突发利好！宿迁出台6条楼市新政，公积金最高能贷60万

重磅消息！

刚刚宿迁住建发布6条楼市新政！

包含上调公积金贷款最高限额

个人25万提高到40万，双方50万提高到60万

结清贷款后，再买房可按照首套房贷利率执行

2022的宿迁楼市，注定具有历史性意义！

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公积金全面调整

个人最高40万双方最高60万

5月18日晚，宿迁住建发布《我市出台关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》。

6条政策中与买房人息息相关的还是公积金贷款，因此，房叔先带大家解读一下公积金调整事项，想买房的可以接着往下看了！

①、结清贷款后再购房按首套执行

原文：对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

调整后这个政策无疑是重大利好，房叔也是一早咨询了宿迁公积金处，但公积金表示：知道这个消息，公积金暂无接到通知，具体事项要等公积金处发布。

虽然暂无具体说法，也可以参考其它城市类似政策，如长春新政：第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

②、购房可先提取公积金再申请贷款

原文：缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。

新政前，如果在宿迁购买前提取住房公积金，则不能申请住房公积金贷款。参考其它城市类似政策，如湖北：公积金加贷款金额首套房不超过总房价的80%，二套房不超过总房价的70%。

③、单人、双方公积金贷款上调

原文：单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。

在调整之前，宿迁公积金个人贷款最高25万元，双方贷款最高50万元。双方贷款虽只上调了10万元，但这60万的贷款，在正常首付3成后，足以应付宿迁大部分在售楼盘，买房人每月的还款压力也会减少一些。

④、二孩、三孩家庭贷款额度上调

此次公积金调整，关于二孩、三孩家庭也有相关福利。在宿迁，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元。

这个政策调整宿迁并不是第一例，近几个月全国各地城市也推出了类似的政策，浙江舟山多孩家庭住房公积金贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

当然，除了宿迁发布的新政外，江苏各城市的楼市宽松政策也不断出台，目前南京、苏州、镇江、淮安等地都纷纷有所行动。公积金贷款提升、限购限售放松，还有最高20万的住房补贴……

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优化土拍政策

调整宿迁楼盘延期交付问题

本次政策除了公积金这个重点之外，还有以下这些土拍、房地产调整。

①、优化用地供应政策，缩短房企开发建设周期

竞买保证金按起拍价的20%缴纳；土地出让金可实行分期缴纳，土地出让后1个月内缴纳金额不低于50%，6个月内缴纳金额不低于70%，1年内全部缴清。房企可凭《成交确认书》《土地出让合同》等土地权属证明文件资料和书面承诺，办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

②、缓缴涉房相关税费，规范预售资金监管制度。

房企可依法申请办理延期缴纳税款、缓缴城市基础设施配套费、缓缴物业维修资金。在预留确保完成本项目顺利交付使用的资金后，超出监管额度的资金房企可申请优先在市域范围内调剂使用。房企可以利用银行出具的保函替代监管资金。

③、调整商品房备案规模，完善商品房价格备案管理

首次申请价格备案的商品房项目，要合理确定整盘均价，备案规模由不低于5万㎡调整为不低于1万㎡。房企可以结合市场变化情况，在保持整盘均价不变的情况下，自主确定每次申请备案楼栋的“一房一价”。

④、多种措施并举，搭建棚改安置房团购平台

搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，各房地产开发企业自愿申请加入，并与棚改主管部门签订团购平台协议，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠。

⑤、优化房地产市场环境，进一步稳定市场秩序

准确解读房地产市场形势和政策，加强网络平台、自媒体等媒介发布管理。坚持消存量、控增量、防变量，按“一事一议”原则攻坚化解问题楼盘。开展房地产市场秩序整治工作，加大联合执法力度。因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；延期开工和竣工违约金可适当下调；延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。

新政全文如下：

宿迁公积金贷款条件放宽了！外地奋斗，回乡买房更安逸

宿迁公积金贷款政策又迎来调整，对个人住房公积金贷款条件进行进一步优化，本次调整对贷款条件作了进一步宽松。

住房公积金

调整内容是：取消原规定中“申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金”的条件限制，现在只需要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，就可申请住房公积金个人住房贷款。新政策从8月15日开始执行。

看似很简单的一个调整，但是对于宿迁来说意义却并不一样，因为宿迁目前是允许异地公积金贷款的。也就是说，在大城市工作的年轻人，入职连续缴存公积金半年就可以使用公积金贷款返乡购房了。

公积金买房

在三四线城市中，宿迁目前的新房均价逼近一万，下属区县均价也都高居不下，这种情况对于刚走出校门步入社会的年轻人很不利。考虑到这样的因素，宿迁今年5月1日起恢复了暂停两年多的异地公积金贷款业务，让更多的年轻人能够实现在外地打拼，在家乡买房的诉求。

除此之外，购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度还可上调20%，在当下大型房企入驻的情况下，绿色二星级建筑项目越来越多，这样的政策也可以说是一种福利。

买房

目前公积金五年期以上贷款利率为3.25，同等商业贷款利率为4.9上浮，实际普遍执行时近6.0，公积金贷款可以省下非常多的利息。即使是二套房，公积金利率仅上浮10%，也就是3.575，也远低于商业贷款利率，但家庭内三套房及以上将不可使用公积金贷款。

从公积金贷款政策放松来看，一方面表明公积金账户余额还比较充足，侧面也反映了市场购房意愿的降低。今年受高房价和疫情影响，上半年商品房同期成交数量与前两年有一定的差距，吸引外出务工人才和劳动力返乡置业很有必要。

宿迁：13条金融措施惠企便民

来源：交汇点新闻客户端

交汇点讯为支持和帮助相关行业和企业、个体工商户克服困难、稳定发展，3月6日，宿迁银保监分局、宿迁市地方金融监管局、中国人民银行宿迁市中心支行三家联合发出《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的通知》（以下简称《通知》），制定13条金融措施，全力保障疫情防控领域资金需求，为受疫情影响的企业和个体工商户纾困解难，畅通外汇政策绿色通道支持涉外经济平稳有序发展，努力减少疫情对经济社会发展的影响。

支持实体经济平衡运行。保障金融基础服务和关键基础设施平稳有序运行。支持疫情影响企业、个体工商户纾困运营。各银行机构和地方金融组织聚焦全市“6+3+X”产业体系和20条重点产业链以及乡村振兴领域，加大与受困企业、新型经营主体的对接力度，尤其要及时梳理支持中小微企业、个体工商户等业务产品，加大精准服务力度。用好人民银行普惠小微贷款支持工具，进一步扩大对小微企业、个体工商户的信贷支持，人民银行按贷款余额增量的1%提供激励资金。对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业和个体工商户，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持企业渡过难关。要继续做好降低小微企业和个体工商户支付手续费工作。

保障疫情防控领域资金需求。各金融机构要主动对治疗药物、防疫用品等卫生医疗重点领域，以及防疫相关行业企业、城市保障型企业开展摸排对接，密切跟进企业资金状况，在依法合规前提下加快办理程序，满足企业合理融资需求。加大对居民生活必需品生产和流通领域的信贷支持，开通绿色信贷通道，合理优化审批流程，做好市民“菜篮子”“米袋子”等民生工程的应急金融服务，支持疫情期间农副产品的保供稳价。鼓励保险机构通过适当延长保单期限、降低保险费率、延后保费缴纳时间、建立保险理赔绿色通道等方式，加强和改进抗疫保险保障服务，支持受疫情影响较重企业渡过难关。对感染新冠肺炎或受疫情影响的出险理赔客户，辖内保险机构要优先处理，应赔尽赔，快速理赔。鼓励为疫情防控一线的疾控、医护、科研、志愿者及其家属免费赠送疫情保险保障。

支持涉外经济平稳有序发展。各银行机构要进一步畅通外汇政策绿色通道，对重点防疫物资生产流通企业所涉及的各类外汇业务，要按照“急事急办、特事特办”原则，简化业务流程与材料，加快办理速度，保障市场主体真实合理需求。积极落实跨境贸易付汇审单由事前向事后转变、简化小微跨境电商企业货物贸易收支手续、资本项目收入支付便利化等政策措施。鼓励和支持市场主体通过线上渠道办理名录登记、结售汇等外汇业务，确保疫情防控期间各类外汇服务“不断档”。

提升金融服务便利化水平。鼓励各金融机构深化银保协作模式，依托宿迁市综合金融服务平台、“我要贷款”移动客户端、“速金融”金融微超市等平台，推进产品线上化，简化业务流程，切实提高业务办理效率。在受防疫政策影响无法线下办理业务的区域，可通过线上视频调查、双录等方式，在风险可控的前提下办理贷款发放和保险承保业务，优化丰富“非接触式服务”渠道，打造综合化金融服务方案。保障特殊人群个人金融服务，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，在坚持市场化、法制化原则的基础上，增强工作灵活性，积极与客户沟通协商，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。保障支付渠道畅通，确保税费资金及时划转入库，支持财政资金拨付或留抵退税资金退付到位。做好现金服务保障，加大对医院、居民社区以及应急建设项目等重点区域的现金供应，保障疫情物资采购现金需求。

《通知》还在合理调整逾期信用记录报送、金融风险防范、金融消费者权益保护、做好企业上市服务保障、确保疫情期间网络与业务系统安全稳定运行、加强金融政策宣传引导等方面提出了新要求。

新华日报﹒交汇点记者徐明泽通讯员许茂

编辑:孙旭晖

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