房贷利率又降低！南京首套房贷利率最低可为4.1%

8月22日，最新一期贷款市场报价利率公布，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；5年期LPR由4.45%降至4.3%，降幅高达15个基点。加上此前出台的政策，目前银行可以做到的房贷最低利率为4.1%。

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按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点来计算，这意味着购买首套商品房，南京大多数银行可将最低利率做到4.1%。这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，买房人的购房成本在切切实实降低。

以贷款200万元，还款年限30年，还款方式等额本息来计算，利率4.25%，最低月供9838.8元；而降息后按照最低利率4.1%计算，月供9663.97元，每月少还174元，相当于利息省了6万多元。对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都降低了不少。

地产评论员尹霄飞说：“不过新的举措都会有一个效率释放期，估计会有三到六个月的时间才能看到效果。如果刚需购房朋友，符合最低利率的购房条件，还有改善需求的购房朋友，以目前的低利率来看，的确是一个上车的好时机。”

记者咨询了银行信贷部的相关人员，如果你的购房贷款已经审批通过，那利率就只能按照合同上执行了。如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看能不能再及时调整。如果贷款审批下来，就得等到后期LPR再下调，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、徐明报道）

（本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有，转载请注明出处）

南京多家银行再次下调房贷利率 首套低至5% 二套最低5.2%

时隔半个月，南京多家银行再次下调房贷利率，一些银行给出的首套房贷款利率低至5%，与年初6%的贷款利率相比，下调了整整1个百分点。这对买房人来说，的确是个利好。

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在记者咨询的20家银行中，首套房贷利率，有4家银行给到了5%、另有14家银行给出的利率为5.1%至5.3%。其中，渤海银行、北京银行和紫金农商银行，首套房利率为5.4%。以江苏银行为例，贷款人资质条件好，利率可以给到5%。

江苏银行南京分行信贷部工作人员表示：“我们最低可以做到基准利率加50个基点5.1，具体要看客户的情况，也可以加40个基点，5。”

二套房贷利率方面，有3家银行给出的是5.2%、16家银行给出的利率在5.4%到5.6%。最高的，为紫金农商银行，利率为5.65%。记者从南京一家房产中介权证部了解到，目前各家银行除了对外公布的利率外，根据客户的不同情况，仍有下调空间。

Q房网南京市场研究中心总监桑颖程表示：“最近南京的银行普遍在整条贷款利率，对外发布的首套房利率基本在5.2%左右，实际操作基本都可以到5%左右，条件更好的客户往往还可以拿到更低的利率。二套房利率普遍在5.4%左右，一些也能做到5.2%，同理，优质客户享受更好的折扣。”

短短半年时间，南京的房贷利率降幅已超过1个百分点。以一套总价400万元的房子为例，首付3成，贷款280万元，30年还款期限，按照等额本息的还款方法计算，贷款利率下调1个点，意味着，30年的还款总利息少了近80万元，每月少还2209元。此外，记者从多家银行了解到，目前银行额度充足，放款速度相对较快，最快一周之内就能放款。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、章健报道）

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又省钱了！最低4.25%！南京20家主流银行房贷利率摸底

购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了

最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧

图源朋友圈

去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。

听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行最新房贷利率情况，了解一下真实行情！

01

我们先来了解下南京各大主流银行最新房贷利率。

南京最新利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。

回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。

如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，最低4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~

放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。

客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。

利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。

以贷款200万，等额本息，按揭30年，最新LPR4.45%来计算：

①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；

②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；

也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低

不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！

LPR方面，上个月，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年首次下降。

本月20号最新一期LPR又将公布，小编会持续关注！

02

那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？

对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。

华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。

汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。

广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。

紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。

从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：

在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。

房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！

需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！

调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。

南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。

楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！

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文章来源:乐居买房

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