怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点：
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房
3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款
4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款
5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。
综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
天津：公积金贷款买二套住房首付降至40%，可按月提取付房租
12月21日，天津市发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。
天津市住房公积金管理中心表示，调整租房提取资金划转频次，加大对租房提取职工的支持力度；加大对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度，更好满足多子女家庭合理住房需求；调整第二套住房公积金贷款最低首付款比例，与天津市商业性住房贷款保持一致，便于职工申请组合贷款。
《通知》提出，职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。此举放宽了租房提取频次，将租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取。
对于养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。此前，天津市没有专门针对多子女家庭租房提取住房公积金的政策，每月提取最高限额3000元。
多子女家庭申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。此前，天津市没有专门针对多子女家庭公积金贷款最高限额的政策，首套房贷款最高限额统一为80万元；调整后，最高限额提高至96万元。
同时，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。调整之前，第二套住房贷款最低首付款比例60%。
《通知》显示，租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
已向银行求证！南京二套房首付比例，又降了
刚刚，南京最新按揭贷款政策出炉：
购买第二套房，贷款已结清，首付3成，利率4.1%；有一套房贷款未结清，再购房首付4成，利率4.9%；有两套房贷款未结清，停贷。
今年以来，南京二套房首付比例“二连降”，有一套房贷款未结清，再购房首付比例由8成降为6成，再由6成降至4成。叠加利率下调的利好，购房资金成本进一步降低。
1
不同于今年8月南京首付比例8成改6成、5成改3成，这次按揭贷款政策调整尚未有官方文件盖章。
锐评君致电南京多家银行，已有银行可执行最新政策。
工商银行紫东支行：今天行里已收到通知，有一套房贷款在还，再买房首付可低至4成属实，即日起便可执行；
建设银行秦淮支行：已收到通知，这次按揭贷款政策针对第二套房，贷款未结清首付可6改4，我行第三套房停贷。
有银行工作人员表示，每家银行政策不同，各个楼盘对首付比例要求也不同，要具体情况具体分析。
不过，也有江苏银行、交通银行等少数银行表示暂时没收到相关通知。
2
南京的高首付比例，向来闻名。
市场行情无差别火热时，河西、大校场、江核等8成首付，新玄武、燕子矶、岱山等5-6成首付。
曾有买房人“吐槽”：来南京3年，摇了1年半新房，单价从2万7、8到3万5、6，首付从3成80万到5成150万，真的凑不到这么多钱了。
毫不夸张地说，高首付比例，是买房人的拦路虎。
去年下半年以来楼市行情风向急转，限购、限售、信贷政策等陆续放松，首付比例下调，一定程度上利好改善买家。
眼下，河西、大校场、江核部分楼盘首付政策已经放宽，拿近期首开的河西南枫璟雅园来说，首付可低至三成。
那么对于改善买家而言，有一套房贷款未结清，再购房首付比例6改4，意味着什么？不妨以枫璟雅园142㎡户型（全装修备案价为52530元/㎡）为例，算一笔账：
等额本息贷款30年，利率均为4.9%。原先需首付6成约447.6万，月供约15835元；现在首付可低至4成约298.4万，月供约23753元。
对比来看，两种首付比例各有利弊。高首付对现金流要求较高，但还款压力稍小；首付比例降了，上车门槛降低，但月供压力大幅增加。
3
南京首付比例继续降，早有迹可循。
拿最近的政策来说。11月23日，金融十六条重磅发布，从房地产融资、保交楼、房企信贷，到租房信贷、延期贷款征信问题，共六大方面、十六条具体措施，全方位支持房地产市场平稳健康发展。
官方降首付的初衷，是刺激买房人果断出手。但种种因素叠加影响，大家对未来的收入预期降低，不少人已经选择提前还贷。
提前还贷的人有多少？看看银行的“提前还贷额度告急”，就能知道大概了。
不过总体来看，还是要为这次南京继续优化按揭贷款政策的举动点赞。
银行、开发商“放下身段”，高首付不再是拦路虎，买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划，置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例，将中长期内可能出现的金融风险降至最低。
所以，还在观望的你，会因为首付比例下调，而选择出手吗？
