房贷能贷到多大年龄？如果在60岁时申请房贷，能贷到90岁吗？
由于房价相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠贷款才能买得起房。而且贷款的时间还不能太短，不然最后就算贷到了款，最后可能也可能无力还贷。不过，从银行贷款买房，也不是想贷多久就能贷多久的。
房贷能最高能贷到多少岁？在房地产陷入低迷之下，房子变得难卖了是一个不争的事实。为此，不少地方都出台了一些刺激大家去买房的政策，并且房贷利率也下跌了不少。
有专家觉得这样还不够，认为应该把房贷的最长期限延长至40年，以减轻还贷的压力，减少大家贷款买房的后顾之忧。如果房贷最长真能贷40年，那岂不是一个50岁的人在申请贷款买房时，就可以贷到90岁了？
然而，建议归建议，实际上的房贷是不可能贷40年的，而且正常来说也不能贷到90岁。
按照规定，银行贷款的最长期限为30年，但也不是所有的人都能贷30年。
正常来说，一个人在达到退休年龄之后，收入会下降，还贷能力会减弱，银行在发放房贷时肯定也会考虑到这一点。
所以，除了在贷款时间上的限制之外，银行对于申请房贷的人在年龄上也做了限制，即还款期限最高不能超过70岁。
而且，这个最高还款期限不超过70岁并非就是固定的。比如有银行就规定，房贷的期限与贷款人的年龄之和不能超过65岁，也就相当于房贷的最多只能贷到65岁了。
另外，不同的银行对贷款人的年龄限制可能都会有所不同。但不管怎样，没有哪家银行的房贷是可以贷到90岁的。
其实不用多说就知道，房贷能贷到90岁这种事，正常来说明显是不可能的。
首先，一个人能不能活到90岁都是一个问题。如果银行真打算发放这样的贷款，那就不仅得要审查贷款的人资产和收入情况了，还得评估其健康稳定，看有没有可能活得到90岁，这几乎是一件不可能完成的事。
其次，就算银行愿意发放这样的贷款，大部分的人恐怕也不愿意贷，除非是退休之后有较高的退休工资以及那些压根就没考虑怎么还贷的人，不然退休之后怎么养老都是一个问题，哪还有多余的钱拿去还房贷？
当然，话也不能说死，虽然正常来说房贷贷到90岁没有可能，但也有一种特殊的情况，那就是接力贷。
接力贷就是一种打破了贷款人年龄限制的一种房贷。假如一个人申请的贷款期限超过了银行规定的年龄限制，就可以增加一个共同借款人来满足贷款人的年龄要求，共同贷款人一般为主贷款人的子女。
如果主贷款人年老后无力还贷，剩余的贷款就将由共同贷款人偿还，正是所谓父债子还、子债孙还，世世代代都给银行打工。
虽然接力贷早已经不禁止了，但在房地产低迷下，为了鼓励大家买房，这种贷款又在一些地方出现了。
要是用接力贷，房贷贷到90岁也就并非没有可能了，只要能活那么长。
购房知识｜商业贷款对年龄有限制吗？
一、贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于６５岁，女性借款人小于６０岁；而有些银行要求借款人年龄小于７０岁。
贷款的流程大概如下：
１．买卖双方将贷款资料提交给银行
２．房产评估公司对房屋进行评估
３．银行看到评估报告后审批
４．银行批贷
５．办理房产过户、抵押登记手续
６．银行放款给卖方
（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）
二、主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
（１）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；
（２）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
（３）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
（４）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
（５）贷款的抵押或担保；
（６）贷款的定价；
（７）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
三、主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
（１）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
（２）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
（３）本国经济发展的状况；
（４）银行工作人员的能力和经验。
四、目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
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文章来源:乐居买房
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想用公积金贷款买房，是不是只要缴满六个月，就可以申请贷款了？
对于选择贷款买房的人来说，公积金贷款显然比商业贷款更有优势，所以能用公积金贷款自然是用公积金贷款比较好。不过，要用公积金贷款，需要先交纳公积金才行。那么，公积金需要缴纳多久才可以贷款呢？
公积金缴纳多久可以贷款？一般来说，如果想要申请公积金贷款，至少是需要连续缴纳公积金达到六个月以上。当然，这仅仅是最低要求。事实上，就算连续缴满了六个月以上，也未必就能申请公积金贷款。
首先，在不同的地方，可能会有不同的规定，比如有些地方可能就需要连续缴纳12个月以上才能申请公积金贷款。
其次，有些地方要用公积金贷款买房，不仅对公积金的缴纳时间有要求，同时还对社保的缴纳时间有要求。比如有的地方可能需要连续缴纳1—2年的社保才能买房。而公积金一般跟社保是一起交的，所以社保需要交多久，公积金也就需要交多久。
再次，就是想要申请公积金贷款，不仅要看缴纳的时间是否达到要求，而且还要看缴存的金额够不够。因为要申请公积金贷款，能申请到的贷款金额通常跟缴存金额的多少有很大关系。如果缴存的金额太少，能贷到的款不多，也就没太大意义。
很多人虽然公积金的缴纳时间够了，却最终还是放弃使用公积金贷款，主要原因就是公积金缴存额度太少，能申请到的公积金贷款与自己想要申请的贷款额度相差太远。那么，如果想要申请公积金贷款，需要缴存多少公积金才行呢？
公积金要缴存多少才能申请公积金贷款？对于公积金需要缴存多少才能申请贷款，并没有具体的要求，通常是缴存金额越多能申请的贷款金额就越多。不过，各个地方对于公积金贷款的额度都有一个上限，就算缴存的公积金再多，贷款额度也不能超过这个上限。
从利益最大化来说，肯定是可以把公积金贷款的额度全部用完最好。那么，如果要把公积金贷款的额度用完，需要缴存多少公积金呢？这又跟每个地方公积金贷款额度上限及计算方式的不同而不同。
比如，以长沙为例，公积金贷款的可贷额度=(公积金月缴存金额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2，而个人公积金贷款额度的上限为60万。
从该城市的公积金贷款额度的计算公式可以看出，一个人可以申请到多少公积金贷款，除了跟缴存金额有关外，还跟每月缴存金额及可缴存的年限有关。
假如每月缴存金额为1000元，可缴存年限为20年，那么就需要累积缴存6万元后，才能申请到60万的公积金贷款。而如果要累积缴存6万元，以每月缴存1000元的速度，需要花5年的时间。
由此可见，虽然按规定公积金最短只需缴纳六个月就能申请公积金贷款，可真想要用公积金贷款买房，缴纳的时间可能会长很多。
