北京市贷款服务中心与中信银行北京分行共同破解小微企业首贷难

小微企业是发展的生力军、就业的主渠道、创新的重要载体，对于经济快速稳定发展起着至关重要的作用。为解决小微企业首贷难问题，2020年4月，在北京市委市政府大力推动下，北京银保监局联合北京市政务服务局成立了全国首家贷款服务中心—北京市贷款服务中心（下文简称“贷款服务中心”）。中信银行北京分行作为首批入驻银行，由普惠金融部牵头配合贷款服务中心建设工作，派驻有丰富经验的客户经理长期驻点服务，无缝对接有融资需求的小微企业。

贷款服务中心坚持以提升在京注册经营企业等市场主体获得感和满意度为出发点，贯彻“服务前移”理念，以综合窗口全景服务为特色，为有融资需求的小微企业和入驻银行提供直接对接平台。中信银行北京分行高度重视首贷企业金融对接服务，积极参加北京市地方金融监督管理局“畅融工程”活动，联合贷款服务中心多次举办“信贷易融”银企对接系列活动，向有融资需求的首贷企业推介我行产品。2022年前三季度，中信银行北京分行在贷款服务中心已累计受理贷款554笔，金额近15亿元。

根据北京市经信局等5部门联合下发的《北京市中小微企业首次贷款贴息及担保费用补助实施细则》，政府给予2022年首贷客户20%的利息补贴或贷款金额1%的担保费补贴，特别是对于餐饮、零售、旅游、民航、公路铁路运输等5个受疫情影响严重行业，贴息比例可达40%。中信银行北京分行积极贯彻首贷客户补贴政策，2022年上半年共为16户客户成功了申请了首贷贴息，为7户担保贷客户申请了担保费补贴。首贷客户通过享受贴息政策，大幅降低了融资成本，保证了企业在疫情期间的正常运转。

中信银行北京分行始终坚持“让财富有温度”的服务理念，持续扩大普惠小微企业信贷投放，打造“价值普惠”。并坚持完善“五专”机制建设，形成敢贷愿贷能贷会贷的良好氛围。接下来，中信银行北京分行将会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，自觉提高政治站位，持续坚定地履行社会责任，以提升金融服务小微企业质效为己任，携手贷款中心共同成长，支持小微企业纾困发展、稳定宏观经济大盘，助力经济高质量发展。

北京地区房企精准获得银行融资支持 银监部门要求稳定贷款投放

本报记者余燕明北京报道

《中国经营报》记者获悉，近期，“金融16条”政策出台以后，北京地区一些优质房企已陆续精准获得了多家银行给予的信贷融资支持，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

日前，工商银行北京分行与首开股份、华润置地、远洋集团等10家北京地区重点房地产企业签署了战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持；本月上旬，北京银行也已为万科集团、中海地产、招商蛇口、金隅集团、城建发展等重点房企提供了意向性融资总额2500亿元。

两家银行提供6500亿元意向性融资

今年11月下旬，央行与银保监会联合下发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”），提出要因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

根据“金融16条”政策，央行与银保监会要求保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定等。

日前，工商银行北京分行举办了“金融支持房地产市场健康发展”银企战略合作协议签约仪式，与首开股份、华润置地、远洋集团等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

此次签约汇集了首都房地产行业优秀企业代表，既有央企龙头，又有深耕首都城市建设的国资企业，还有优质民营企业。工商银行北京分行方面表示，自“金融16条”发布以来，工商银行北京分行重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，将发挥资金、渠道、服务优势，与签约企业全方位合作，以金融活水激发企业活力。

据记者了解，远洋集团与工商银行北京分行签署了全面战略合作协议，工商银行北京分行拟向远洋集团提供500亿元的综合授信支持。

根据协议，工商银行北京分行将在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务以及其他金融合作等领域与远洋集团展开全面合作，并将积极支持远洋集团合理的融资需求，提供房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资服务，充分利用其金融资源和产品优势，助力远洋集团长期稳健发展。

自今年11月以来，各金融机构加快落实对房企的融资支持力度，其中优质房企格外受到青睐。

本月上旬，北京银行举办了重点房地产企业战略合作签约仪式，为万科集团、中海地产、招商蛇口、金隅集团、城建发展等重点房企提供意向性融资总额2500亿元。

北京银行有关负责人表示，房地产市场的良性循环对经济社会发展全局具有重要意义，北京银行将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”总体定位，持续做好房地产贷款平稳投放。未来，北京银行也将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产并购融资、债券承销与投资、房地产REIT等领域，满足企业合理融资需求，深化银企全方位合作，更好地促进房地产市场平稳健康发展。

本月上旬，北京银保监局下发了《关于加强金融支持复工复产相关工作的通知》（以下简称“《通知》”），其中明确提出要稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放。

北京银保监局在《通知》中支持商业银行按市场化、法治化原则，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。鼓励机构在风险可控、商业可持续基础上，为积极自救、主动配合“保交楼”的出险房地产企业在建项目提供增量融资支持，保持建筑企业融资连续稳定。在保证债权安全的前提下，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，促进项目完工交付，2023年5月10日前到期的，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

有序构建房地产健康发展新模式

今年11月下旬，央行与银保监会联合出台“金融16条”政策后，近期，中央仍在密集发声释放积极信号，支持房地产市场平稳健康发展，大力提振投资者、消费者信心。

据新华社消息，中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议总结了2022年经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。

中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

12月18日，中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读。对于促进房地产业健康发展，中央财办有关负责同志指出，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。

下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。

对于明年房地产政策的侧重点，以及如何更好满足居民刚性和改善性住房需求，中央财办有关负责同志表示，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。

中央财办有关负责同志指出，一是要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，会议从供给端、预期和需求端，以及促行业新模式转型等方面作出部署。

在供给端方面，各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

三是要抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。

“总之，要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。”中央财办有关负责同志强调，近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。

（编辑：卢志坤校对：颜京宁）

工商银行北京市分行与10家房企签约 提供意向性融资支持4000亿元

为全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，全面落实人民银行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展相关要求，12月15日，工行北京分行举办“金融支持房地产市场健康发展”银企战略合作协议签约仪式，与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

自“金融16条”发布以来，工行北京分行积极开展系列工作，重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。本次签约汇集了首都房地产行业优秀企业代表，既有央企龙头，又有深耕首都城市建设的国资国企，还有优质民营企业。该行将发挥资金、渠道、服务优势，与签约企业开展全方位合作，以金融活水激发企业活力。

签约各方表示，将以此次全面战略协议签约为契机，进一步深化合作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，持续为服务北京城市战略定位、促进房地产市场平稳健康发展做出积极贡献。

通过云端签约形式，工行北京分行与10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议。

工行北京分行党委书记、行长黄力在签约现场表示，工行北京分行将充分发挥“五个聚焦”的示范作用，聚焦扛鼎责任，带头维护首都房地产市场良好发展环境；聚焦合作共赢，加强与首都优质房企战略合作；聚焦资源投入，全力保障各类市场主体融资需求；聚焦综合服务，充分发挥工商银行集团整体全产品服务优势；聚焦渠道建设，为老百姓提供更加便利、可得的住房金融服务，持续不断地为首都房地产领域提供多层次、创新性、高品质的金融服务，积极助力首都房地产市场平稳健康发展。

工行北京分行作为国内资产规模最大的商业银行分支机构，也是北京地区最大的法人房地产贷款银行、最大的个人按揭银行，不断增强金融工作的政治性、人民性，坚持“房住不炒”定位，积极满足市民住房保障、居住改善和租赁住房等多种住房需求，近三年累计为153个住房项目投放开发贷款790亿元，按揭贷款931亿元，确保14.6万套住房顺利交楼，帮助20万户本地家庭实现住有所居，有效助力了北京“住有所居”体系建设。在立足开发贷款和按揭贷款优势产品基础上，该行顺应首都城市建设发展的新特点，先后开发了城市更新贷款和首都功能提升贷款等创新产品，不断为区域经济发展注入金融动力。

12月以来，首都助企纾困“新12条”“扩大内需战略实施方案”等政策陆续下发，稳经济、促发展措施持续落地。工行北京分行将进一步加大力度满足房地产行业合理融资需求，促进供需两端发力，为首都经济高质量发展贡献更大力量。