2022年合肥最新买房、限购、税费、学区和购房补贴等政策汇总

随着春节假期的结束，很多人准备在合肥买套房，但是对于合肥楼市政策并不了解，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策。

限购政策

普通客户：

1、合肥市区户口可买两套；（PS：非二手房限购区域可以全款购买二手房且不限制套数。）

2、非本市户口无房可买一套，需社保或纳税证明连续缴纳满一年或集体户满一年，四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；（PS：补缴社保不认可）

3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；

刚需：

1、符合合肥住房限购政策；

2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；

3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；

4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；

职住平衡（目前只有高新区有此政策）：

需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；满足合肥市限购条件；3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

限售政策

公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。

其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

限贷政策

首先限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。目前合肥的首套房房贷利率是5.88%，二套房的利率是6.37%，希望在2022年能够有所下调。

(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)

购房税费

新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。

维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；

二手房个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。

购房补贴

适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。

哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？

根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。

学区政策

市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。随迁子女入学实行流入地政府和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证所在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外（目前经开、高新、庐阳已上线房产学位查询系统）。

新房销售政策

合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。

接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。

新房限价政策

合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有统一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。

另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。

所以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。

公积金政策

个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。

合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。

合肥四县一市购房政策

以上便是在合肥购房的一些基本政策，希望大家在2022年都买到自己满意的房子，新的一年班长会持续给大家带来更多的内容，给大家提供一些参考！

刚刚确认，合肥18家银行利率全下调！首套最低做到4.6%

经本站摸底，合肥房贷利率又下调了！已有银行将首套房贷利率降至4.6%，二套降至5.2%！

NO.1丨壹

主流利率再下调：刚需首套房5.18%！

现将合肥部分银行房贷利率汇总如下：

1、本站摸底的合肥18家银行房贷利率全都下调了；

2、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、邮储银行可以做到刚需5.18%、非刚需首套5.28%；

3、平安银行甚至明确表示首套房部分刚需、非刚需，利率均为5.18%；

4、马鞍山农商行甚至可以做得更低，首套房贷利率最低可以达到4.6%，二套最低可以达到5.2%。

5、放款周期方面，各银行普遍表示：只要资料齐全，很快就能放款。其中，工商银行、农业银行、交通银行、招商银行表示：材料审批流程结束后，约2周就能放款。

NO.2丨贰

更多利好，或许已在路上

对于前文表格中的二套房贷利率，银行工作人员普遍表示：这是之前的利率，但由于央行刚刚出台了通知，未来很可能会继续下调。

图源中国人民银行

假设房贷利率下调0.2个百分点，新房总价200万、首付3成（贷款140万）、等额本息，则下调后利息将减少约6万元，平均每年约2000元，平均每月约166元。

有专家指出，自2019年实行LPR利率至今5年期及以上LPR仅出现过4次下调，最高于2020年4月下调10BP。此次首套房贷利率直接下调20BP，力度超过以往。

之所以会有如此显著的下调，我认为归根结底在于救市：

1、受国内外多种因素影响，整体经济形势面临很大考验，而房地产是支柱产业，关联行业太多，因而救经济离不开救房地产。

2、去年下半年以来，不少房企资金压力巨大，包括很多产品力强的品牌房企。出台鼓励性措施，有利于加快楼盘去化，促进房企尽快回笼资金，缓解压力，间接地有利于降低部分楼盘交付风险。

对于地方来说，下调利率可能有以下考量：

1、降低购房者买房门槛，有利于吸引更多人才安家落户，为城市发展储备人力资源；

2、合肥等城市有大批新房即将入市，适当出台鼓励性措施有利于促进供求平衡，也有利于加强房企信心、促进未来土拍能更加顺利；

3、合肥等很多城市二手房挂牌量已接近10万套，只有更多购房者买房，才有利于改善购房者卖掉二手房后置换新房，进一步促进新房去化；

4、银行主要利润来源是贷款业务，房贷作为高额度贷款业务，对银行的效益更加显著。

对于利率下调的影响，我想说的是：

1、利率下调可以为购房者传递正向的预期，增强市场信心；

2、但购房者对市场信心的重构，并不完全得益于正向政策，经济形势、房企可靠性、板块价值也是重要因素。

因此，我认为未来楼市会发生这些变化：

1、降低利率、降低限购条件只是开胃菜，未来或许将有更多正向政策出台。例如很多网友关注的新人才落户政策，“人才”的门槛未来或将降低、范围或将扩大、帮扶力度或将加大。

2、从近期的新闻来看，经济受冲击的因素已经逐渐被克服，无论是合肥本地，还是全国经济“领头羊”上海都在走向正常化，经济形势或将好转，这有利于恢复购房者对市场的信心。

3、从近期直播期间网友提问来看，部分民营房企过往口碑较好，被很多网友关注，但它们当下也面临了很大的资金问题。

尽管当下的各项政策对它们生存有利，但考虑到如今挣钱不易，我还是建议买房时优先选择保利、中海、华润、招商、葛洲坝、信达等央企，其次选择高速、合肥城建、建发、联发等国企，然后是龙湖、万科等财务相对稳定且深耕合肥的民营房企。

其他财务风云变幻的房企不建议“赌”，不管它曾经创造过多么辉煌的记录，也不管楼盘所在板块有多大的地段优势。

4、对于板块的未来价值问题，在房地产回归居住属性的当下，大部分区域未来都不一定有显著变化。

资金充足的改善群体大可考虑滨湖、高新或有优质学区预期的楼盘；这些区域有个别户型面积相对下沉的楼盘，客观上也为刚改群体提供了买优质区域的机会。

刚需群体可在以自身通勤半径为主、尽可能选择可靠房企的前提下，尽可能关注合肥城市规划，适当考虑东部新中心或运河新城等城市副中心。

图源合肥市自然资源和规划局

NO.3丨叁

结语

近期，肥西保利紫云开盘，在市区限购门槛降低的情况下仍出现了较高的热度，个人认为是由于它有限价低于市区、户型面积较小、毛坯入市等优势。

这就说明，很多楼盘遇冷，并不完全是市场原因，也有楼盘自身定位不清晰，导致刚需预算达不到、改善看不上，甚至部分楼盘总价直逼滨湖、面临滨湖巨大的分流压力等原因。

因此，未来刚需购买力大概率会越来越多向小户型楼盘集中，非滨湖、高新区域的大户型房源则不管如何救市都会难以去化。

在合肥申请贷款，征信不好怎么才能通过

年底将至，正是很多人需要资金的时候，现在大多数人都不会选择去找朋友借款，而是选择去银行贷款，因为既不用担人情，手续相对来说又比较简单，但是也有很多人征信相对来说比较差，在这个银行陆续停贷的节点，怎么样才能不走冤枉路，直接找到自己适合的银行呢？

银行贷款产品越来越多，各种网贷，信用卡广告无孔不入，无抵押的信用借贷，手机上点一下钱就到账，前期风控审核形同虚设，年轻人自制力差，钱来的太容易，金融贷款行业的飞速发展一方面方便了人民群众，另一方面也是在毒害年轻一代人，多少人因此家破人亡，所以选择正规渠道很重要！

申请贷款信用卡过多征信会显示查询次数

征信好不好，口说无凭，很多人对自己征信的好与坏其实并不了解，征信报告可以直观的反应出你的逾期，查询，负债情况，不是说没有过逾期征信就是好，你的负债较大、频繁申请贷款或者信用卡、有多家机构发放的贷款，以及网贷申请较多等等因素都在无形中影响你的征信。每个人的征信情况千差万别，每个银行和机构对征信的要求也不一样，仅供参考，可以把情况告诉我，给你一个专业的建议。

一，征信不好，名下有房

首先对自己名下负债，各家银行贷款机构的贷款利息有个全面详细的了解，这样你才可以对你接下来要办理的贷款有个简单的预估，划不划算，能不能真的解决你目前的问题。

抵押贷款和信用贷款不一样，征信要求没有那么高，可以考虑小的地方性银行，或者是要求比较低的机构：

1.肥西石银村镇银行，无需营业执照，征信要求相当宽松，还款方式分为5年期先息后本，每年还10%本金，月费率0.83%，或者20年等额本息，月费率0.61%。

2.苏宁银行也是目前市场上比较火爆的，不看负债查询，额度可以评估到房产价值7成，还款方式：20年先息后本，5年还一次本金，月费率在1.08%~1.28%。

3.宅保宝，征信要求宽松，还款方式分为3年期、5年分摊、10年分摊，月费率0.64%，不看流水和负债，而且不看另一半配偶的征信，也就是说，如果你本人征信不好，可以以爱人做主贷人，利息和额度都不会有影响。

在合肥，征信不好，教你怎么办理银行贷款

如果说这三家都通过不了，那就只能考虑国有资金方抵押了，基本上还款方式都是先息后本，一年还一次本金，月费率基本上在1.00%左右，部分特殊情况可能在1.3%~1.4%。

二，征信不好，名下无房。

如果近期在各家银行，贷款机构申请都没办下来，我个人建议，赶紧收手，不要去妄想会有那一家会给你办一笔低息的大额贷款，解决不了自己的问题，反而会让自己越陷越深，整理一下自己的负债还款情况，制定一个合理的还款计划，千万不要以贷养贷，脚踏实地，早日上岸（遇到这种情况的可以私聊或者评论，我教你如何应对）

总而言之，贷款是为了解决问题，不是给我们制造麻烦的，一定要在自己的承受范围内，遇到问题不要逃避，积极应对，靠自己努力去走出困境，不要糊里糊涂的拆东墙补西墙，越陷越深，早日上岸！