项目可获得贴息额度等于3亿元（适用期间使用贷款支付的采购款金额）×2.5%（贴息率）×2（贴息期限），即该企业可获得总贴息额1500万元。

此外，根据《实施方案》，12月15日，北京市首批设备购置与更新改造贷款贴息项目启动征集。今日，北京市发改委印发《关于征集本市首批设备购置与更新改造贷款贴息项目的通知》，启动首批项目征集。其中明确，项目需经项目所在地或项目单位注册地区发展改革部门申报，申报时间为2023年1月13日前。

据了解，北京各区发展改革部门将对项目申报材料进行初审，汇总形成本区设备购置与更新改造贷款贴息项目申报表。北京市发改委将在收到各区项目申报表后，按照《实施方案》要求开展项目联审、项目推介等后续工作。

编辑陈静

校对李立军

最低2.6%！北京住房公积金贷款利率下调

10月10日，据北京住房公积金热线消息，当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。

北京下调公积金贷款利率

2022年10月1日起，下调首套个人住房贷款公积金利率0.15个百分点，五年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于正在还款或贷款已放款的首套个人住房公积金贷款，利率将于2023年1月1日起进行调整。对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款，利率将按五年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%执行。

此前，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

多地发文纷纷下调

据不完全统计，除了北京外，目前已经有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

10月8日，“杭州公积金发布”微信公众号发文，首套个人住房公积金贷款利率下调。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度，东莞住房公积金管理中心介绍，以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。

在首套住房的认定标准上，东莞市住房公积金管理中心称，同时满足以下条件，视为家庭（夫妻双方及未成年子女）首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录；二是申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款；三是申请人所购住房为非双拼房。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。

市场有望企稳

“除下调个人住房公积金贷款利率外，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。四季度，在多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。”王小嫱表示。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场整体出现了逐渐企稳的迹象。从趋势看，随着更多维稳楼市政策的出台，市场有望在年末逐渐出现单月同比持平的情形。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

综合：中国证券报微信、中国经济网

来源：中国经济网