东莞出台房价申报新规：新房售价较申报价下浮不超15%

新京报讯（记者徐倩）11月9日，广东省东莞市住建局官网发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。其中规定，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

此次政策同时规定，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起，满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含）；满180天方可下浮调整，下浮幅度不限；不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“此次政策实际上允许房企在降价方面有更大的自由度，具有非常强的信号意义。其中，价格下浮的空间增大，过去规定下浮比例是10%，而现在调整为15%。此类降价政策有助于进一步提振交易市场，尤其是目前房地产市场的压力依然较大，类似做法有助于缓解市场压力，对于房企销售业绩改善和现金流改善等都具有积极的作用。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“东莞新房销售价格可以下浮的幅度从10%调至15%，这一做法与周边城市的做法一致。从市场实际调研来看，下浮幅度扩大，确实能带动购买力提升，当房价打8折、7折后，市场购买力确实回升了，购买人群出现了私企就业、灵活就业的人，这些基本为外来人群。”

“另外，取证后未售出的新房，价格下浮的调整周期从原来的90天延长为满180天，且下浮幅度不限。拉长下调时间间隔，一方面是为了避免给市场传达价格不断下降的预期，从而稳定房价预期；同时也变相鼓励开发商有节奏地降价，实现有效需求释放以及在价格上的供需匹配。”李宇嘉如是说。

从目前东莞楼市情况来看，中原地产数据显示，10月份，东莞新房供应环比下降50%，同比下降36%；新房成交环比下降33%，同比下降53%。

由于毗邻深圳，东莞一直以来承接了深圳的部分购房外溢需求。李宇嘉分析：“深圳楼市持续低迷，来自深圳的购买力下降，对东莞楼市的需求和高房价的支撑力也在下降。而与此同时，以外来人口为主的东莞本地，实际购买力较弱，难以消化过去几年抬高的地价和房价。”

编辑杨娟娟

校对王心

大势所趋！下半年东莞最新购房策略，听听专家怎么说

文中数据观点来源于中原地产研究院、车生视角及7月26日中原2022年上半年东莞楼市总结和下半年展望研报发布直播现场，有删改。

7月26日，CBD热盘华润置地中心·润府172套新品首开，一举售罄，货值超12亿元。

充分说明，热门地段的楼盘，还是备受市场青睐。

算起来，除了已出售的172套房源外，586位成功冻资的购房者中，至少还有414位手上拥有130万以上的资金可用于购房。

可想而知，在东莞，手持几十万盯着市场的潜在购房势力，该有多雄厚。

买得起房的大有人在，市场上新房也持续出炉，为什么楼市还是冷了半年？接下来半年的楼市会是什么走势？

7月26日，东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生对上半年楼市及下半年走势提出了专业观点，一起看看专家都说了啥——

上半年：市场供需两弱自救救市双管齐下

在总结上半年楼市时，车总用了10个关键词，来形容市场发生的关键动态：

经济承压、政策松绑、供需两弱、促销加大、改善主力、品质升级、地价走低、二手跳水、城更暂停、法拍房增加。

在今年上半年，新房及土地成交的供应、需求、价格方面均出现全方位的下滑，最高跌幅同比达到63%。

图源：中原地产研究院

对比起过往水平，供需量似乎回到了2013年，这是受到经济、疫情等大环境因素影响导致，以一季度数据为例，东莞GDP为2449.12亿元，同比增速为2.2%，低于全省平均水平。

面对偏冷的市场，政府先后在4月29日、5月14日、7月4日先后发布三次松限政策，采取措施包括分区限购、首付最低降至2成、限售期缩至2年、允许多孩家庭新增购买1套房等。

图源：车生视角

在政策的引导下，上半年大户型洋房成交占比创近年来的新高，达45%，相比起刚需购房者，多孩家庭入市态度更为积极。

在官方明显释放救市态度的同时，房企也在积极进行自救。

价格方面，房企采用特价房、低首付、送车位、送物业费等多样的优惠模式，并积极启动渠道营销，吸引购房者入市购房，为楼市“驱寒升温”。

图源：微信朋友圈

产品方面，房企积极对户型进行升级，着力提升居住品质和性价比。

于是我们看到很多新颖的设计概念出现了，譬如阳台与卧室相连的双联大阳台，譬如LDK客餐厨一体化，譬如南北对流的主卧与横厅增加，譬如赠送式的设备平台，旨在客户带来物超所值的良好居住感受。

望牛墩保利阅江台107㎡户型，即为典型横厅设计

南城华润置地中心·润府143㎡01/02户型，即为南北通透客厅+LDK一体化设计

在楼探看来，今年上半年是购房的一个窗口期，银行利率下调、购房名额放宽、楼盘优惠多样，比起2019-2020年花大价钱买房的高位时段，利好足够优厚。

但购房的时候，也要注意衡量自身经济实力和警惕房企暴雷的情况，尽量选择国字号的房企产品才能最大程度避免风险。

下半年：购房窗口持续开放筑底企稳逐步回暖

是不是说，到了下半年，购房窗口即将关闭？

并非如此。

车总认为，随着政策与市场已经见底，下半年的主题是“筑底企稳”。

据中原地产研究院数据，6月底东莞新房库存约为516万㎡，加上潜在新增供应面积约255万㎡，总供应量有望达到约771万㎡。

图源：中原地产研究院

在当前购房者预期仍未完全恢复信心的背景下，开发商预计将持续采取“以价换量”的营销方针，购房者在下半年仍有较多购房机会。

尤其是对于不同购房者，可以采取不同的购房策略。

对于预算较为吃紧的购房者，可以更多地关注二手房市场。

上半年4.28新政中增值税免税年限“5年改2年”，预计会释放不少二手房源，同时车总透露，二手房交易参考价发布机制有可能适时淡出，市场回暖步伐逐渐加快。

“莞七条”后二手成交量明显拉升图源：中原地产研究院

在当前二手房价与一手房价存在较大价差的情况下，新房预算紧张的购房者可以选择价格相对较低的二手房上车。

而对于预算较为宽裕的购房者，可以关注大户型，实现“一步到位”，尤其是手上持有房源的购房者，可以趁着二手房市场回暖的时机，适时出手，置换更好的新房。

总体来说，下半年购房利好仍在持续，预计随着供应增加，成交也会进一步放量，市场将逐步回归正常交易水平。

除了限购区周边如环城区、环松湖等板块外，临深镇街预计会随着深圳客重返东莞市场迎来成交回暖期。

与深圳关联紧密的临深片区及滨海片区合计下半年潜在新盘达17个

实际上，中原地产研究院监控数据显示，黄江、凤岗、塘厦已经有不少楼盘在限购放开后，来访量及认购量都出现明显上升。

但房企需要注意的是，当前不同片区、不同楼盘之间的冷热分化仍十分明显，该现象在短期内预计难以改变。

由于住宅回归价值成为市场主流，房企切不可由于市场出现回暖势头就跟风盲目涨价，错失资金回笼的好时机。

对于购房者而言，要注意全面了解楼盘信息，合理评估价值，理性挑选房源，买房不是游戏，不能读档重来，注意购房风险，但也要善于抓紧购房时机。

深圳、广州、东莞出大事了！震惊整个广东省！佛山首付2万买三房

首付2万买三房，不限购也不限贷，外地户口也可以买，可以入佛山户口，70年产权，现楼在售！

项目位于广东省佛山市广佛同城第三示范区三水区三水新城板块，云东海街道，南丰大道上盖，地理位置非常优越，拥有完善的交通配套，以项目为中心，5分钟可以到广佛肇轻轨三水北站站，10分钟到高铁站三水南站，两分钟上高速，15分钟抵达南海狮山，35分钟到广州白云区。

小区内自带底商有肉菜市场，超市，生活所需，一应俱全，周边还有多个大型商业购物中心，新动力广场，恒福广场，百利达广场，万达广场。都是15分钟内可以享受到的配套。

总价60万.91平方2+1房三房两厅两卫

总价63万.97平方2+1房.三房两厅两卫

总价74万.113平方米4+1房.四房两厅两卫

户户南北朝向，一字板楼，通风采光佳

活动真实有效有意者可咨询或提前预约售楼部胡经理看房13501542517（微信同号）

拥有优质的教育资源买房就可以享受省一级公立学校，有博文小学，还有百年学府三水中学，云东海学校，三水实验中学等学府。