大佬爱豪宅！马云、蔡崇信的“神秘大管家”花12亿美国买房，贷款30年

本文来源：时代财经作者：刘新歌

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低调的马云悄悄在美国新购了一套豪宅。

据彭博报道，1月20日，蓝池资本（BPCi）以1.88亿美元（约合人民币12亿元）购入美国纽约中央公园南220号（220CPkSh）豪宅大楼第73楼复式单位及较低层一间工人房，摩根大通为其提供了30年期、总额7150万美元的按揭。

蓝池资本成立于2014年，是阿里巴巴集团核心创始人之一蔡崇信在香港设立的家族办公室，管理着马云和蔡崇信的部分财富，主要关注一、二级市场领域的投资。

大佬热衷投资境外资产

北美购房网信息显示，中央公园南220号位于纽约中央公园西北面，临近第五大道和哥伦布广场，为纽约前十高的大楼，户型有2-6室的住宅和一些整层公寓，2015年获批开建，2017年交房。

这栋高级公寓楼在开发时即为众多有钱人疯抢，刚施工到地面层时已有三分之一公寓被买走。彼时最贵的公寓是一套面积超过9500平方英尺（约合883平方米）的顶层豪华公寓，售价1亿美元。

该物业曾创下美国房产交易史上的一个新纪录。据华尔街日报报道，2019年初，量化交易巨头Ci创始人KGiffi以约2.38亿美元（约合16.16亿人民币）购入中央公园南220号一套24000平方英尺的顶层奢华复式公寓，不仅打破了对冲基金公司JANAPLLC创始人BRi在2014年创下的1.37亿美元房产交易纪录，还创下全球最昂贵的公寓交易纪录之一。

升值潜力或是马云、蔡崇信出手的重要原因，此次购入的物业原由对冲基金名宿奥奇(DOh)持有，其于2019年以9500万美元购入该单位。入手两年多后，奥奇大赚，收益近乎翻倍。

这不是马云、蔡崇信第一次购买境外豪宅。2021年7月，蔡崇信已购入该幢大厦中的2个全层单位，房款合计1.575亿美元。2015年，香港媒体报道称，马云以15亿港元，约12.38亿元人民币的价格买下了位于香港山顶白加道22号的一座三层高的独立屋，该豪宅面积总计约1099平方米，每平方米逾136万港元，约112.2万元人民币，创下当时香港每平方米最贵的豪宅。

地产大佬同样热衷于跨境投资。1月19日，朗诗地产公告称，拟收购美国佛罗里达州一家地产开发公司的股权，基础购买价为1.79亿美元。朗诗地产表示，其积极开拓更多优质项目及新市场，继续深化战略布局，完善在美国的业务格局，此次收购可使其品牌战略性扩展至佛罗里达州中部及奥兰多市场，并提升其在美国高性价比住宅市场的占有率。

不过，汇生国际资本投资公司总裁黄立冲对时代财经指出，“马云这类投资更多是个人行为，和主体经济的发展并没有太大关联。而出于财富安全的考虑，按揭也是一个更佳的选择，因为将现金留在手中才是最重要的。”他还指出，目前曼哈顿的豪宅普遍处于被富人抛售阶段。

IPG中国区首席经济学家柏文喜也认为，马云等大佬投资海外物业，属于个人与个别企业的自主行为，并不具有风向性的涵义。

事实上，早在2013年前后，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐、富力等多家中国内地房企已经谋求出海布局，寻求新的增长点，澳洲、英美、东南亚等成为房企的投资热土。然而，2021年末，随着内房企陆续出现资金问题，房企境外资产处置集中度明显提升。

据克而瑞研究中心相关数据，自2021年11月中旬至2022年1月中旬，房企处置海外资产事件近10起，涉及资金约496.5亿元。房企处置境外资产的物业类型以住宅、商业、办公等地产项目为主，英、美两国待处置资产数量较多、金额较高。

蓝池资本：马云的“神秘大管家”

近年来，中国顶级富豪流行成立家族办公室管理自己的庞大财富，如万达集团王健林、海底捞联合创办人张勇的妻子舒萍等。阿里巴巴马云、蔡崇信在香港设立的家族办公室蓝池资本或是最有影响力的一个。

2014年阿里巴巴上市后，阿里巴巴核心创始人蔡崇信在香港与马云联合成立了蓝池资本家族办公室，主要打理阿里巴巴IPO所带来的数十亿美元的财富。据此前财新报道，蓝池资本管理着马云的部分财富和蔡崇信80亿美元财富的大部分。2019年，蔡崇信以超过30亿美元价格买下了NBA球队篮网及其篮球场所在的巴克莱中心。

蓝池资本持有香港证监会发布的9号牌照（资产管理类），致力于长期投资，主要投资方向为对冲基金、医疗健康、人工智能、大数据云计算等领域。

除了投资多只对冲基金，蓝池资本还投资了华领、腾盛博药、FPh、RThRw等项目。蓝池资本对医疗健康行业尤为看重，其曾投资过1家疾病诊断类公司、2家生物科技公司、2家制药公司。其中，腾盛博药研究了我国首个新冠特效药，蓝池资本、云锋基金、红杉资本、通和毓承、博裕资本、ARCHVP等为腾盛博药的投资方，投资总额达2.6亿美元。

蓝池资本还押注了区块连领域。2021年7月，区块链游戏和NFT开发商AiB获得了一笔5000万美元的融资。投资方中除了Ci等加密行业巨头外，还有蓝池资本，这也是其首次涉足区块链领域。

贷款小知识普及

1.只有走投无路的人才会贷款？

很多人都认为只有缺钱的人才需要贷款，这其实是个错误的理解。通过各大贷款机构的贷款数据统计结果，发现缺钱的人货款不在少数，但不缺钱的人贷款占更大的比例。穷人货款是为了救急，而富人货款是为了赚钱。

2.货款不用那么复杂的办理手续？

很多人都会有这样的认识，我借钱正常还了就行了，为什么还要那么多材料呢？这是由于很多人还停留在跟亲戚朋友借钱的思维里

但是商业货款和亲戚朋友之间的借钱不一样。

亲戚朋友借钱知根知底，谁该借，谁不该借心里基本都会有数，谁会还，谁不会还也大致可以判断，八九不离十商业货款是建立在法律契约的基础上，由于贷款机构对贷款人不熟悉，所以只能通过各种材料来认识借款人的为人，实力及信用。所以相关的证明材料是必不可少的。

3.贷款门槛低不等于没有门槛

有些人以为哪家机构贷款门槛低，就相当于什么人都能货到款。如果真的是那样的话应该叫做无门槛，而不是门槛低了。门槛不管怎么低它还是有门槛的，不是吗？所以，要知道，不管是什么贷款，也不管是银行还是民间借货，都会要求你有工作，有收入、无

信用卡逾期不还记录，个人征信清白、具有还款能力才能给你贷款。虽然抵押贷款要求没那么严，但是如果有非常严重的逾期行为，也是很难贷到款的。

4.有房有车就一定能货到款？

贷款考核的是多个因素，包括借款人的资产、，人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然会让货款审核的通过率大大提高，但是个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。

不要对美国富人的财富征税，而是对他们的贷款征税

文/EikSh

最近，美国非盈利机构PPi基于“美国国税局的大量数据”发布了报告，显示了“2013年至2018年收入最高的400名美国人的收入和税率”。

该报告称，“首先，就规模而言，这是典型美国人收入与前5%美国人收入之间的对比，比如初级保健医生的收入，或与前1%美国人收入的对比，比如一个成功的律师事务所合伙人的收入。”那就是每年4万美元与至少19.8万美元，以及至少48.5万美元之间的对比，可这些都还比不上更为巨额的财富。

若进入美国前400名富豪的范围，意味着其平均年收入为1.1亿美元，这甚至排除了体育和娱乐领域的顶尖人物。虽然这些人相对富裕，但并不像那些经济金字塔顶端的人那么富有。

对财富征税已经成为包括华盛顿政界人士在内的许多人的热门话题。听起来，民选官员终于开始采取行动，试图要对大多数人与富人之间的财富鸿沟进行平衡。但那些跟踪这些事情的人意识到，这几乎不可能发生，而里面的原因不仅仅是因为政客们想要吸引富人对竞选活动投钱。（美国响应性政治中心的数据显示，在最高法院对“公民联合会”一案做出裁决后的十年间，仅前十位捐赠者及其配偶就为联邦选举投入了12亿美元。该案件为政治支出打开了闸门，这还不包括捐赠者为保护个人利益而在州选举中所花的钱。)

除了信用卡的影响，还有一些实际问题。这一水平的财富主要涉及非现金资产，这些资产通常在出售后才需纳税。因此想要确定其真正价值将是一项艰巨的任务。即使能在一开始就税收问题达成一致，接着就会有关于评估的争论。法律上的挑战将需要数年时间，而拥有大量资源的人能够支撑这样的辩护，可特定的政府预算、时间和可用的人员将无法跟上。

还有一种方法可能效果更好，那就是对富人的借款征税。正如PPi所指出的那样，许多巨富以自己的财富作为抵押获得贷款。一般人可能会想，他们为什么要借足够多的钱来买几乎任何他们喜欢的东西？这是因为富人有不同的方法。

他们寻求的是有限的收入，因为这需要缴纳高税率。相反，他们会尽量减少按常规税率征税的现金，因为他们将为任何无法用投资中的技术损失来抵消的东西支付37%的税率。

富人会借钱。他们知道，为借款支付的最低利率和最高税率之间有很大的差别，而前者即使在当下也很可能低于2%，这属于良性风险。另外，他们的投资对象的价值增长也超过了借贷成本，所以其希望保留这些资产。

所以，富人借钱，并使用这些贷款，然后当贷款到期时，他们再融资到另一笔贷款，一直持续到他们去世。此外，还有一些漏洞可以让继承人最小化（如果不是完全消除的话）他们对遗产所欠的税。例如，在税法中有一种叫做“递增基数”（-i）的规定。当拥有财产的人去世时，财产可以按照当前价值重新评估，从而有效地抹去多年来的所有收益，并将其视为继承人的一个新的开始。他们现在拥有的资产在技术上没有增值，因此不必纳税。

对此，人们可以尝试一个不同的解决方案：对借款征税。税收系统甚至可以根据富人支付的利息给予信贷，并能靠此获得巨额税款。这里面不存在对资产进行估价的问题，因为这些资产没有发挥作用。如果他们在不出售资产、不为实现的收益缴税的情况下，利用这个系统把钱取出来，那么就对他们的这种做法和取出的价值征税。

这可以适用于现金贷款、购买房地产等等。合理的限制可以让普通人在不交税的情况下从房屋的价值中获取收益，因为这些人已经缴纳了相当大比例的税，这和埃隆·马斯克和沃伦·巴菲特等许多富人那样的有效个位数税率不太一样。

本文作者是福布斯资深撰稿人，文章观点仅代表个人。