全省二级分行中排第一 工行南充分行新增个人住房公积贷款5.56亿元

住房公积贷款实现安居梦摄影李歌

白永川封面新闻记者汪仁洪

日前，记者从工行南充分行获悉，截至11月末，该行个人住房公积贷款余额37.78亿元，当年新增贷款5.56亿元，在全省二级分行系统中排名首位。

今年，工行南充分行将个人融资业务作为重点工作来推动，在把个人住房贷款作为重点突破口的同时，针对当地个人住房公积金贷款市场同业竞争激烈的态势，下大力抓好个人住房公积金贷款业务。通过积极做好公积金中心协调、加强业务人员配备、做好资料收集与营销等措施，促进了个人住房公积金贷款业务的快速发展。

该行积极做好工作协调。为抢占当地个人住房公积贷款业务市场份额，该行主动作为，行领导带队上门与当地公积金中心负责人进行联系与沟通，对个人住房公积金贷款政策、工行参与和相关业务配合等情况进行认真研讨，协商工行与公积金中心开展有效合作的方式与内容以及金融业务办理主办行认定。

为确个人住房公积贷款业务快速、健康发展，该行按业务操作规范、经营合规的工作要求，抓好人员配备与培训工作。该行按当地开办个人公积金业务的受理点情况，将3名业务素质好的业务人员分别配备在当地市公积中心和高坪区公积金中心；抓好业务培训，督促业务人员参加学习并通过考试获得相关业务资格。同时，要求其遵守中心劳动纪律，服从工作领导，做好业务受理工作，确保了个人住房公积金贷款业务健康发展。

此外，该行还做好资料收集与营销。该行在配备当地2个公积金中心业务受理点上业务人员，在按要求做好对个人住房公积金贷款业务需求客户受理工作，在做好相关贷款业务资料受理、收集的同时，加强对手机银行、信用卡、融购、以及基金、理财、保险等产品的推荐，对有办理与购买意愿的客户联系网点客户经理加强后续跟进营销管理，有效促进确个人住房公积金贷款业务和大个金业务的发展。

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有了“中间人”后 南充这家公司获得300万元纯信用贷款额度

王腾四川在线记者罗之飏

近日，国家税务总局南充市税务局联合建设银行南充分行、南充市民营企业家协会及部分企业，共同举办“银税互动”签约仪式。税、银、企、协四方推动“银税互动”再升级，一批急需资金的企业在签约现场更精准地获得了授信贷款。

“民营企业家协会的精准推介，这次我们公司更方便快捷获得300万元‘银税互动’纯信用贷款额度。”南充一家饲料有限公司负责人表示，“‘银税互动’升级了，更好解决了企业融资难题，给我们行业和企业发展带来的便利，增强了中小企业发展的信心和动力。”

民营企业家协会助力，让南充市“银税互动”再升级。南充市民营企业家协会副会长施应融表示，协会作为企业与税务部门、金融机构间的桥梁和纽带，更能掌握企业的资金难题和发展需求，他们在“银税互动”中更好肩负起“第三者”“中间人”角色，帮助更多企业更快捷地获得资金支持，更好服务“六稳”“六保”。

“全市税务系统将在税、银、企三方互动基础上，强化税、银、企、协四方协作，推动‘银税互动’工作向纵深发展。”国家税务总局南充市税务局党委委员、总经济师陈晓明表示，“一是实施精准化、专业化、规范化的纳税信用信息管理和服务，健全行业和部门间联动奖惩机制，扩大信用信息共享范围，实现奖惩联动。二是健全‘互联网+’的移动信贷服务平台，提供线上、线下风险可控的‘非接触式’银税互动融资服务，让纳税人足不出户实现信用融资。三是联合银行业金融机构积极发挥网上渠道优势，提供网点‘自助办税一体化’，建设全天候‘银税自助厅’，构建银税综合服务新格局。”

建设银行南充市分行副行长王卫东也表示，将进一步加强与税务等多方协作，充分采信纳税信用等级和纳税记录，推出更优质、更便捷的纯信用贷款产品，为中小企业注入资金活水，为地方经济发展提供支撑。

据介绍，自“银税互动”开展以来，南充市税务、银行、纳税人三方共同努力，不断加强信用管理和信用互通，2019年全市A、B级纳税人占比较2018年提升10个百分点，实现了纳税信用信息和银行征信信息的共享。南充市税务部门已联合20家银行业金融机构推出“税务贷”“税贷通”“税金贷”等12款贷款产品，为2500余户纳税人发放助信贷款40余亿元，有效缓解了企业资金压力。

南充住房公积金贷款全解析

最近接待了好几个客户，都在询问南充的住房公积金贷款的政策，发现很多人对住房公积金贷款的政策不是很了解。南充市目前除了恒大的项目外几乎所有的新楼盘都支持住房公积金贷款，今天在这里给大家详细解答一下公积金贷款当中大家关心的十几个问题，我通过问答的形式来给大家解答。

一、问：我想在南充买房，单位给我买了住房公积金的，能贷多少钱？

答：南充公积金贷款额度区分单、双边缴存，由于新冠疫情影响，从2020年3月起南充市住房公积金管理中心对购买新建商品住房的贷款额度上限提高了20%，二手房不变。

双边缴存(夫妻双方均有住房公积金）最高贷款限额暂为48万元（二手房40万元），单边缴存（夫妻双方仅有一方有住房公积金或者单身的）最高贷款限额暂为42万元（二手房35万元）。

二、问：在南充购买商铺可以使用住房公积金贷款吗？

答：不能；住房公积金贷款只能用于购买住房，不能用于购买商铺、车库、公寓、写字楼等非住宅性质的房屋。

三、问：在南充购房需要满足什么条件才能使用住房公积金贷款？

答：首先购房人已连续正常缴存公积金6个月及以上，征信良好，具有完全民事行为能力，购买自住住房时可申请公积金个人住房贷款。

其次，需要区分二手房和新建商品房；二手房还需要满足购房人户籍所在地和公积金缴存地均在南充本地（大南充三区五县一市范围内）

购买新建商品房则需要购房人户籍所在地或者公积金缴存地其中任一一项在南充本地（大南充三区五县一市范围内）

四、问：使用住房公积金贷款利率是多少？比商业贷款能节省多少利息？

答：住房公积金贷款利率区分首套房和二套房。

首套房：贷款期限5年以上年利率为3.25%；5年以下2.75%。

二套房：在首套房的基础上上浮10%，即贷款期限5年以上年利率为3.575%；5年以下3.025%。

举例：购买一套总价为50万的房子，按首付三成15万，贷35万，期限20年。使用住房公积金贷款计算得出月供1985元，总利息12.64万元；使用商业贷款计算，目前南充各大银行执行的利率约为5.8%，得出月供2467元，总利息24.22万元；商贷比公积金月供高出482元，总利息高出近一倍11.58万元。

大家可以自行在手机上下载房贷计算器，计算房贷非常方便。

五、问：贷款额度如何计算？最高贷款成数是多少？

答：单笔最高贷款限额=最高贷款限额×缴存时间系数。

缴存时间系数：1、连续正常缴存时间小于1年，系数为0.5；

2、连续正常缴存时间在1年到2年，系数为0.9；

3、连续正常缴存时间在2年以上，系数为1。

缴存系数

这里需要强调的是，很多购房人缴存年限不足，担心贷款额度受限，可以教大家一个方法，南充的新房住房公积金贷款的办理对于工程的形象进度是有要求的，一般需要主体封顶以后才可以办理公积金贷款的手续。而开发商拿预售许可证一般只需要主体结构修到3、4层就可以了。所以从你签合同到办理公积金手续之间还有几个月的缓冲时间，这几个月你依然可以继续缴存公积金。公积金贷款申请时效为《商品房买卖合同》签订之日起一年内。所以只需要在签订合同之日起一年以内去办理公积金贷款的手续就没有问题。

贷款成数：首套房贷款成数为8成；二套贷款成数为6成(2020年3月起仅限新建商品房)

二手房贷款成数：首套房7成，二套房5成。

可贷额度：单笔可贷额度=房价×成数－提取金额

单笔可贷额度不得超过单笔最高贷款限额，即两者就低不就高，不得超过未付清房款。

具体贷款额度还可能受个人征信、缴存基数、贷款年限、还贷收入比等因素影响，最终以审批为准。

六：问：公积金贷款最长可以贷多少年？如何确定贷款年限？

答：公积金最长可以贷30年。最高只能贷到法定退休年龄，男60周岁，女55周岁（夫妻双方可按时间长的一方确定贷款年限）

计算规则为：法定退休年龄-实际年龄-1（不能超过30年）

七、问：住房公积金贷款对于购房人征信状况有什么要求？

答：公积金贷款对于征信状况比商业贷款更严格，要求近两年内逾期次数累计不超过4次，连续不超过2次。即连2累4。商贷一般是要求连3累6。

更不能有征信黑名单、呆账、冻结等其他异常情况，所以大家一定要重视自己的征信记录。要有节制地使用信用卡，支付宝借呗、微信微粒贷等借款平台都是要上征信记录的，能不借尽量不借，借了也要按时还款，养成良好的信用记录。

八：首套房、二套房如何界定？公积金最多可以使用几次？可以提前还款吗？

答：1、购房人名下无住房贷款记录或者有住房商业贷款记录但已结清即为首套房；

购房人名下有一套住房贷款（不论商贷还是公积金贷款），且未结清，算二套房；购房人名下已经有一次公积金贷款记录，算二套房。

2、公积金贷款购房最多只能使用2次，且需上一次住房公积金贷款结清满一个月才能再次使用。

3、可以提前还款，借款人带身份证去公积金管理中心申请即可。

九、问：现在还可以商业贷款转公积金贷款吗？

答：从2017年开始南充市已经停止商业贷款转公积金贷款，由于近年来公积金新房按揭贷款业务大幅增长，短期内不会开展商贷转公积金贷款业务。待以后资金充裕、条件具备，再报经批准后开展。具体恢复时间待定。

十、问：办理公积金贷款后，我公积金账户余额里面的钱可以提取出来吗？

答：申请审批贷款前，可以先支取公积金；申请人及配偶公积金账户各留1万元备扣。

十一、问：南充购房如果住房公积金贷款额度不够，不足部分可以使用组合贷吗？

答：目前南充不支持组合贷，要么全部用公积金贷款，要么用商业贷款。

十二、问：等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别？应该怎样选择？

答：等额本息还款方式是目前最常用的方式，也就是每个月还款金额相同。这种还款方式适合每个月有固定收入或收入不高的购房人。总的利息比等额本金会高一些。

等额本金还款方式用得较少，这种还款方式前期还款金额比较高，然后逐月递减，后期还款金额小。由于前期还款金额多，所以比等额本息的总利息要低一些。这种方式适合在还款初期收入高，后期收入会降低的购房人，比如即将退休的人。

大家可以使用房贷计算器计算出两种还款方式每个月的还款金额。

另外需要说明的是，由于住房公积金贷款办理程序多、流程复杂、放款周期长，虽然在政策上购买二手房也可以使用公积金贷款的，但是在实际操作过程中，从以往办理的二手房公积金贷款手续来看，二手房公积金贷款整个流程办下来一般需要4到6个月左右时间。所以导致大部分的房东是不愿意配合买家使用公积金贷款的，时间拖得太长了。

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