一份标准的婚前财产协议，应该是这样的

本期带你完整地看完一份：婚前财产协议。

对于马上要结婚的你而言，如果你觉得：

1、你们的婚前财产较为复杂；

2、婚前一起买了房；

3、又担心将来发生争议的话。

那么可以看一下这篇内容，签一份婚前协议。来明确双方的权利和义务，保障好各自的权益。

作者：褚晓天

第一部分是双方基础信息和引言。

基础信息填写双方的姓名和身份证号即可，其他不用多写。

引言可以写一下这份协议是双方即将要结婚，所以签订的。

第二部分是财产部分，这边我列举了一些常见的财产形式，你可以根据需要自行删减。

1、房产房产一般分为已经买好的房子和准备购买的房子两种。

我们先来说已经买好的房子。

基础信息写一下地址、产证号和产权人。然后根据实际情况，写一下是谁出钱购买的。如果是父母出钱购买的，也可以写一下属于赠与还是借款。目前在离婚案件中，对于父母的出资款到底是借款还是赠与经常会有争议，这边如果写一下也有助于避免将来的纠纷。

有贷款的，也写一下剩余贷款和贷款人信息。

接着是约定房屋产权归属的部分了。可以把房子约定为一方的个人财产、夫妻共同财产、或者某一比例。根据你们自己的需求选择就行了。后续贷款怎样归还，以及贷款对应的部分属于谁的，最好也再强调一下。

贷款还清后需要加名字的，那么也可以加上一方需要配合另一方加名字的条款。至于违约责任是否要加看你们的实际需要了。

我个人觉得婚前协议中加入违约条款，容易影响到双方之间的感情。

最后一条。如果双方因为某些原因，最终未能登记结婚。那么房子该归谁，一方要付给另一方多少钱。这个也建议约定一下，避免产生争议。

接着是准备购买的房子。

基础信息部分因为房子还没买到手。所以可以写一下签合同的日期、和谁签的合同、以及合同编号。这边可以根据新房或二手房选择对应的合同类型。因为没有产证的关系，所以房子的信息可以写的多一点，避免争议。建议把地址、户型、面积都写一下。如果你们准备约定的房子归属和合同签订人不一致的，那么也需要写一下这一条。

房子的首付款、贷款、贷款人信息也都要写清楚。

至于房屋归属的部分以及还贷的情况，可以使用前面说过的这段。这个没什么区别，我就不再赘述了。

房子内部的装修，家用电器的归属这边我没有写，有需要的也可以加一下。

2、车辆

写明品牌车型和车牌号就可以了。车牌本身有价值的，也可以将车牌归属补充进去。如果存在车贷的，那么也可以参考房贷的格式，来约定一下。

3、存款及理财部分

写清楚账户信息，以及目前的资金总额就可以了。这部分其实写不写问题不大，婚前财产在法律上本来就是个人财产。

需要注意的应该是婚后尽量保持这部分财产的独立性，不与婚后收入混同。不然，即使现在约定了，一旦和夫妻共同财产混同了，还是会有争议。

4、股票股票可以参照存款及理财部分。

但同时，股票和基金理财还有一个问题是需要注意。法律规定，个人财产婚后的投资收益属于夫妻共同财产。所以原则上股票、基金、以及理财在婚后的收益都有很大概率会被认定为是夫妻共同财产。如果想要这些收益是属于个人财产的，那么可以加一条收益归属的约定。这个看你们自己的需要了。

5、公司股权

一般婚前设立的公司，股权默认是个人财产。

所以我这边直接明确为了个人财产。并将公司的出资义务和负债与另一方进行了隔离。有特别需要的可以自行调整。

6、债权债务

大额债权债务，建议每一笔都列清楚。

我也设置了兜底条款来约束未列出的债务和债权也由个人承担。

最后一条是约定婚后如果再产生债务，算个人债务。想要按照法定的话，把这条删去就可以了。

7、个人财产的处分权及收益归属

第一、第二小条起强调作用，写不写都没关系。这两条具体在表达什么意思，我在婚内财产协议的那篇文章中已经说过了，不明白的可以去翻一下我之前的那篇文章。

一份标准的夫妻财产协议，应该是这样的

第三小条需要注意一下，这条是指个人财产所产生的收益和增值仍为个人财产。法律规定个人财产婚后的投资收益属于夫妻共同财产。所以，一旦写了这一条，个人房产婚后的租金，个人股票婚后赚到的钱，个人理财婚后的收益，个人股权婚后的分红。这些都将变成一方的个人财产。

所以，这条是否要保留，建议根据你们自己的实际情况，谨慎考虑。

8、婚后财产制度

这条不写的话就按法定处理。关于法定共同财产制度，我就不多说了。需要了解的，可以看我之前的这篇文章。《民法典》对此也有列举式的规定。

律师教你分清楚，结婚后，你挣的哪些钱才算你自己的

但在法定财产制之外，我国法律允许夫妻俩约定自己需要的财产制度。一般常见的有三类：

首先是分别财产制。

简单来说，就是双方婚后的财产彻底分开，各归各的，所有法律规定的个人财产、夫妻共同财产，都约定为个人财产。

我这边采取了列举的方式，列举了一些常见的财产种类，有特殊需要的可以自行增加。

至于共同账户条款，因为双方毕竟是共同生活的，有一些费用也是需要共同支出，所以共同账户还是有一点必要的。但共同账户在实际操作中的问题很多。所以我这边就简单写了一下。有需要的可以自己约定地详细一些。比如多大金额需要双方共同决定？一方不打钱了，应该怎么办等。

第二类是限定共同财产制。

这种财产制度的特点是，你们可以自己来划分范围，婚后哪些收入属于夫妻共同财产？哪些收入属于个人财产？建议采取列举式的方式，具体内容可以参照前面分别财产制列举出的那些种类。按照你们的需要放入个人财产或是共同财产下面。最后我也设置了兜底条款，没有列举的部分按照法律规定，避免产生争议。

第三类是绝对共同财产制。

这一类是分别财产制的相反面。也就是把双方的所有的财产，都约定为夫妻共同财产。在实际中，我没碰到过这样约定的。建议你们慎重选择。

9、陈述与保证条款

简单来说就是双方承诺在本协议中所明确的财产信息，以及其他信息都是真实准确的。

比如：

房子是登记在自己名下，而不是父母名下的；

没有大额的负债；

没有被执行信息；

征信良好；

之前没有结过婚，没有其他孩子；

无犯罪记录；

也没有隐瞒另一方一些可能会介意的疾病。

关于这条其实我犹豫了很久，是否要放入到协议中。但在实际中，的确有许多来咨询我的客户，就是因为没做过任何的婚前审查。结婚后才发现对方的种种谎言和不靠谱，要么忍了继续过下去，要么只能离婚，并没有其他办法。对于受到欺骗的那一方，真的是不太公平。所以，考虑再三，我还是把这个条款放了进来。你们可以根据自己的实际情况来判断，到底要不要写，以及需要删除保留哪些条款。

关于婚前审查的内容，有需要的可以看一下我之前发过的这三篇文章。

结婚，你准备好了吗？婚前避坑大作战（上）

房子和工作，婚前避坑大作战（中）

你怎么欠了那么多钱？婚前避坑大作战（下）

至于精神损失费，我这边是约定了，金额你们可以自行调整。但在实际中，并不一定会被法院支持，但写总比不写好一些。

10、格式条款

最后两条以及签字日期部分都是格式条款。协议有多页，建议每页都签字写日期。

婚前财产协议的目的在于约定清楚可能存在争议的财产，使双方对于结婚这件事没有顾虑。如果真的把双方的老底都掏出来，一分一厘都分清楚。反而会影响到双方的感情，得不偿失。所以，协议是否要签？条款又应该保留哪些？在这个问题上，建议你们慎重考虑。

最后，祝你们新婚快乐，将来也顺顺利利地一路走下去。

本期带你完整地看完了一份婚前财产协议，有需要模板的小伙伴可以私信我。

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下期继续是干货，我来讲一讲离婚诉讼的整个流程是怎样的，以及起诉离婚需要准备哪些基础材料和证据。有需要的可以关注一下。

往期部分内容：

一份标准的离婚协议，应该是这样的

写前必看，夫妻财产协议的6个注意要点

一份标准的夫妻财产协议，应该是这样的

忠诚协议到底要怎么写，才会有效？

一份标准的同居财产协议应该是这样的

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婚前贷款买的房是共同财产？婚前公证必须做，这些坑你才能跳过

结婚对于每个人来说，都是人生当中一件非常重要的大事情。相信大家都非常期待自己的婚姻是怎么样的。不过说到结婚，就不得不提到房子。现在的购房压力实在是太大了，全款买婚房对于新婚夫妇来说是一件非常困难的事情，所以大部分新婚夫妇都会选择用贷款的方式买房。不过说到贷款，这样的例子相信大家一定听过不少——婚姻关系当中的其中一方在婚前用贷款买的房子，这是属于夫妻共同财产还是私有财产呢？今天小编就来和你说一说婚前买房的那些事。让你能够避开所有雷点，轻松买房！

有些新婚夫妇可能还不了解婚前房产公证的重要性，婚前婚前的房产公证就好比是一个保护伞，它能够将你婚前的房产全部非常明晰而且清楚的列举出来。举个最简单的例子，有些人在结婚之前名下是有房子的，但是他没有将他的房产进行婚前房产公证，所以他们结婚之后，这个人名下的房子就变成了他们夫妻双方的共同财产。如果他们夫妻婚姻和睦，那么这套房子是可以相安无事的，但是假如夫妻离婚了，那么这一套房子就会到法院处进行审判，从而被作为夫妻共同财产，进行财产分割。而因为之前没有做婚前房产公证，导致这套房子成为了夫妻共同财产，那么法院便会根据具体的情况进行财产的分割，而之前购房的其中一方便不能获得这套房子的所有产权。所以在结婚之前进行房产公证是十分重要的一件事情。

这时候，有些人可能会觉得说：“我已经出资买房了，不做婚前公证应该也没什么问题，你不是说谁出资，谁就能够获得收益吗。”虽然新婚姻法的确是有重新规定，但是我们也不能够控制房屋划分的比例，所以只有将婚姻公证做到位了，我们才能够保护自己的合法权益。

婚前都有住房贷款，婚后夫妻都能享受贷款利息专项附加扣除吗？如何选择扣除方式？官方来解答

住房贷款利息的扣除主体、范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

那么具体到日常生活中，个人所得税住房贷款利息如何享受扣除呢？今天，上海税务局在其官微对大家关心的问题进行了解答。

Q

妻子在A市婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款利息扣除。婚后夫妻二人在B市买了新房并记在丈夫名下，丈夫婚前没有买过房子，这种情况下，如果B市的新房符合首套贷款条件，丈夫是否能享受贷款利息专项附加扣除?

答：婚后，如果妻子就婚前已购住房申请继续享受住房贷款利息扣除，夫妻双方均不能再就其它住房享受住房贷款利息扣除。婚后，如果妻子未就婚前已购住房享受住房贷款利息扣除，且丈夫之前也未享受过住房贷款利息扣除，则丈夫可以就其婚后新购住房享受住房贷款利息扣除。

Q

夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?

答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

Q

丈夫婚前购买的首套住房，婚后由丈夫还贷，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?

答：按照根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）规定，经夫妻双方约定，可以选择由夫妻中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

Q

个人填报住房贷款相关信息时，“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%”是什么意思?我该如何填写该栏?

答：如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。无此情形的，无须填写。

如夫妻婚后选择其中一套住房，由购买者按扣除标准100%扣除的，则购买者需填写本栏并选择“否”。另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。

如夫妻婚后选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除的，则夫妻双方均需填写本栏并选择“是”。

Q

丈夫婚前购买的首套住房4月开始还贷，住房贷款利息支出妻子可以扣吗?6月结婚后可以选择全额由妻子扣除吗?

答：丈夫婚前购买的房产，婚后经夫妻双方约定，可以选择由任意一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此，6月份结婚前，丈夫如果没有在自己名下扣除住房贷款利息，婚后可以选择由妻子或者丈夫中的一方扣除。