商贷利率重回“4时代”，4.6%各大行已正式官宣，您每月能少还

商业贷款利率，重回“4时代”。

沸沸扬扬，热热闹闹中，大家期盼的低利率终于成真——首房首贷4.6%。

壹首房首贷利率4.6%，创近年来新低

昨天的文章中，510小编已经把商贷利率持续降低的消息透露给大家。今早刚一上班，勤劳的小编就进行了一一核实，结果如下：

（最新商贷利率情况更新于2022.4.28）

在上面的表格里可以发现，江阴当前多数银行都实行了首房首贷4.6%的利率，二套利率5.2%。

510小编要强调的是，这里的首房首贷同时包含新房和二手房（一手房和二手房）。

简单来说，只要是购买家庭名下的第一套房子，并且是家庭第一次进行商业贷款的，商贷利率都是4.6%。

哪怕是房龄三四十年的老破小，只要满足首房首贷的条件，商贷利率就是4.6%，贷款政策全面放开，豪横得很呐~~

（与某银行的聊天截图）

不过呢，也有些银行表示：“现在的商贷利率变化太快了，我们前天才通知是首房首贷5.0%、二套5.2%，没过两天就又降低了。新的利率总部文件暂时还未下达，需要等待通知。”

朝令夕改，变化太快！

510小编不禁感慨，出稿速度已经完全跟不上政策变化的速度了，“救市力度”之大，可想而知~~

贰首房首贷利率与LPR持平

2022年4月20日，最近的LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

（4月最新的LPR公布）

根据最新公布的LPR来看，首房首贷的4.6%的利率已经与5年期以上LPR持平，创近年新低。

无论从哪个方面来看，首房首贷利率低至4.6%都是一个好消息，是比降首付更切实际的重大利好。因为利率越低，借款人所要偿还的利息就越少，这才是实实在在的优惠啊~~

对于此次首房首贷利率的持续降低，510小编同时了解到，组合贷款的商贷部分利率也会同步实行。

（最新的组合贷款商贷部分利率）

众所周知，在当前动辄就是两三万的楼市行情下，入手一套房的总价也是不低的。这对多数人来说，意味着需要贷款的额度越来越高，因此，组合贷款成了主流，也被越来越多的人关注着。

口说无凭，510小编就用实际的测算结果告诉大家，组合贷款商贷部分利率低至4.6%，每月可少还多少钱~~

叁首房首贷利率4.6%组合贷款每月少还411元

首房首贷这类客群，前有公积金贷款额度的提高，个人最高可贷50万；后有商贷利率的持续降低，低至4.6%。

在这双重利好下，我们按照贷款100万，贷款30年为例，计算“首房首贷利率5.2%，公积金个人30万”和“首房首贷利率4.6%，公积金个人50万”的差距是多少~~

贷款总额：100万

公积金贷款（个人）：30万

公积金利率：3.25%

商业贷款：70万

商贷利率：5.2%

月供：5150元

（公积金贷款30万、商贷70万计算细则）

贷款总额：100万

公积金贷款（个人）：50万

公积金利率：3.25%

商业贷款：50万

商贷利率：4.6%

月供：4739元

（公积金和商贷各50万的计算细则）

根据计算，公积金贷款30万、商贷70万、商贷利率5.2%的情况下，贷款100万的月供为5150元；

公积金贷款50万、商贷50万、商贷利率4.6%的情况下，贷款100万的月供为4739元。

两种情况下，借款人将每月少还411元，省下的都是实实在在的咱自己的钱。尤其在疫情的影响下，能少一分是一分啊~~

双管齐下的结果，贷款100万的月供只要4000多块钱，这样的月供想必多数家庭都能承担得起，压力并不大。

2022年以来，“救市政策”频出，为的就是提振市场信心，消除大家的观望情绪。

目前来看，尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复，但随着一系列信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳，从而带动市场预期的整体回暖。

有专家表示，随着城市的进一步“松绑”，从二季度中后期开始，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。

因此，综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现~

在甬各大银行房贷利率到底是什么标准？最新利率表来了

在本月20日公布的最新一期5年期以上LPR超预期地下调15BP（即0.15%，以下LPR均指5年期以上LPR）至4.45%，且央行明确首套房最低利率可至“LPR-20BP”、二套房最低利率维持“LPR+60BP”后，在甬各大银行最新的房贷利率会怎么定，备受购房者关注。

本地多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行通知，明确本周一开始执行首套房4.9%（即“LPR+45BP”）、二套房5.2%（即"LPR+75BP”）的最新利率标准。

但昨天（5月23日），一则广泛流传的传闻却称，四大行等均于当天起执行首套房4.75%（即“LPR+30BP”）、二套房5.05%（即“LPR+60BP”）的利率：

昨天（5月23日）一早就在微信朋友圈流传的传闻

在甬各大银行最新的房贷利率，目前到底是什么样一个标准？

昨天和今天，记者电话咨询了包括四大行在内的多家银行，同时也联系了本地多家房产中介机构，截至发稿，确认的信息是：

包括四大行在内的多数在甬银行，最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%；但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

列表如下：

注：本表所列为截至2022年5月24日19:00的各大银行房贷利率标准，不排除短时间内变动的可能性。且因个人征信以及所购住房房龄、面积等等的不同，从银行审批到的利率或与本表所示不完全一致，具体以银行审批为准。

从上表可知，目前在甬各大银行的首套房利率，距央行明确的最低利率“LPR-20BP”、按最新一期LPR计为4.25%，都还有不小的下调空间。但部分银行的二套房利率，已经降至央行明确的“LPR+60BP”即5.05%的最低利率水平。

从国内其他城市看，据财联社报道，天津、苏州、无锡等地，目前已有银行将房贷利率下调至最低的4.25%、5.05%。

LPR超预期下调结合银行加点下调，在首套房贷利率分别是4.9%、4.75%、4.25%的情况下，以商业贷款100万元、30年期、等额本息还款，各自的月供、利息相较此前主流首套房贷利率为5.25%时的变化，见下面三张表格：

至于在最新这次房贷利率变动前已经放贷的老房贷客户，只能享受LPR下调带来的利率下降，且一般要到明年元旦起才可享受到。

另外，目前在甬各大银行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的要求首付四成，已有一套住房但贷款尚未结清、新购一套住房的（即下面所说的二套房）则要求首付六成。

今天财联社报道称，济南已明确将二套房首付比例由六成下调至四成；还有一些城市鼓励银行将首套房首付比例下调至二成，并对已有一套住房且贷款已结清、新购一套住房的也参照执行首套房贷款标准。

央行、银保监会昨天召开主要金融机构货币信贷形势分析会，其中指出，要保持房地产信贷平稳增长，支持受疫情影响严重的个人住房贷款延期还本付息。

商业贷款市场报价利率（LPR）是什么

贷款市场报价利率（LPR，即LPiR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，由指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价的平均利率并对外予以公布。

新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。目前中国人民银行已更新多次LPR，具体为：

时间

1年期LPR

5年期以上LPR

2019年8月20日

4.25%

4.85%

2019年9月20日

4.20%

4.85%

2019年11月20日

4.15%

4.80%

2020年2月20日

4.05%

4.75%

2020年3月20日

4.05%

4.75%

2020年4月20日

3.85%

4.65%

2020年5月20日

3.85%

4.65%