4.25%！刚刚，房贷利率再度大幅下调，房价又要起飞了？
今年春节过后，地产行业继续去延续去年下滑的态势，房地产量价齐跌!
3月1日，郑州发布楼市新政，成为第一个救市的新一线城市，一举拉开救市序幕！此后，全国开始救市的城市开始迎接不暇，救市的政策也是五花八门，据统计，截止到5月16日，全国救市的城市达到65个，其中不乏郑州、长沙、苏州等大中城市。
救市的政策不仅限于降首付、减免契税、人才引进、限购限贷放等，更有甚者，无锡市给在校大学生发了“房票”，大学生凭在校证明，居然救可以买房了！
一边是楼市救市的火热，另一边却是楼市的萧条，据5月18日国家统计局公布的最新数据，70个大中城市四月份新建商品房价格环比下降的有47个，比上个月增加9个同比下降的有39个，环比增加10个。
四月份一线城市房价上涨了0.1%，二线城市新建商品房销售价格下降0.2%，三线城市房价跌幅较大，整体跌幅为0.6%。
四月份的地产行业是在各大城市救市的情况下产生的，但依然不理想！
据房地产专家严跃进分析，四月份的数据是比较严重的，具有很强的警示意义，比如新建商品房销售价格同比、环比都出现了回落，这是自2017年来77个月，首次出现的情况，这是非常值得警惕的，如果不及时调整，后续一旦房价失控，将是非常危险的。
5月18日，在经济会议上，官宣，要稳地价，稳房价，保持房地产健康发展！这也是决策层，在房地产调整一来第一次提出稳地价、稳房价的决策，基本上明确了房地产未来调控的基调。
股市里有政策底，楼市里如果来比对的话这次的定调，基本上可以认为是一次政策拐点的来临，有了政策方向的调整，再加上各地因城施策的支持，房价大底估计很快会到来，至于是今年年底还是明年上半年，还有待观察！
虽然，楼市调控的政策拐点到了，但要真正等到实质性利好落地转化还需要一段时间。
5月15日，三部委发布楼市政策，房贷利率低于LPR20个基点的政策支持，首套房利率甚至可以达到4.4%，5月20日，最新直接给到了4.45%，这意味着首套房贷利率几天之内直降到了4.25%！
这些都是对房地产的细心呵护，随着时间的推移，购房者的信心恢复，楼市元气恢复值日可待！
据商业地产视点观察，最近大部分人对楼市呈不乐观姿态，甚至连从业者都加入“地产黑”的行列，但我们反过来看一下，现在的楼市才哪到哪，去年到现在你见过多少断供潮，你见过多少城市售楼部一个卖不出去房子的现象，商业地下视点记得好像那只发生在2008年！
当下，楼市虽然不乐观，但楼市政策拐点已至，地产人、购房者需要清醒的认识，找准自己定位，才能抓住自己的未来，哪怕这个未来只是一套房子,或者只是一份养家糊口的工作！
房贷利率转换“时间轴”行进约30%，你完成转换了么？
据央行规定，3月1日，存量个人住房按揭贷款基准转换工作启动，将于8月31日截止。目前时间进度已经走了近30%，而记者在采访中了解到，只有极少数人已经进行了房贷利率转换；不过，其余大多数人在选择LPR定价和固定利率之间，已经有了明确倾向。
“建议无论选择LPR定价还是固定利率，按揭客户最好都去APP里选择下。如果8月底还没选择，不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作，改成LPR定价，但目前还没出台正式政策。”上述银行贷款部工作人员表示。
这是近二十年我国利率变化图，对于此次调整，多数存量客户未转换LPR利率，但其实人心中已有抉择
案例一
“我们家是准备要转（LPR）的，我跟家人也讨论过了，我们买房的时候，房贷利率是6.125%，比较高，另外我们也问过在不同银行从业的朋友，他们都认为未来利率是走低的，所以转换后利率肯定会减少。”郑州的张女士向记者表示。
根据规定，存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
据记者了解，由于工作变动，张女士家在2018年换置了房子，即购买了二套房，利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算，“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率还是以6.125%计算，到明年1月1日，就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算。如果5年期LPR利率较4.8%下调，张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125%。
案例二
北京的王女士则表示仍在观望中，她对《证券日报》记者表示，“最近看了几篇文章，都建议转换成LPR定价，目前还在考虑中。”
案例三
上海金融行业从业者杨先生对记者表示，LPR的波动并不会特别大，所以暂时不会换LPR定价，至于后期会不会转换就看后期利率还会不会再做调整。
也有购房者觉得，目前的利率可以接受，而采用LPR定价后变化不大，所以会选择固定利率。
LPR利率转换，APP三步即可完成转换
由于处于疫情时期，目前大多银行均在手机银行APP首页显眼位置，推出了存量房贷定价基准转换业务。“如果不能线上操作，客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同，到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。”上述银行人士告诉记者。
记者通过某银行APP进行体验发现，流程比较简单，需要进行两个选择，一是调整方案，即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率”，二是选择利率调整日期，可以选择每年的1月1日或贷款发放日。点击同意利率条款变更补充协议后，即可立即转换。
那么LPR到底该不该转换？利率走势如何？
对于未来利率走势，方正证券首席经济学家表示，利率本质上是资金的回报率。短期内，利率呈现波动，但长期利率反映的是经济的基本面。目前中国经济增长方式正在发生变化，从粗放型转变为高质量增长。从长远看，经济增速将逐渐放缓，国内资产回报率则会呈现稳定态势，甚至会有缓慢下行的趋势，这是由我国的增长模式决定的。
小编认为，从目前我国经济形势和地产调控政策来看，利率的确是在持续走低。中国现在已经从高速发展进入到高质量发挥在那的阶段，加上近两年宏观政策应该是积极财政政策配合较为宽松的货币政策，并且LPR出台后从起初的4.85%到现在的4.75%也是明显降息趋势，未来可期呐！
平均上浮22%！郑州房贷利率全国最高！晚买俩月，房价变相上涨5%
刚刚过去的4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上月上升0.91%，同比去年上升23.01%！
在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较基准利率上浮不到5%，在上海，首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。
而郑州，在4月份全国房贷利率排行榜中，处于最高值。
郑州各银行的房贷利率到底上浮了多少？看完数据，令人发指。
，郑州部分银行现施行的按揭利率情况
其监测数据显示，光大银行上浮30%最高，其余银行房贷利率幅度均在20%以上，其针对首套房贷利率上浮25%的银行越来越多。二套房方面，中国银行上浮20%最低，招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%，其余银行上浮比例都在30%甚至更高。
在今年3月份，商业地产视点也曾调查过一次按揭利率上浮情况，那时，首套按揭利率普遍上浮为20%左右。短短两个月过去，现施行的按揭利率在3月的基础上普遍又上浮了5-10个百分点！
注：↑为按揭利率对比出现上浮
从表格中可以看出，从3月至5月，有4家银行按揭利率上调了，部分银行上调5个百分点，其中，中原银行由原有的“停贷”恢复至上调30%以上。
利率上调后，要多花多少钱？
郑州市民王女士前些日子选购了一处婚房，房子选好了，贷款审批还没有下来，房贷利率却上浮了不少。问了几家银行，利率最少上浮20%。
王女士认为，房贷利率的大比例上浮，签房贷合同会很吃亏。即便是相较于基准上浮20%，要多还不少利息。利率上浮几个百分点究竟要多花多少钱？不妨来算一算。
目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.9%，我们以贷款金额为100万、200万、300万，贷款期限20年，按每月等额还款为例，看看利率上浮带来的利息增长情况。
以贷款总额为200万元为例：若基准利率没有浮动，还清贷款最后利息合计约为114万元；利率上浮10%后，还清贷款最后利息合计约为127万元；利率上浮30%后还清贷款最后利息合计约为155万元；若利率上浮幅度由10%上调到30%，每月还款由13633.79元变成14758.79元，利息累计多还近28万元！由此可见，利息上浮也相当于房价变相上涨，对购房者而言无形又增加了一大压力。尽管政策的碾压解决了绝大部分家庭遭遇“不公”的的问题，但不断上浮的利息，又成了购房者们不得不攻克的难题。
郑州房贷利率或将维持大幅上浮现状
今年3月9日，十三届全国人大一次会议上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就房贷利率问题这样说：房贷利率虽略有上升，但从稍微长远的周期来看，它仍然处于比较低的水平。
央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
短短百来字，至少有两个层面的意思：1、虽然房贷利率普遍上浮10%-20%，但从历史周期来看，目前并不算高，后期不排除继续上浮的可能性；2、首套房与二套房的差别化信贷政策还会继续。不过同步上涨的利率，炒房客和刚需受到的伤害相差不大。
所谓积极支持居民特别是新市民购房住房的合理需求，形式上的意义大于实质，而房贷利率可能持续上浮。此外，周小川也曾公开表示，未来低利率或将告一段落。
就郑州而言，融360分析表示，目前利率市场变化已经接近本轮尾声，利率继续走高的速度将放缓。不过，城市间房贷利率的差异将会维持，一线城市利率要低于二线城市，并且会低于全国平均水平。这意味着，郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状！
