持人才绿卡申请公积金贷款，可享受户籍职工待遇

近日，广州住房公积金管理中心印发修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（简称《办法》），与之前相比，《办法》在连续缴纳公积金期限上有了更严格的要求，本市户籍职工必须连续足额缴存住房公积金1年（含1年）以上。此外，持人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款，享受本市户籍职工待遇。

记者了解到，原《办法》第七条第（二）条规定“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）和《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人才绿卡制度的通知》（穗府办规〔2016〕5号），修订版《办法》规定“申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”

此外，由于市房地产调控政策发生变化，原《办法》中的个别规定与上级文件不一致。我中心对其中部分条款进行了修订，修订后的《办法》第五条新增“本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的，以国家、省市住房公积金贷款政策为准。”

文：广州参考·广州日报记者贾政广州参考·广州日报编辑方金镕

石家庄公积金贷款详解：额度测算，各项要求

前天星球里有朋友问到了公积金，正好借着回复他问题的机会，写篇文章，给大家细致的讲解一下石家庄公积金贷款是怎么用的、有哪些具体限制和现行情况。

前置要求一、在本市或县域范围内缴存公积金，异地公积金也能用但要求主贷人有石家庄户口

二、以家庭为单位，在全国范围内没有未结清的公积金贷款

三、公积金账户正常足额缴存时间≥6个月

四、公积金账户仍然处于缴存状态

五、有尚未偿还的逾期贷款不行、连三累六不行、失信被执行人不行、曾骗取套取住房公积金或骗贷的不行。

详细解析

石家庄最常见的四种公积金类型和它们各自的详细要求如图所示，其中：

一、市直和省直公积金应用最广泛，市直公积金常见于私企，省直公积金常见于公职单位，铁路公积金就是铁路职工的，部队公积金要求是部队的现役军人，你不知道自己是哪种公积金、去问单位人事即可

二、四种公积金都要求房龄+贷款年限≤50年，但对主贷人年龄、房龄、房本面积、用地性质、贷款年限等各有不同，参看图表，实际情况可能有所不同，公积金施行细则变化频繁、建议您根据房产情况、实际咨询公积金窗口或房产经纪（今年底之前，主城五区公积金购房二套首付可以做到30%，其他区县20%）

三、严格来说，四种公积金都是全国范围内认房认贷的，实际因全国房产未联网，以家庭为单位计算名下房产套数时，只认定石家庄范围内、主城五区+其他区县、可查询到的房产套数。除市直公积金外，其他三种公积金只要在全国范围内有公积金贷款记录，再用公积金买房就算二套了（省直现在可能也不算套数）

四、有石家庄人才绿卡的，A卡B卡都行，公积金贷款额度上限可以提高到120万，前提是主贷人必须有绿卡，并且是以家庭为单位在石家庄地区（包括所有郊县和辛集）首次购房。

贷款额度

本文只讨论市直和省直公积金计算贷款额度的方式，铁路和部队公积金比较麻烦，建议您到公积金窗口自行咨询。

一、市直公积金贷款额度测算

1、以家庭为单位，名下无负债

贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=15000X面积X贷款成数

2、名下有负债

贷款额度=（月缴存基数-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元-总负债

贷款额度=15000X面积X贷款成数

再给大家讲解一下这些公式里各项数据是怎么来的：

①不知道自己月缴存基数是多少的，问单位人事

②申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额，首先从上部分的表格里确定自己能贷款的最高年限和对应利率，然后在房贷APP里录入对应利率和年限、计算一万元等额本息的月还款额即可

③石家庄市各类住宅，无论高低贵贱，市直公积金最高评估价15000元/平

④有信用卡的，计算贷款额度时还要减去信用卡近六个月内的平均使用额度

⑤两种测算方式，哪个算出的额度低、最终用哪个

二、省直公积金贷款额度测算

1、以家庭为单位，名下无负债

贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数

2、名下有负债

贷款额度=（月缴存基数➗2-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元

贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数

三、组合贷额度测算

组合贷=商贷额度+公积金额度，商贷额度的测算方式取决于公积金的月缴存基数，用上面第一个公式计算公积金贷款额度，再减去公积金贷款上限，就是组合贷中的商贷额度。

举例说明，假设张丹夫妇的市直公积金缴存基数加起来一共8000，首套利率3.1%、贷30年、月还款基数42.7、家庭无负债、代入公式，计算出的公积金额度约112万元，那么张丹夫妇最终的组合贷方式是商贷32万+公积金80万。

切记，组合贷的商贷部分是有上限的，上限依然由公积金额度测算方式决定！

文末总结公积金贷款，相比商贷，限制很多很多，但对房产交易来说，实际最大问题是：公积金贷款过于耗费时间，二手房交易流程其实和商贷差不多，都是合同签约→初审→批贷→网签+资金监管→面签→缴税过户→出房本→出抵押材料→抵押→出他项→公积金放款→解冻房款。关键是，初审到批贷这个环节，很费时间，最终走完流程、省直两个月左右、市直需要三个月甚至更长时间，组合贷就更......

时间太长，所以公积金贷款，需要开发商或二手房主配合才行。

以上，感谢阅读，如果对您有所帮助，点赞分享关注是对作者最大的鼓励~

干货满满！美国投资移民EB-5预留签证无排期解读

美国投资移民EB-5是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称34(EBFifhPf)，也称为第五优先就业类移民签证。该类别允许外籍公民通过在美国企业投资来获得绿卡，成为美国合法的永久居民。

自1990年创设以来，EB-5法案历经三次修订，现已成为所有移民类别中，最主流的移民途径之一。

当地时间2022年3月15日，EB-5区域中心计划正式重启，将目标就业区(TEA)的投资额提高到了80万美元，非目标就业区的投资额提至105万美元，新规正式生效。

与此同时，随着EB-5区域中心计划的重启，很多投资人的热情再度被点燃，他们或因教育优势、或因出行便利、或因事业规划等原因想要移民美国。而申请条件宽松、投资款可返还、对居住地没有要求等等都是EB-5投资移民项目的优势。

在新法案之下，EB-5区域中心计划每年为乡村地区项目、高失业率地区和基建项目预留32%的绿卡配额。更令人振奋的是，该项计划目前处于无排期状态。

除此之外，不仅仅是免排期的问题，还为符合条件进入美国的家人提供了一个提前到美国旅游，工作，学习，居住的空间。接下来，我们将对EB-5预留签证无排期类别进行更为全面的解读，一起来看看吧。

EB-5区域中心法案顺利延期当地时间2022年3月11日，美国国会通过了《2022年EB-5改革与诚信法案》(EB-5RfIiAf2022)，该法案通过的60天后EB-5区域中心移民计划将被重启，区域中心计划的新授权将有效至2027年9月30日。

本次EB-5改革法案也对最低投资金额、移民签证名额分配等重要条款进行了修订，新条款已于法案通过时立即生效。以下是政策调整和改革的主要内容：

EB-5项目的投资金额在新法案中，EB-5的直接投资最低限额从100万美元提升至105万美元，目标就业区域（T,TEA）的最低投资额从50万美元提升至80万美元；基础设施项目的最低投资额将为80万美元。已经递交或者批准的I-526申请将不会受到新投资额规定的影响。

与此同时，从2027年起，EB-5直接投资最低限额将每五年根据通货膨胀情况（基于CPI）进行调整；对于TEA和基础设施项目，最低投资额将相应增加至直接投资最低投资额的60%。

另外，新法案还要求申请人额外支付一笔1,000美元的费用，作为EB-5诚信基金。该基金将被移民局用于调查和监督EB-5投资项目各方，以确保项目合规。

EB-5移民签证名额分配

新法案为特定类型的EB-5投资项目留出了共计32%的年度签证配额，其中：

1）20%的签证名额预留给乡村地区（RA）项目；

2）10%的签证名额预留给高失业率地区（HihUA）项目；

3）2%的签证名额预留给基建项目（IfPj）。

需要注意的是，如果当年预留的签证名额没有完全使用，未使用的名额可继续保留至下一财年，在同样类别的EB-5项目中使用；若第二年的签证预留名额依旧没有使用完毕，未使用的名额将释放给所有EB-5申请人使用。

与此同时，对于乡村地区项目的投资移民申请，新法案指示移民局应对其进行优先处理。

目标就业区(TEA)新定义

在新法案中规定，TEA将全部由国土安全部(DHS)指定，州和地方政府当局将不再有权力指定TEA。其中，乡村地区：是指没有大都市统计区（MSA）或美国近期人口普查资料显示常住人口在20,000人以下；城市高失业地区：该地区的失业率是美国国家平均失业率的1.5倍。

EB-5项目最新排期情况根据美国国务院签证办公室公布的2022年11月份的签证公告牌显示，EB-5直投和区域中心非预留签证项目，表A（FAD，最终裁定日）的排期停留在了2015年3月22日；表B（DFA，递交申请日）的排期停留在2016年1月1日。

此外，EB-5预留签证类别的表A和表B目前都处于无排期状态。这意味着，申请人无需排期，便可以快速获得绿卡身份。以下是2022年11月职业移民的排期表：

表A：最终裁定日

表B：递交申请日

另外，由于2022财年已经结束（2022财年时间：2021年10月1日至2022年9月30日），但是EB-5区域中心项目预留类别在2022财年的签证名额并没有使用，因此可以预留给2023财年，届时预留签证的名额或可能达到近万张。

如果投资人动作快，可以抢到预留签证的名额，那么在2至3年，甚至更短的时间内便能获得绿卡身份。因此，对于EB-5美国投资移民申请感兴趣的人士，还是得抓住新法新政策，抢占窗口期。

EB-5预留签证项目的优势√乡村地区项目、高失业率地区和基建项目每年预留32%的签证名额，目前处于无排期状态。

√投资额80万美元，投资期满本金可返还；无需解释全部资产，只需解释投资款来源，材料简单。

√投资门槛低，没有年龄，学历，语言和经商经验方面的要求；一人办理，配偶及21周岁以下子女同时获得绿卡。

√移民子女子女享受12年免费基础教育，更多机会就读哈佛、耶鲁等长春藤名校；此外，移民子女更有可能获得大学奖学金，申请学生贷款。

√持有绿卡身份在美工作不受限制，更多工作机会向移民开放。

√通行自由，无严格居住要求，每半年入境即可；5年后可申请美国护照，免签出入逾130个主流国家。