农村自建房可以申请贷款吗？

在农村建造一座小别墅，体验一把养花种菜的“田园生活”，已经成为无数都市白领的梦想。但是建一套房子也要不少资金，有些资金不足但又考虑建房的朋友便想了解，在农村盖房是否可以贷款，又要符合哪些条件呢？下面一起来了解下吧。

一、农村建房可以贷款吗？

在农村建房，能不能申请贷款，得根据具体情况来看，如果可以贷款，但会有一定的要求：

1、农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款，且年龄在18-65周岁之间；

2、借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民；

3、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划；

4、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料；

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）5、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力；

6、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押；

7、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

8、贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

9、身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。

二、自建房不可贷款的原因

房屋抵押贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

自建房多数建在集体土地上，持有证件仅为集体土地证(小产权房)，因此无法办理其他相关证件，银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。对房屋产权不明且存在债务纠纷的，银行是不予抵押贷款的。自建房价值有限，这也限制了银行抵押贷款的条件。

三、农村建房贷款需要的资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5、房产的产权证；

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

四、农村建房贷款注意事项

1、选择合理的还款方式。在贷款时，要根据自己的能力来选择自己每个月要还多少钱，分多长时间还清，避免出现一些比较棘手的麻烦。

2、提供真实的资料，增加信用度。在申请贷款的时候，银行会要求提供收入证明。我们一定要提供自己的真实收入和经济情况，如果你为了建房提供了假的证明，到时贷款还不上贷款时会被追究违约责任，也会降低你的信用度，以后贷款都会比较困难。

3、提前存足还款额。贷款办下来后，应该每月在银行扣钱之前将钱存在里面，到还款时间会自动扣除。最好提前设置提醒，早点将钱存在卡里，保证银行顺利划账。

4、借款还清后解除贷款合同。贷款时会签订一个借款合同，房子建好，借的钱还清后要记得解除贷款合同，不论哪种原因，贷款合同都不会自动解除。

总之，申请贷款时，大家要先了解贷款政策，看清相关条款，否则出现问题会很麻烦。关于在农村建房能不能贷款就为大家介绍到这了，更多相关资讯，请关注别墅大师。

农村要建房可以申请贷款吗？能贷多少？

随着现在新农村的建设，越来越感觉在农村生活是一件非常惬意舒适的事情，所以很多人开始想要在农村建造属于自己的房子。虽然如此，但在农村并不是所有的家庭想建就能马上动工的，有些家庭经济条件有限，一时根本拿不出那么多钱来建房，即使想建，也心有余而力不足，大家都知道在城里买房可以申请贷款，那么在农村建房可以贷款吗？能贷多少呢？下面小编就给大家讲讲，感兴趣的朋友快来看看吧。

一、农村建房可以贷款吗？

在农村的话，当然是可以申请农村建房贷款的，但是你的证件不能少，也需要申请人符合相关的条件，具体接着看。

二、农村建房申请贷款的条件：

1、申请人所建造的房屋必须符合规定，并且已经经过相关部门的批准，符合当地的发展规划。

2、申请人自身的资信状况良好，具备偿还贷款的能力。

3、申请人能够提供相关部门的批准文件和证明。

4、申请人可以提供自身的有效资产作为抵押。

5、申请人要在定点的信用社开具个人账户，并自愿接受监督。

三、农村建房贷款办理流程：

1、所需材料

（1）申请人的身份证明材料以及抵押物的所有权证明材料。

（2）申请人建房贷款用途证明材料。

（3）申请人家人的基本情况说明材料。

（4）其他贷款所需材料。

2、办理流程

（1）申请人将上述所有的材料提交至贷款银行，并办理抵押物的相关事宜。

（2）银行对所提交的申请材料进行审核，通过后审批贷款。

（3）申请人签订还款承诺书并约定有关事宜。

（4）申请人到定点的信用社开立账户，即可办理贷款手续。

四、农村自建房贷款额度：

申请农村建房贷款的额度是要根据你多方面等情况确定的，包括申请人经营情况、收入水平、信用程度等等，贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，担保方式为保证的，一般不超过建房资金总额的50%。

五、农村自建房贷款期限：

农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。

六、农村建房贷款的优惠政策：

对异地搬过来的比较困难的对象或危房改造的对象，这一块对于他们的贷款利息有补贴：

1、贷款期限延长至8年，其中前5年的利息由政府来补贴。

2、贴息期间，农户承担利息部分的2%，其余利息由省、市、区三级按照平均分配承担。

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农民建房也能按揭啦！陆丰6户村民贷款超百万元

城市的房子可作为抵押向银行按揭贷款，农村的宅基地、自建住房可以吗？近日，在陆丰市金厢镇下埔村，10本新鲜出炉的农村宅基地房地一体不动产权证交到当地村民手中，其中6户有资金需求的村民凭该证成功申请到贷款。这是该市发放的首批农民建房信用贷款，总计151.2万元。

今年是陆丰的乡村振兴推进年，陆丰大力推进农村“三块地”改革和农村金融改革，通过“先确权再赋权”，即先向村民颁发不动产权证，再为有资金需求的村民办理农房抵押贷款，扶持农民建房、发展生产，让农村不动产“动起来”，充分释放改革红利，助力乡村全面振兴。

在农村房地一体及集体建设用地统一确权登记发证工作试点开展以前，由于村民所居住的房屋只有集体土地使用权证没有产权证，宅基地使用权和房屋所有权权属信息并不明确，无法办理抵押贷款，让农房一度成为农民家中最大的一块“沉睡”资产。

今年3月起，陆丰开始农民建房信用贷款试点工作，联合农行陆丰市支行制定了农民建房信用贷款服务方案，以解决农村经济发展中资金供给不足、金融服务不到位的难题，并推动农村土地确权，解决土地权属纠纷，进一步夯实农业农村发展基础。比如在引进企业发展民宿旅游业时，村民就可以根据需求将住房财产抵押、担保、转让、合作入股，将农民的资产转换成资金，最终盘活“沉睡”的农村经济，助力乡村振兴。

“政府工作人员免费上门服务，从办证到拿到贷款才花了三天时间，太给力了！”下埔村村民黄全一直做着海鲜生意，眼看生意乘着“乡村旅游”的东风越来越红火，就想扩大经营规模，但当初建房时已经跟亲戚朋友们借了个遍，实在不好意思再开口借钱。“没想到凭着这‘红本’贷到了24万元，解了我的燃眉之急！”

金厢镇作为陆丰市农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作先行先试镇，建立了政策宣传进村入户、遗留问题当面解决、调查结果全面公开、产权证书直送上门、贷款业务免费办理等工作模式，成效明显。

“让老百姓一分钱也不用花，一次路也不用跑，就能变资产为资本，享受到实实在在的改革红利。”陆丰市副市长林广实说。接下来，陆丰还将推出农民信用贷，根据村民个人的诚信表现确定贷款利率和信贷额度，让有借有还、再借不难的观念更加深入人心。

【记者】陈欣欣南小渭

【作者】陈欣欣；南小渭

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

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