官方明确！长沙房子装修不可申请公积金贷款

中国质量新闻网讯（邓琴）“买房装修申请贷款”“购买新建商品房提取公积金资料”“满足什么条件才能变更借款期限”“首套房公积金贷款首付比例”……近日，湖南省直单位住房公积金管理中心官网发布3月热点问题月报。月报针对买房装修、提取资料、信息查询、变更借款期限等问题作出回复。

图源：湖南省直单位住房公积金管理中心官网

据介绍，2022年3月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话19472通，处理热点问题377笔。

月报显示，市民最关注“房子装修是否可以申请住房公积金贷款”问题。回复称“不可以”，目前湖南未有对装修事项予以贷款的政策支持。据悉，《住房公积金管理条例》第二十四条规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以支取。而房屋大修是指需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程。

市民咨询“购买新建商品房提取住房公积金，需提供哪些资料”。官方回复表示需准备9份资料：提取人身份证；提取人银行一类储蓄卡；婚姻状况证明；购房合同（房屋产权管理部门备案）；购房增值税普通发票；契税完税凭证（自开具之日起两年以内）；职工及配偶在长沙行政区域以外购买自住住房的，应提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）；职工及配偶在外省工作地、户籍地购买自住住房的，另须提供的证明材料；职工住房公积金提取手续应由本人或本单位住房公积金专管员办理。

市民咨询，如何查询住房公积金个人账号等缴存信息？官方回复可通过省直公积金个人网上服务大厅、“湘直公积金”微信公众号、手机公积金APP等线上渠道，或携带有效身份证件到省直中心各营业部、分理处、归集银行网点查询。

“贷款期间变更借款期限的条件”也备受市民关注。官方明确表示，中心只办理贷款缩期，贷款缩期业务办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。贷款期限变更的申请条件：借款人正常还款一个月以上；申请办理缩期业务时无逾期欠款，且逾期还款历史累计次数不超过6（含）次；住房公积金账户状态正常；缩期后的月还款额不超过家庭月收入的50%；缩期后贷款年限需大于客户已归还贷款年限且缩期年限须大于1年以上；每月1日—20日工作日正常上班期间办理。

值得注意的是，月报对首套房公积金贷款首付比例作出详细的解释：借款人及配偶现无自住房，购买住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房屋总价的20%；申请组合贷款的，首套房最低首付款比例为30%；建造、翻建、大修自住住房为首套房的，申请住房公积金贷款的最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

公积金装修贷款流程 | 公积金装修贷款相关条件

在我国只要有缴纳住房公积金的职工是享有公积金贷款的权利的，只要职工在购买亦或是装修房屋的时候可以申请公积金贷款，当然有相应的条件要求。所以接下来由万邦法务小编将带来公积金装修贷款相关条件的知识。

一、公积金装修贷款相关条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)，这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款(首付款)收据

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、公积金装修贷款申请方法

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)

2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)

3、缴存住房公积金的证明

4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件)

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表

6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明)

7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限(男60岁，女55岁)。

推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁)

个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。

个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。

三、公积金装修贷款的注意事项

1、如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙，或者找房贷中介及贷款机构办理。

2、如果产证上有人不能到场签字的，需办理委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。

3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，一般为贷款额的40分之1，且连续缴存6个月。余额不够的可能会导致办理成本上升。

4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，TF单位不错的可以适当放宽，房龄以15年之内为佳，TF单位不错的可适当放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。

5、办理时，TF应做到货比三家，特别是单位比较正常的TF，一般办理公积金装修贷款不会有什么的难度，任何一个中介都能做出，就看哪个价格更实惠了。

6、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元，未来可能再度放宽到每平方米2000元。而一旦开放每平方米2000元的，办理成本也会相对提高。

7、和正常的商业贷款一样，公积金装修贷款一般也要求贷款人信用纪录良好，过去不要有太多的信用还款的逾期纪录，不然会导致办理成本的上升。

8、公积金装修贷款没有还清是不能申请新的公积金房屋贷款的，所以短期有购房需求的TF轻易不要做公积金装修贷款。

9、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。

在我国要申请公积金装修贷款其个人身份证件是必须的，而且还需要连续缴纳公积金12个以上才可以申请，并且具有一定的经济收入来支持贷款偿还。以上即是公积金装修贷款相关条件的相关知识。以上信息由万邦法务小编整理编辑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们万邦法务的律师。

好消息！长沙买房装修款也能用公积金贷款了

随着全装修房的逐渐普及，购商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款，成为市民最关心的问题之一。

"精装房"省心省事，拎包入住，但如果想用公积金贷款买房的话，装修款就只能付在首付里面。这样一来，首付就比较高了。

好消息是，装修款也能用公积金贷款了。

7月8日，长沙市住房公积金管理中心发布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（简称《办法》）。

这一重新修订的《办法》明确，执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价（全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和）的20%。

重点就在这句话，全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和。

按照之前的规定，装修价款是不计入总房价计算可贷额度的。这样的变化，意味着用公积金贷款买房，装修款不用付在首付里，首付相应降低。

新版规定

旧版规定

同时，重新修订的《办法》还有这些变化。

例如，《办法》还规定，职工家庭已注销的房产不再计入职工家庭住房套数。而以前是，家庭已注销的房产其中1套不论面积大小不计入家庭房产套数。

《办法》补充了《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》中明确的开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款、延长贷款期限至法定退休年龄5年后等规定。

据悉，长沙住房公积金管理中心发布了重新修订后的归集、提取、贷款业务管理《办法》。

在《长沙住房公积金提取管理办法》的通知中明确取消职工申请离职提取时，停缴24个月以上还需要封存才能提取的规定，即职工停缴24个月以上的直接可以申请离职提取。

同时，提取管理办法补充了《关于加大对缴存人改善居住条件支持力度的通知》中允许缴存职工提取住房公积金用于既有住宅增设电梯建设的内容。

本次修订是对近年来业务政策调整的全面梳理和更新，原有的三个业务管理办法分别制定于2018年、2017年以及2020年，期间，为适应业务发展、服务全市经济发展大局、配合房地产市场调控以及与省直分中心统一执行政策等工作要求，长沙市住房公积金管理中心曾多次对业务政策进行了微调。

来源：潇湘晨报