成都温江区率先在川落地集体资产股权质押贷款
来源：四川日报-川观新闻
川观新闻记者卢薇
“真没想到，用集体资产股权就能申请到200万元贷款。”7月15日，四川成都温江区寿安镇岷江村股份经济合作联社理事长陶勋花又高兴地谈起了村里的“新鲜事”。
近日，在中国人民银行成都分行营业管理部所辖温江支行的推动下，岷江村股份经济合作联社以本集体经济组织的集体资产股权提供反担保，获得了中国农业银行温江支行“强村贷”200万元，期限2年，执行利率3.85%，率先在四川实现集体资产股权质押融资，成为温江区农村产权抵押融资的又一次创新探索。
岷江村位于温江区北部，面积2.4平方公里，辖29个自然村，人口近6000人，自然资源丰富，人文气息浓厚，早在2018年就将集体资产量化到本集体经济组织成员，是乡村振兴模式的探路者，也是人民银行温江支行的重点定点联系村。
2021年，为突破花木种植的单一产业模式，发展“小而美”的创意农业以及乡村旅游项目，经全体成员同意，岷江村股份经济合作联社决定投资368.7万元建设“樨蜀微盆景创意集市”，但受资金制约，项目进展缓慢。人行温江支行一直高度关注岷江村发展，在获知这一情况后，第一时间联合温江区农业农村局上门与岷江村股份经济合作联社进行对接，详细了解其具体融资需求，并对接金融机构为其量身定制融资方案。在多次调研充分论证的基础上，最终确定采用农村产权抵押融资模式，探索使用岷江村股份经济合作联社的集体资产股权作为反担保为其解决资金的方式。
集体资产股权质押融资作为一种全新融资模式，无成熟模式经验可循，特别是其中的集体资产股权价值认定环节。为此，人行温江支行联合区农业农村局等部门，结合岷江村区域环境、区位优势、产业发展以及预期收益，按照公平、公开、公正、科学的方式，指导对集体资产股权价值进行有效认定。
同时，在多方面研究对比各金融机构产品的基础上，人行温江支行最终决定选取农行温江支行“强村贷”产品，通过政银担合作模式满足岷江村股份经济合作联社产业发展的资金需求。
在多部门的指导推动下，2021年3月19日，岷江村股份经济合作联社52个集体经济组织成员代表作出决议，同意以本集体经济组织的集体资产股权向四川省农业融资担保有限公司作反担保，向农行温江支行申请流动资金贷款200万元，用于合作联社生产经营。6月29日，岷江村股份经济合作联社顺利获得了200万元“强村贷”，实现了当地集体资产股权质押融资零的突破。业内人士认为，这对于我省进一步撬动金融资源回流农村、增加农民财产性收入、壮大农村集体经济具有重要示范意义。
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建议收藏！新政出台后在温江如何购房
近日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善房地产政策。《通知》优化了购房条件、完善了税收调节政策、优化公积金贷款政策等。
针对政策
在温江购房需满足哪些条件
小金专访了区住建局相关负责人
进行解读
一起来看看吧
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问
在温购房需要哪些条件？
答
在温购房需要2个条件：
（一）有限购区域（成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）户籍；无限购区域户籍但在当地连续缴纳社保12个月以上；二者满足其一。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。
注：个人缴纳的社保也纳入购房资格认定范围
问
如何满足多子女家庭住房需求？
答
二孩及以上家庭（至少包含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
新政前购房套数
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新政后购房套数
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注：再婚、离婚、非婚家庭在必要证明材料齐全合法的情况，也按照上述执行
问
限售时间有哪些改变？
答
在全市范围内购房人最新购买的二手房或者商品房，至少要满足不动产证满两年或者备案满三年，才能出售。
需要注意的是对于特殊住宅限售年限不变：
人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
问
二手房增值税有哪些调整？
答
二手房增值税由满5年免征调整为满2年免征
（一）家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照全额5%缴纳增值税；购房年限在2年以上的(含2年)，免征增值税；
（二）家庭非唯一住房按照原政策执行，购房年限不足5年的，按照全额5%缴纳增值税；购房年限在5年以上的(含5年)，免征增值税。
问
哪些人群可一次性新增购买一套住房？
答
政策支持自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。
问
公积金贷款有哪些优化？
答
公积金贷款首付降低，双职工家庭首套贷款额度提高
（一）公积金首付比例下调：
首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。
（二）双职工首套贷款额度提高：
双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。
温江区农发行3亿元贷款开辟农地信贷业务新蓝海 切实服务乡村振兴
近日，农发行成都市温江区支行获批3亿元农村土地流转和土地规模经营项目贷款，用于支持成都市温江区永盛镇永盛场社区、尚合社区农民集中建房整理项目建设，在全力发展农地信贷业务的新征程上迈出了极为关键的第一步。
温江区作为成都市西部重要城区，自撤县划区以来，大量农村劳动力涌向城市，加之农村缺乏建设用地规划，宅基地闲置、废弃等问题严重，农村土地资源浪费，温江区全面实施乡村振兴战略受阻。为了满足当地群众对优化村庄布局的迫切愿望以及区域发展需要，提高土地利用效率，贯彻落实乡村振兴战略，温江区委、区政府以2019年中央1号文提出的全面推开农村集体经营性建设用地入市为契机，以农民集中建房安置整理机制为主要抓手，引导农民集中居住，提高用地效率，盘活农村存量土地，用于发展农村新产业新业态，促进城乡融合发展，助推乡村振兴战略实施。
农发行温江区支行作为驻区唯一的农业政策性银行，紧密围绕区政府的中心工作提供政策性金融服务。该行积极与区属国有企业成都隆科乡村发展有限公司对接，不断探索土地整理及后续安置房建设的高效运作模式，最终促成该公司3.77亿元永盛镇永盛场社区、尚合社区农民集中建房整理项目落地，并将为其提供3亿元信贷支持。该项目涉及农户赔偿、旧房拆除、拆旧地块复垦、产业预留区基础设施建设等内容，拆旧区规模为521.40亩，涉及拆迁安置补偿农户共623户2182人，土地复垦后将新增耕地2亩，最终节余集体建设用地403.475亩。本项目的实施坚持耕地红线不突破、农民利益不受损底线，通过对永盛镇永盛场社区、尚合社区623户农户自愿腾退的521.4亩宅基地进行整理，依据区域土地利用规划和城乡规划的前提下盘活存量土地，不仅将极大地改善区域内农户的居住环境，也将成为产业再造和乡村再造的动力源，加速温江区乡村振兴进程。
下一步，农发行温江区支行将继续紧紧围绕土地做文章，牢牢抓住“土地”这个现如今农村最大最有潜力的资源，用活用足土地政策，积极探索针对农村土地整治增减挂钩、高标准农田建设、农村土地流转、林地林业“四块土地”的信贷支持方式，不断擦亮“农地银行”这块金字招牌，为全面乡村振兴贡献农业政策性金融的力量。（陈姝宏）
