48小时候后，南充人的贷款利率将发生巨变
南充买房的大多数都是贷款的吧？对于南充数百万“有房贷”的南充人来说，一个重要的时刻即将到来！
3月1日，存量浮动贷款利率合同要正式启动定价基准转换工作。在前面有关利率的文章中
南充人，你的房贷利率真的降了！
，小九已经说过此件事情了。
意思就是说，从3月1日起，一直到8月31日，南充数百万贷款买房者会迎来“重新签订房贷合同”这件大事。但是，这里只涉及商业房贷，并不包含公积金贷款。
不要问我为什么，这是相关部门决定的，我也不知道。
如果有人问我为什么要重签房贷合同？上面提到的文章最后的漫画我建议大家认认真真看一遍，关于房贷利率：LPR这件事，中国人民银行做了清晰的解读。
在2019年8月以前，房贷利率是由大家熟知的“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而在2019年8月开始，相关部门对贷款利率做了全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。
新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
那么这个加点又是什么呢？这个加点你们也可以当做像以前的折扣一样，不过以前的折扣是由开发商决定的，现在的折扣是由你贷款的银行决定的。这个加点会根据你贷款的是首套房还是二套房发生变化，而且这个加点可以为负。
那么下一个问题又来了，房贷利率切换了，对于已经有贷款合同的我们到底是怎么计算的？我们要不要将固定利率重签呐？
这次房贷利率切换规则在人民银行的公告里已经明确规定了，在保持房贷利率不变的情况下，以12月20日5年期LPR利率4.80%为基准倒推，计算出你的“加点”。然后，这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。
我们以很多南充人的首套房贷款利率5.88%举个例子：
保利利率不变的情况下，根据12月20日的五年期LPR4.80%来算的话，就是5.88%-1.08%=1.08%。意思就是，这108个基点就是加点了。
除了这个计算方法外，小九还有一点要提醒，就是确定你的房贷利率是否需要转化的主动权在你自己手里，而且重新定价的周期的主动权也在你的手里。
对于这次的房贷利率调整，相关部门的态度是：你可以选择你的贷款到你还完为止都不做更改，也可以选择隔一段时间调整一次，但是最快时间是一年。
如果有人问小九是否需要更改自己的贷款利率定价方式，我只能说如果我贷款买了一套房子，我会选择每年子重新定价一次。
你问我为啥？做为一个金融师本来就喜欢瞎鼓捣这些数字的游戏。我给我朋友就是这么说的，现在看起来我们国家是处于一个降息的周期，看起来利率走低是一个大趋势。但是这并不代表央行不会加息，但是加息不是常态。
如果你选择了重新定价，你一定要明白：央行公告是这样说的，今年你的存量房贷重签合同之后，要到明年的“重定价日”才能享受过去一年多的降息。
举个例子，如果我的朋友小李选择将他还有18年的贷款合同重新签订，那么他的房贷利率将会是这样的：
小李的首套房贷款利率是5.88%，在今年的3月10日重新签订了合同，确定每年3月10日重新定价。到了2021年3月10日以后，才能享受截至2021年2月20日那次LPR利率为基准的降息。
假如到了2021年2月20日，5年期LPR利率降低为4.65%，那么他的房贷利率就是4.65%+1.08%=5.73%。
那么，到底要不要换？
这个看你自己的选择。
如果，你还没有房子。
小九建议你早点买房子。
特别是那些想在人口激增的城市买房子的人，你的按揭负担理应会越来越轻的。就我们南充目前的情况来看，近几年我们的常住人口都是呈上升趋势的。
在建成成渝第二城之后，我们南充势必会迎来更多的人口入驻。那么，没有房子的你，是不是可以在2020年将买房提上日程了呢？
利率降了购房时机就来了？了解这些才是出手的关键
年后以来，“政策松绑”几乎成了楼市的高频词，紧随其后六部委同时发声，释放强烈维稳信号，这种集中规模的表态前所未见。就在4月15日，央行正式宣布将在4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，货币政策持续放宽。利好信号的不断释放，近期的楼市可以说暖风不断。
那么，南充的情况如何呢？
3月22日，南充宣布正式下调房贷利率，首套房利率降至4.9%，二套房降至5.4%，购房成本进一步降低。目前，南充各大银行已经陆续跟进，部分银行贷款利率已经低至3.85%！
◎南充部分银行贷款利率低至3.85%
随着一系列重磅利好的落地，现在的南充楼市其实已经进入到了“宽松”值。所以对于那些还处于观望情绪的购房者来说，无论是刚需还是改善，如今确实是一个很好的时机。
购房时机来了选择更加重要
如果说政策的导向是把握购房时机的前提，那么如何选择才是决定购房者出手的关键因素。
而一说起买房，大部分人更加注重的是产品本身，朝向、楼层、户型等。但买房时对区域的选择，同样对于未来生活有着至关重要的影响。
◎会展板块实拍
在南充看一个区域热不热，第一要看新房市场的热度，第二要看土地市场的趋势，第三要看是否有大型规划落地。纵观之下，位于江东新区的会展片区肯定榜上有名。会展板块的火热，相信大家都有目共睹，几年时间内众多规划不断落实，开发商们也将目光放到了这片沃土之上。目前片区内已经汇集了10多个楼盘项目，成为南充楼市供货的主力区域。值得一提的是，今年板块内还有不少项目将迎来交付，人口聚集+配套落地，这也将夯实板块内的房价。
有这些政策面的加持，想要在高速度发展的会展片区，占据城市未来发展红利，而且还要满足各种居住配套的便利。目前能够符合这些特征的，信智城是一个不错的选择！
内外兼修，实景现房让选择更容易
通达则地盛，地盛则繁华！交通是城市发展的脉搏，也是城市发展的助推器。信智城位于会展新城核心地段，物流大道、林海北路大道、江东大道以及规划修建中的将军路大桥，等多条要道形成立体交通网路，纵横城市新格局。
◎交通、配套示意图
项目占地约228亩，总建面约55万方，绿地率达到了30%。目前，信智城一期已经是准现房状态，园林园林规划、建筑立面、户型空间等一目了然，在当前的楼市环境下这是对购房者资产的一个保障。
◎信智城园林景观实拍
在配套上，信智城毗邻南充高中高坪校区以及江东七小望城校区，其中南充高中高坪校区已建成使用，江东七小望城校区中预计2022年秋建成使用。优质教育资源覆盖，无忧孩子教育问题。（学校描述不作为入学承诺，最终学区以教育部分统筹划片为准）。规划约7万平的会展天街商业综合体出门即到，满足业主娱乐休闲需求。
◎南充高中高坪校区实拍
值得一提的是，根据相关数据统计，一季度信智城以431套的成交量排名南充楼市成交榜第二，这也从侧面反映了信智城小区的品质口碑。
◎一季度南充住宅成交排行榜
配套再升级
南充国际会展产业园正式开建
2022年2月南充国际会展产业园正式开建，为区域再添重磅利好。
作为川东北最大的会展产业园，南充国际会展产业园的破土动工将全面提升该片区的综合价值，激发片区的发展潜力。目前项目的建设按下“快进键”，周边的规划配套也都正以肉眼可见的速度成型。对于买房人来说，这些因素也将成为是否出手的关键点。
当种种迹象都在共同表明“购房时机”来临，懂得把握当下，并站立于城市发展的角度去选择，方能收获核芯区域的优质产品。
来源：利率降了购房时机就来了？了解这些才是出手的关键！_楼盘导购_南充房产信息网
2022年末南充买房政策汇总！涉及购房补贴、首付比例、贷款利率
年末岁尾，一年一度的南充楼市返乡置业潮即将到来。今年，从全国到地方都出台了不少买房利好政策，那么，具体能获得哪些优惠？
今天这篇，给大家做个参考——
1
首付比例
首套房：商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为20%；
二套房：商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为30%；
三套及以上，不能使用贷款。
注：住房商业贷款，认贷不认房；住房公积金贷款，以夫妻双方公积金贷款记录为准判断：无公积金贷款记录的，认定为首套房；有一笔已结清公积金贷款记录的，认定为二套房；有一笔未结清公积金贷款记录的，或有两笔及以上已结清公积金贷款记录的，不能再次申请公积金贷款。
2
公积金贷款额度
单职工50万元、双职工60万元；二孩单边缴存公积金最高贷款额度60万，职工家庭双边缴存公积金最高贷款额度70万；三孩单边缴存公积金最高贷款额度70万，职工家庭双边缴存公积金最高贷款额度80万。
公积金贷款利率：五年期以上首套公积金房贷利率为年息3.1%，二套公积金房贷利率为年息3.575%（即上浮10%）。
异地缴存公积金：若缴存人夫妻征信记录完全无瑕疵，可以贷款；但南充当前资金较紧，贷款会有较长时间轮候，具体方式请询所购楼盘。
注：（1）购买二手房可以使用公积金贷款；（2）南充暂不开展商贷转公积金贷款业务。
3
购买商品住房补贴
2022年10月1日-2023年1月31日网签的商品住房，针对医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。此期间购房享受财政补贴名额原则上累计不超过10000名（套）。
申领流程：
（1）买卖双方网签《商品房买卖合同》，房地产开发企业自愿按文件规定给予购房人购房优惠。
（2）按属地管理原则，买卖双方共同向房屋所在辖区房管部门申请。
（3）去相关窗口受理审核。
4
如何查询商品房监管资金进账？
你所购买的商品房预售资金是否纳入监管，可在南充房管局平台查询，输入买受人姓名、证件号码、合同编号、验证码就可以查询商品房监管资金进账情况。
总结一下，目前南充个人住房商业贷款（5年期以上），首套房最低利率4.1%、二套房最低利率4.9%，加上购房补贴，可以说是难得的置业窗口期，有需求的朋友可以考虑“上车”。
