商业贷款转公积金详细步骤
商贷利率居高不下，很多人会想到把自己的商业贷款(简称商贷)转换成公积金贷款(商转公)。商转公本质是向公积金贷款来提前还清商业贷款，涉及到两家机构的衔接，步骤非常多，耗时也比较长，详细整理了一下，供大家参考。
注意，此文是以大连市农业银行商业贷款转大连市高新区公积金为例来说明的，不同城市不同银行，可能会有一些区别，具体以当地规定为准。
事先准备首先，准备一下材料。全程使用，最好放一个文件袋里，在实际办理过程中也会产生一些新的材料，也要放入文件袋里，随时使用。
身份证（夫妻双方）户口本结婚证购房合同（新房二手房都需要）契税发票房产证商贷合同商贷还款银行卡公积金卡其次，去公积金查询可贷款总额。这个不是必须的，但有时间的话，最好事先去查一下，每个人的公积金可贷款额度计算方式比较复杂，情况比较多，提前去计算一下比较稳妥。
准备工作就绪后，带着材料开始以下步骤。
第一步，先去银行办理同意顺位抵押的说明，以及银行卡冻结办理后，商贷还款银行卡将被冻结，只能入账不能出账。商贷还款是从银行卡里扣钱所以属于出账操作，因此，在商贷结清前的每个商贷还款日当天，需要拿现金去银行网点柜台办理还款。
如果这张商贷还款银行卡还有其他用途，比如发工资，业务资金往来等需要立刻调整，资金进卡里就出不去了。
第二步，等银行通知，领取顺位抵押说明。第一步办完后，银行需要数个工作日办理出同意顺位抵押的材料，等银行通知去领取。
第三步，拿着说明和以下材料去公积金中心办理贷款申请(可与第二步同时办理)拿到同意顺位抵押的材料后可立刻去公积金申请贷款。
第四步，联系评估公司对房屋进行评估办理公积金贷款，公积金中心会要求对房屋进行评估，尽快联系评估公司进行评估即可。
疫情期间，只需要拍房内各个房间照片，以及大楼外观照片，以及评估公司指定的其他材料照片发给他们即可。
评估公司收到照片后一般1到3个工作日出报告，报告直接送给公积金办事处，不需要自己去取。
公积金中心有评估公司联系方式，选择一家做评估即可。各家收费标准一样，评估价的万分之三，最高收取400元。
第五步，评估报告出来后，再去公积金中心继续办理贷款需要夫妻双方同时去公积金中心办理。
办理后公积金中心评审需要一周。
第六步，去房产局办理公积金贷款抵押手续。公积金评审通过后，再去房产局办理公积金贷款抵押。办理后，等公积金放款。
放款需要一个月。
公积金贷款放款是直接打到商业贷款还款卡里。
在公积金贷款放款前可提前在网上预约公积金余额提现，可提现金额为预留三个月公积金月还款额的剩余金额。公积金贷款放款后第二个工作日会自动把申请的提现金额打到公积金卡里。
第七步，放款后，联系商业银行办理结清商业贷款。结清后就不用再去柜台还款了。商贷还款银行卡也会解冻。
第八步，大约一到两周，商业银行会提供撤押材料，等银行通知后去银行凭身份证领取即可。第九步，拿着结清证明以及撤押材料去公积金领取房产证原件(第八步办完后，可立刻办理此步)第十步，去房产局办理商业贷款撤押手续。可以提前复印一下身份证，现场就不用再复印了。
最后，房产证上会多一个公积金抵押说明，商业银行的抵押说明会被盖上注销印章。
以上就是商业贷款转公积金贷款的详细步骤，希望能帮助到你。
好消息！“商业贷款”能转“公积金贷款”了
好消息，商业贷款能转公积金贷款了，这下又可以帮我们剩下一大笔利息钱，下边我们梳理一下，商业贷款转公积金贷款的具体流程和细则
1、第一步：转贷咨询借款申请人（一定要是借款的申请人）到原来贷款的商业银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下部分资料提交到原来的商业贷款银行，这里边有个前提是原借款人或者共同借款人现在有公积金，并且能在当地使用，具备相关公积金使用资格。
2、第二步：提交申请的相关材料准备1、借款人的夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
2、原贷款房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件；
3、原贷款银行的《借款抵押合同》、《商品房买卖合同》复印件；
4、评估公司出具的评估报告，房屋产权共有人出具公证的同意抵押书；
5、公积金管理中心和受托银行需要的其他证件；（不同区域不同银行需求不同）
3、第三步：贷款受理1、受托银行面谈并提交相关资料，审核相关申请资料；
2、打印审核双方征信、信用、房贷情况，及其对家庭住房信息进行查询；
3、对符合贷款条件的借款人，在公积金系统中进行测算，计算贷款额度、年限、利率、月供等
4、第四步：签订合同借款人与原商贷银行签借款抵押合同；同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
5、第五步：预存资金与贷款发放1、借款申请人将原商贷余额与转贷产额部分，用自有资金村人转贷银行，用于提前结清原商业贷款；
2、管理中心发放自己，转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款；
6、第六步：办理抵押由担保公司代为原商贷银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。
以上为“商业贷款”转“公积金贷款”具体流程，希望能帮到大家，不了解的或者所述不完整，欢迎评论区留言讨论。
商贷转公积金如何办理？需要什么条件
有钱人，会花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，你会越来越有钱。
所以房子是目前来说个人一生买的一件最贵的商品，这个情况大部分来说是国情决定的！
购房有一部分人是公积金贷款买房，因为公积金是属于小部分人的“蛋糕”（并不是每一个单位都给交公积金，而且占比还小。）用公积金开来偿还贷款往往会减轻家庭主要的经济压力！
公积金贷款和商业贷款有什么区别呢：
1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；
2、两者的贷款流程不同；
3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。
我想信咱们都是奔着第一条去的，利率低，买同样的东西，少花钱才是硬道理！
公积金正常缴存比例为5%～12%，大部分私人企业会以最低的标准来缴纳，除非是国企，有竞争力的企业缴纳12%。当然也有例外，我见过最多的缴纳接近40%！
那么如果想商贷转公积金还款的话，怎么办理呢？需要注意什么？
1）借款人到市住房公积金管理中心申请，由中心对申请材料预受理审核
2）申请人凭审批表到委托商业银行办理商业个贷
(3)职工商业个贷届满12个月后且所购新建商品住房符合公积金贷款准入条件，所贷款银行(商业银行)负责通知或提醒职工到市住房公积金管理中心办理商转公贷款审批，申请人根据公积金中心相关规定签定借款合同、担保合同、办理房屋产权抵押等手续，受委托商业银行凭完备的手续材料发放公积金贷款
(4)受托商业银行负责将职工公积金贷款资金归还借款人原商业个贷余额。
申请商转公需要准备的材料如下：
(1)预受理审批表。
(2)商业银行出具的证明材料。
(3)市住房公积金管理中心规定的其他资料。
最后补充一点：商贷转公积金贷款城市之间的政策会有些许的不同！应该是大同小异，办理之前要充分了解当地的办理政策，这样的话办理起来就会游刃有余，避免浪费个人宝贵的时间！
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